据统计，中国在建200米以上摩天大楼连续23年保持最高产，2018年中国完成88座，为全球总数的61.5%。中国超高层建筑建设大潮方兴未艾，而伴随着城市高密度核心区的发展，人们日益关注高密度核心区及其超高层建筑对于城市整体能级提升的关键意义与作用。9月19日至20日，在上海举办的第三届超高层建筑产业国际峰会围绕着“城市新赋能——全球卓越城市的高层建筑与高密度核心区价值营造”主题展开热烈讨论。

本次峰会是一次全产业链的资源分享及交流盛会，共设一场主论坛、六场分论坛及两场沙龙，聚焦“城市高密度核心区的设计与开发，创新与更新改造，城市空间与公共艺术，超高层建筑设计、结构设计及专项技术，超高层建筑的设计与开发运维”几大行业热点主题，辅以“高密度核心区的城市公共空间价值提升”及“空中价值营造”两个沙龙以及现场实地的技术参观。上海市住房和城乡建设管理委员会、中国建筑学会、上海市建筑学会、深圳市住房和建设局、四川天府新区管委会、陕西西咸新区管委会、南京江北新区管委会、南京市规划和自然资源局、青岛市自然资源和管理局、盐城市自然资源和管理局等政府领导及行业协会受邀参会，现场还吸引了国内众多大型开发商、建筑企业、境内外知名设计企业代表参会。

在两天50多场演讲中，海内外的专家、学者及投资开发运营企业代表开怀畅谈，建言献策，共同推动上海与国内各大城市迈向全球城市之路。

原建设部副部长、中国建筑学会原理事长宋春华在主旨演讲中强调，高层建筑、高密度区必须坚持高质量、高品质。他认为，中国在超高层建筑领域后来居上，如何把超高层建筑和高密度核心区做得更好，无疑是摆在城市管理者、决策者、开发商以及规划设计工作者面前的重要任务和课题。对此，他提出几点建议：一是要摒弃野蛮生长，理性地选择高度和体量；二是不要搞“花拳绣腿”，要切实可行的绿色低碳；三要以创新驱动为引擎，推进超高层建筑率先数字化和智能化；四是在超高层建筑本体上继续下功夫，获得更高的性价比和综合质量，按照新时期的建筑方针，统筹协调适用、经济、美观的关系；五是注重群体环境的建设问题，开放性的公共空间应成为高质量高密度区的标配，还应当植入公共艺术，使它成为催生活力的触媒。

中国建筑学会高层建筑人居环境学术委员会主任委员、华建集团华东建筑设计研究总院院长、总建筑师张俊杰在主旨发言中关注及探讨未来高密度核心区如何走向紧凑型发展的卓越之路。他认为，高密度城市核心区的发展，需要从传统生产为导向的模式转向以创新为导向、以人为本的、环境友好型的模式，从人口、资源、交通、能耗、产业配置、环境质量、公共空间品质等诸多方面切实关注和解决发展问题。结合中国国情和现实问题，有六个维度值得深入探索：

第一个维度是紧凑集约。利用紧凑式开发，实现土地的集约化利用，遏制城市无序蔓延，提高土地的价值产出。

第二个维度是立体复合。通过核心区竖向高强度开发，实现核心区综合功能空间的竖向有机整合，组织立体的交通和空间景观环境体系。

第三个维度是创新集聚。高密度核心区应利用优秀的设计来支撑城市产业转型升级，促进知识型产业吸附、营造创新型产业空间所需的高品质环境。

第四个维度是活力魅力。要以吸引核心区活动的人群为中心，研究吸引城市竞争力目标人群的需求，挖掘城市历史文化价值、营造人文艺术的美好环境，营造繁荣独特活跃的城市商业、历史文化与体育等城市社会生活与优质公共配套设施，打造城市全年全天候具有全球或全国吸引力的独特魅力。

第五个维度是绿色宜居。高强度开发要彻底转变传统的以功能性或生产性功能为主的理念，应以人的活动与感受为中心。在有限的区域内，营造最宜人、最美、最优质的绿色空间、人性化尺度与公共空间。

第六个维度是高效便捷。通过保障公共交通强度、密度以及步行体系的完善，确保高密度发展的高效便捷需求。

绿地集团是国内涉足超高层领域的先锋，也是中国最早的城市运营商之一，该集团西北区域管理总部总经理李蓟在峰会上分享了《产城融合，以人为本》的报告。他介绍了绿地集团对产城融合的探索，大致经历了从超高层楼宇经济到中央商务区的造城，再到多元产业资源产城融合式的开发和运营的三个阶段。李蓟说，当前该集团建成和在建的超高层地标多达32栋，占全国超高层的四分之一。但是绿地不仅擅长超高层的建设，更擅长超高层的运营。以超高层为龙头，全业态开放，打造中央商务区的造城模式，把城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、交通等城市生活空间有机结合，构成产城融合、以人为本的有机载体。目前绿地集团已经不满足于只做载体开发，而是向多元产业进军，这样不仅能够做产城融合中“城”的开发建设，还有能力导入有生命力的产业。

本次峰会，境外知名设计事务所在城市高密度核心区设计与开发方面也提供了不少思路。三菱地所设计董事及关西分公司总经理西堀正树介绍了日本在东京丸之内、梅北（大阪站北）等高密度城市核心区更新改造的案例。在梅北项目中，街区开发遵循门户营造、繁荣街区营造、知识创新中心营造、公私联合街区营造、生态环境营造等基本方针，聚焦多元化城市功能，丰富水与绿化开放空间，以地区合作、公私合作为轴心，积极构筑“城市价值”“城市品牌”的建设。

荷兰MVRDV事务所总监、亚太区负责人分享了该事务所在创造宜人的密度上的探索。通过回顾20世纪20年代以来塔楼的类型演变，畅想未来塔楼建筑新形式，她列举了市集住宅、天津滨海图书馆、RED7大楼、层叠大厦等案例，认为未来住宅及办公楼应该具有宽敞而灵活的布局、宽敞的公共空间以及独特的外形。如荷兰鹿特丹的市集住宅项目，将市场与住宅功能混合，营造出一种宜人的密度空间。

在超高层设计与运维方面，中信和业投资有限公司董事、副总经理罗能钧带来《中信大厦开发建设运维管理探索与实践》的报告。以中国尊、中信大厦为例，在建设过程中实现业主方的功能需求、设计方技术参数、施工方工期方面的协同共赢，在管理上践行建筑全生命周期管理、EPC总承包，采用施工总承包、机电总承包“双总包模式”解决结构工程和机电工程不协调的问题，在管理流程上分段实施、并行推进，加快建设周期。在项目中，对施工图BIM复核64批次，解决各种设计问题5557项。并在2018年10月成立“中信大厦运维管理中心”，组建运维团队，由开发建设核心技术和管理人员转岗，向运维管理“无缝过渡”。

本次峰会由中国建筑学会高层建筑人居环境学术委员会及超高层建筑产业国际峰会组委会共同主办，中国建筑学会担任指导单位，绿地控股集团、上海建工集团及华建集团华东建筑设计研究总院为承办单位。

中国建筑学会高层建筑人居环境学术委员会有关负责人表示，学会将一如既往着眼产业的未来发展，聚焦紧凑型城市及高密度核心区，从不同角度探讨高密度核心区与高层、超高层建筑在汇聚知识经济产业、建设宜居宜业宜游的全球城市中的作用，探索中国通往卓越的全球城市的最佳实践路径。