转型升级阶段，面临新的压力和挑战

2018年以来，我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，产品需求矛盾、房地产行业持续调整和发展趋势的变化、行业原材料价格持续上涨、市场竞争加剧，给塑料门窗行业带来新的挑战和压力，主要体现在如下方面：

一是经济高质量发展阶段产品需求的矛盾。高质量发展致使低品质、低性能塑料门窗逐渐失去市场动能。尽管国内骨干企业在不断创新研发，但是塑料门窗的市场信誉还未得到显著改善。受工程市场低质低价恶性竞争的影响，70系列以上的高品质高性能塑料平开窗在工程市场依然是推广难度大、占有率低；低性能80系列塑料推拉窗在有些地区还在大量使用，严重影响塑料窗的市场信誉。

二是房地产行业持续调整，发展趋势发生变化。“房子是用来住的，不是用来炒的”，差别化调控政策使房地产市场继续处在调整阶段。新开工量、竣工量增长率逐步下降。房地产企业的集中度大幅提高，房地产开发将进一步向规模排在前100名的房地产企业集中。房地产企业从过去大量建房卖房的经营方式转变为卖房租房并举的经营方式开发建设。房地产业也由粗放型开发建设向高品质、高品位、高质量转型升级。房地产市场供需将从一般的住房供应转向更注重绿色、节能、环保、智能的方向发展。

三是PVC树脂和其他原材料价格连续上涨，并持续高位运行。受化工原料去产能、安全、环保检查影响，塑料型材成本不断增加，塑料门窗价格和利润又难以提升，致使行业企业经营压力越来越大，也使得高品质、高性能塑料门窗与其他材质的高品质门窗相比，价格上的优势越来越不突出。

四是市场竞争依然严峻。在各地民用建筑陆续执行65%或70%建筑节能标准的情况下，部分房地产项目门窗出现了铝改塑的情况。目前以牺牲产品质量为代价来降低开发成本的目标，一味压价限价的情况依然存在，致使部分国外品牌塑料型材企业难以生存，退出中国工程市场。此外，由于国内型材行业产能过剩、竞争激烈，一些塑料型材企业也选择转型其他行业。

近几年，塑料门窗行业已经进入转型升级阶段。困难是前进中不可避免的，既有短期的也有长期的，既有周期性的也有结构性的。我们既要增强忧患意识，又要抓住主要矛盾，有针对性地加以解决。

关注九个方面，推动高质量发展

塑料门窗行业要紧跟新时代发展步伐，顺应新时代新发展理念，继续做好自身建设和积累，为国家推进的绿色节能环保事业和建筑业提供高品质高性能品牌产品和高质量的技术服务和支持。需要关注以下几个方面：

一是关注新时代推动高质量发展理念。高质量发展是我国当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力是高质量发展的关键所在。

二是关注新时代新发展理念。新时代与建筑门窗行业相关的新发展理念共有以下四点——我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段；继续深化供给侧结构性改革，把提高供给体系质量作为主攻方向，培育新增长点，形成新动能；要建设知识型、技能型、创新型劳动者大军，弘扬劳模精神和工匠精神，营造劳动光荣的社会风尚和精益求精的敬业风气；坚持以人民为中心，满足人民日益增长的美好生活需要。

三是关注房地产行业转型升级。国家统计局发布的数据显示，2018年我国房地产开发企业房屋施工面积82.23亿平方米，房屋新开工面积20.9342亿平方米。根据中指研究院监测显示，2018年全国销售额上千亿元的房企达31家，过百亿元的房企达156家，销售额总计11.4万亿元，市场份额超过75%，行业集中度加速提升，集中度越来越高。2019年，在房地产市场保持稳定运行的前提下，各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。新时代下的房地产业向高品质、高品位、高质量转型升级，房地产市场供需向“绿色、节能、环保、智能”方向发展。很多房地产企业已经建立了自己的门窗选用和评价体系，而且采取联合招投标和战略合作的方式，房地产企业将不仅仅是带动门窗企业的市场销售，更重要的是带动门窗企业规范性生产、安装、供应和技术服务，提升门窗企业的经营质量意识和工艺水平。

四是关注旧城改造项目。2018年全年棚户区新开工改造627万套，为全年任务的107.4%。今后棚户区改造项目还将继续一段时期。一些房地产企业已经将旧城改造项目作为拓展优质土地资源的途径。例如，万科在深圳投资了13.1万平方米旧改项目，奥园商业地产集团以121亿元投资了总建筑面积达110万平方米的珠海旧城改造项目等。

五是关注既有建筑改造定制化门窗市场潜力。我国建筑业经过20余年的建设发展，目前既有建筑超过500亿平方米，其中门窗占100亿平方米以上。在未来一段时期内，每年将有10%以上门窗需要更换，其中30%以上是城市高端用户，未来既有建筑门窗改造市场销售额预计达到1000亿元以上。这将给传统建筑门窗产业转型升级带来新的机遇和新的动能，也为定制化系统门窗的先行者带来巨大的市场潜力。

六是关注几大区域发展呈现的新特点。国家推进的京津冀协同发展、粤港澳大湾区规划、长江经济带发展已呈现出许多新特点，规模经济效应开始显现。京津冀协同发展重在疏解北京非首都功能，高标准建设雄安新区。行业应重点研究几大区域的建设规划，研究门窗的需求和服务方式，促进高品质高性能塑料门窗在该类地区的推广应用，发挥示范引领作用。

七是关注建筑业的发展方向和目标。建筑业发展的五个方面：一是要完善住房体系，我国将坚持以中心城市引领城市群发展。二是要更好地解决群众住房问题，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。三是要推进保障性住房建设，继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升。四是要推广绿色建筑，促进资源节约和循环利用，推广绿色建筑。五是要推进乡村建设，确保农民生活达到全面小康水平。扎实推进乡村建设，科学编制建设规划，大力改善生产生活条件。因地制宜开展农村人居环境整治，建设美丽乡村。以上几点，将给塑料门窗行业带来一定的市场机会，要牢牢抓住这个市场机遇。

八是关注国家和各地市大力提倡发展的被动房项目和装配式建筑。被动房项目能诠释高品质高性能塑料门窗保温节能和优异的性价比优势，要关注开发或完善现有门窗系统与装配式建筑的完美结合。

九是关注北京率先提出的居住建筑节能80%新标准。北京市正在修编的《居住建筑节能设计标准》和《居住建筑门窗工程技术规范》，节能率将达到80%，将成为我国第一个节能率达到80%的居住建筑节能标准，要求外窗的传热系数达到1.1W/（m2·K）。北京市《居住建筑节能设计标准》在建筑外窗的节能上已远远走在了全国的前列，并将对全国起到示范作用，天津也将修订《天津市建筑节能门窗技术标准》。