今年以来，多点爆发的疫情，使居家办公时间延长，在居住与生活的矛盾冲突下，人们对户型、精装、社区及物业服务都有了更高层次的需求。 在此背景下，克而瑞研究中心联合克而瑞产品力研究中心，举办名为 “对话产品人——常态化疫情防控下的产品升级趋势”的线上发布，携手优质企业与项目，与行业共同分享探讨新的市场需求。

保利发展控股集团产品研发中心副总经理李媛媛、招商蛇口华东区域设计总监曾俊达、新城控股住宅开发事业部总部产品研发中心建筑设计总监董迪、华润置地武汉公司助理总经理李宏楠等多位标杆企业嘉宾线上参会，分享了疫情常态化下各自在产品领域的趋势研判、企业的创新理念与前沿技术以及在典型项目的落地案例展示，还就当前市场下的住宅产品痛点、最新市场动向等进行了探讨分享。

克而瑞产品力研究中心副总经理朱一鸣说，两年前疫情后产品的升级更多是在防疫层面上的提升，而经过这一轮上海的疫情以后，以后产品的优化调整会更偏向于生活的多功能性和平衡性的提升。疫情影响下，居家办公三方面的矛盾突出，一是对物业服务水平的诉求更多、二是对产品功能性的要求更复合、三是长时间封控对身心健康的需求凸显，未来需要从产品端解决这些问题。

曾俊达认为，未来社区应以人民美好生活向往为中心，围绕人本化、数字化、生态化三大价值坐标，打造健康、教育、邻里、治理、服务、建筑、低碳、交通、创业九大场景。未来社区的导向是将社区变得更加复合、公共、方便，倡导将城市或片区的资源及功能，整合至社区级别，为疫情后社区场景提供了更多的想象。此外，疫情也将催化一部分科技产品创新，如实现玄关消杀的集合洗手柜。部品部件的升级将带来空间设计和功能模块的创新更迭。

李宏楠分享了华润瑞府社区的设计理念。社区景观以都心度假式园林为理念，从视觉、感官、情绪、心灵感知的维度出发，营造舒适生活氛围与高品质度假空间。

在圆桌对话环节，众嘉宾就小户型家庭的居住痛点、产品迭代升级、社区物业软硬件升级、“黑科技”等方面作了交流探讨。

李宏楠表示，未来住宅各空间功能会越来越模糊化，LDKB一体化空间将给业主更多可能性。

李媛媛表示，“房子是用来居住的”真正成为了目前产品更深层次变革的动力。根据保利今年的调研，有两个最大趋势：一是家的情景模式在叠加，二是对健康需求到了一个前所未有的高度。围绕当下的核心关键词“健康”，保利在生理健康、心理健康两个方向上进行了深层次思考，实践手法一是使得家变“大”；二是打造高效、便捷、健康社交。其中包括四个方面的提升：打造高效洁净的玄关；改进餐厨厅洄游空间，LDKB应用；“刘畊宏女孩”宽厅户型落地到平台层面标准；主卧“小”家化，回归自我释放压力。

董迪表示，新城控股在项目布局上经济型项目占比量比较大，小户型的体验提升一直是研发重点，也是难点。因此，“刚需不刚”是大家都在追求的目标，新城正在做一些升级策略，并从“厨房交流化”“童屋学趣化”“书房多样化、客厅陪伴化”等维度分享了升级特点。此外新冠疫情爆发不久，新城就将健康、智慧、绿色、低碳的升级到战略高度，相继发布了“芯健康”绿色住宅系统、《智慧社区3.0设计指引》，新获取的住宅项目已经全面实现了100%绿色建筑全覆盖，并在河北沧州率先打造了新标准的超低能耗住宅。 （克而瑞）