近日，戴德梁行发布《新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对》报告。戴德梁行大中华区研究团队着眼于当前的疫情发展，分析新冠肺炎疫情对商业地产的影响，以及商业项目的经营者、业主方、租户、商户等市场各方应对措施，并思考在此过程中行业发展的新趋势。

戴德梁行团队认为，未来，租户和业主将着重塑造健康和智能的工作场所。能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的信任。智能楼宇管理、健康和安全管理未来将是提升写字楼市场竞争力的主要因素。

商业建筑也将更多考虑绿色、健康、开放空间。当下多数购物中心都是内向型的购物盒子，疫情爆发后，开放式街区、通风性较好、户外空间较多的“购物中心”，反而能够接纳人流需求。戴德梁行团队预计未来“购物中心”在建筑形态上会有更多的空间余地，泛健康也将是未来一个主要的基调。

此外，非核心商业迎来进一步发展。随着职住一体化的推进，非核心商业，有望以其前瞻性设计，配合硬件优势的打造，在未来承接一些外溢的消费和一些外溢的商户。但与此同时，其交通的便利性、周边社群的属性与整合营销、“最后一公里”的打通都会成为其重要元素。 （戴德梁行）