在北京城东北70余公里处，一汪清水已滋润京华60余载，它就是有着“燕山明珠”美称的密云水库。作为亚洲最大的人工湖，是首都北京主要的饮用水源供应地。
岁月悠悠，1958年密云水库动工兴建，京北密云群山间，潮河、白河河谷中，几十万民工喊着号子，用人力堆砌拦河大坝……两年之后，燕山群岭间高峡出平湖，密云水库漾起万顷碧波。据记载，当时搬迁并安置了库区内65个村庄、5万余人，并陆续不断搬迁安置。
时过境迁，饮水思源，北京住总集团绿都公司将为村民们建造一个新时代新家园。
库区村民遇窘境，政企合作促棚改
密云区十里堡镇地处密云区西南，是密云的西大门。镇内101国道以南五村，自1958年修建密云水库开始，历时近半个世纪陆续接受安置水库移民2000多户。人员居住密集，基础设施落后，居住现状普遍较差，有的四代人还蜗居在一个狭小破旧的老宅子里，住房安全难以保障。改善居住条件、提高生活质量，是当地老百姓一直以来的强烈愿望和期待。
王各庄村于2001年实施旧村改造，启动村民转居及上楼安置工作，但此后因政策变化等原因，村民回迁安置房建设搁置，形成了人转地未征、转居未参保等问题。王各庄村民既没有落实居民待遇，也无法享受到“三农”政策优惠，处境尴尬。全村现状房屋均已破旧，居住环境差，基础设施落后，安全隐患多，社会问题凸显，亟须治理。
为彻底改善村民居住环境，破解百姓住房和解决村民身份等一系列难题，2014年，王各庄村棚改项目开始酝酿筹备，密云区政府在对“北京住总武清模式”进行深入调研后，与北京住总集团签订战略合作协议，政企合作共同推进王各庄棚户区改造。
党建引领阳光棚改，攻克“四白”创纪录
党建引领，加强沟通。绿都公司紧密依靠属地政府，从“情”入手，让北京住总集团“建房人永远想着住房人”的宗旨，在润物无声中与百姓形成共鸣。2016年元宵节，在全体村民的共同见证下，绿都公司党支部与王各庄社区党支部签订了结对共建协议。公司全体员工奉献爱心，为王各庄村老年中心更新电视两台，向困难党员及困难家庭送去了食品和慰问金。与十里堡镇党委共同组织王各庄村党员、村民代表参观北京住总集团国家住宅产业化基地。此次共建活动，消除了拆迁人与被拆迁人的心理藩篱。
绿都公司同时坚持“党委引领、政府主导、群众参与、阳光棚改”的工作宗旨，与十里堡镇政府、各服务公司等十家单位成立王各庄棚改临时党委，政企联合开展王各庄村入户调查摸底工作，及时解决群众反映的切身利益问题，了解村民对此次棚改诉求、意愿，完成了王各庄村307个宅院的逐户评估登记工作及村域范围内集体资产评估工作。面对“规划、政策、数据、基础设施”的“四白”现状，先后组织讨论修改几十次，最终形成“北京市首例远郊区县集体土地棚户区改造拆迁补偿政策”，填补了密云区棚改拆迁政策的空白。组织宣讲会，向百姓讲解住宅拆迁补偿方案，答疑解惑，推动签约工作。奖励期内实现签约率97.4%，创造了密云拆迁历史最高纪录。完成了全村整理范围土地的“围挡立起来、树木移出去、黄土平整不露天”的场清地平工作。
王各庄回迁安置房工程是密云首个装配式、全装修交房的回迁小区，质量标准高、服务要求高，只有坚持质量第一、效率优先，才能精心打造高质量、高标准、高品位的绿色服务小区，实现早交用、早供地、早回款。
项目现场成立建设、设计、监理、施工、供应商等组成的现场联合行动小组，提高组织效率。回迁安置房19.4万平方米全面开工，已完成全部楼栋结构封顶及二次结构施工，目前精装修方案已通过建委专家组验收，项目正有条不紊地进行外檐保温、外窗安装、室内地面、水电管线敷设等工序施工。市政园林也已动工，推动大市政开工建设。北京住总集团充分发挥全产业链优势，完成精装修样板房建设。突出绿色设计理念，回迁安置房小区园林设计突出绿色元素，与北京住总集团相关产业联动，将配套生活设施融入绿色发展理念，建设密云区绿色标杆示范社区。
解难题办实事，阳光工程将圆安居梦
目前，绿都公司与属地政府正全力推进后期各项基础设施建设等工作，以确保在十月份，让王各庄人民早圆安居梦，向新中国成立70周年献礼。
棚户区改造，让老百姓住上楼只是开始。绿都公司自成立以来，始终践行“为生民安其居，为建设立伟业”的企业使命和“建房人永远想着住房人”的企业宗旨，把为百姓提供优质住房、为当地政府提供配套齐全的公共设施、为城市发展服务作为己任，与属地政府共同反复研究论证，为适龄村民一次性趸交社保，将王各庄村的老百姓全部纳入社会保障体系，从而彻底解决历史遗留问题。坚持以人为本，以解决低收入家庭住房困难为出发点，完善区域、市政、教育、医疗等公共服务设施，改善城市面貌，提升城市化水平。征地拆迁后农民的收入来源，关系到老百姓切身利益，也关系到社会的长治久安。绿都公司与当地政府从保障群众长远利益出发，对于集体资产处置没有简单采取货币补偿，而是开创性地提出“集体资产还建”模式，无偿配建商业设施，以村民参股形式，从资产持续经营收入中实现村民增收，解决村民的后顾之忧。
围绕密云区城市发展目标和发展规划，绿都公司从产业策划入手，整合资源，推动产城融合发展，高标准精益建设回迁安置房，高质量精益规划市政配套设施，高效率精益办理居民社会保障，努力将王各庄棚户区改造项目打造成“党建的筑魂工程、政府的民心工程、百姓的希望工程、行业的示范工程、住总的品牌工程、管理的阳光工程。”
