本报讯 针对今年通过集中供地方式取得用地的高品质住宅建设项目，北京市住建委、市规自委日前联合发布《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》（以下简称《通知》）。

今年北京的三次集中供地增加了建设品质要求，出现了高品质商品住宅这个新名词。第二批集中供地的43宗地块中有36宗地块都设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节。为确保将高品质建设落到实处，《通知》明确，高品质住宅建设要求包括最低品质要求和竞高品质住宅建设方案。其中，最低品质要求为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。

高品质住宅建设方案，除了必须符合绿色建筑、装配式建筑、太阳能光伏或光热的现行标准外，还得满足超低能耗建筑、健康建筑等标准。以绿色建筑来说，指的是节约资源、保护环境、减少污染，能为人们提供健康、适用、高效的使用空间的高质量建筑。根据北京市《绿色建筑评价标准》，无论是一星级、二星级、三星级的绿色建筑，都必须满足全装修交房，在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共建筑公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电等基本设备全部安装到位。

为加强过程管控，《通知》也提出，商品住房项目管理以建设单位承诺为主，各相关部门加强事中事后监管。在施工图备案之前，建设单位应组织实施方案专家评审会，对高品质住宅建设项目中绿色建筑、装配式建筑等技术方案进行专家评审。

在项目完工后，建设单位应对高品质住宅建设项目按照承诺内容进行绿色建筑、装配率等专项验收，市、区两级建设和规划部门也对项目实施绿色建筑、装配式建筑等相关内容开展专项检查。 (赵莹莹)