住房城乡建设部今年1月25日发布的统计数据表明，截至2021年12月底，全国已新开工改造城镇老旧小区5.56万个，超额完成了2021年政府工作报告提出的全年开工改造5.3万个城镇老旧小区的目标任务。根据此前住房城乡建设部摸底数据显示，目前全国待改造城镇老旧小区约17万个，涉及居民上亿人。国务院参事仇保兴撰文指出，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额高达4万亿元，如改造期为5年，每年可新增投资8000亿元以上。可见，老旧小区改造将是下一个10年防水行业新的增长点。

近年来，党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作，“老旧小区改造”连续4年被写入政府工作报告。2021年政府工作报告提出，将全面推进老旧小区改造作为城市更新的重要抓手，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。2021年，中央预算内投资共安排超700亿元，用于支持老旧小区改造。在政策利好的驱动下，全国各地老旧小区改造加速推进，防水质量也更加受到重视。北京、黑龙江、山东等省市开展旧改质量安全大检查，均将防水列为重点检查监督项目。在全国多地发布的旧改招标中，防水均被列为重要必改项目，不少地区还发布了防水改造专项招标。以黑龙江为例，黑龙江省住房城乡建设厅组织专家编制的《黑龙江省城镇老旧小区改造技术导则》中的基础类改造，就包括“屋面保温及防水应包括屋面防水层、水落口、出屋面管道孔口修缮，女儿墙及伸缩缝裂缝维修、挑檐或造型等存在松散脱落隐患部位的处理等。”城镇老旧小区改造市场成为防水行业受关注和重视程度最高的应用市场之一，其给防水行业带来的发展机遇，得到了行业的普遍认同。有专家预测，未来10年，大房建将在防水领域占据35%份额，大基建将在防水领域占据35%份额，老旧小区改造及维修将在防水领域占据30%份额。按照屋面正常平均维修年限为6年～8年计算，未来10年内将会有4亿～5亿平方米/年的维修需求。随着城镇化进程的平缓，预计20年后维修市场将占防水总需求40%～50%。面对这一蓝海，东方雨虹、台实、大禹神工、青龙、科顺、凯伦、德高等众多防水企业早已从产品、技术、维修网络等方面布局老旧小区防水改造市场。值得注意的是，建筑修缮的技术门槛比较高，涉及信息采集、勘探、检测、材料研发、方案设计、防水施工等方方面面，需要建筑结构、材料生产、防水施工的专业技术团队来做支撑。老旧小区防水改造与新建防水工程不一样，需求是由用户提出，要求真正解决现实存在的问题。因此，要回归“解决客户问题，满足客户需求”的商业本质。面对老旧小区改造，防水企业应该建立怎样的盈利模式和市场开拓策略？技术上应该做哪些创新？服务应解决哪些痛点？行业企业需要沉下心来好好思考这些问题并进行相应探索。中国建筑防水协会秘书长朱冬青曾表示，解决建筑渗漏问题是防水行业的终极使命，也是起码的职责与职业底线。防水行业应抓住老旧小区改造的机遇，肩负起构筑绿色健康、安全持久、温馨诗意的建筑和生态环境的重大使命。

（雨虹）