作者：Alisa Zevin

经济专家预测，对未来一年最担忧的莫过于通货膨胀、利率上升和可能的全球经济衰退。

道奇建设网络公司首席经济学家理查德·布兰奇表示：“当前经济面临的关键问题是通胀，通胀决定了我们前进的道路。”他还说美联储做决定“有点晚”，指的是尽管经济有复苏迹象，但它仍将利率保持在过低水平，但现在美联储正在积极加息，以控制进一步的通胀影响。如果成功，道奇预计利率在明年第一季度保持稳定。布兰奇说：“这应该会让经济稳定下来，并在2023年下半年开始复苏。”他预计美国将避免“技术性”经济衰退，但在建筑行业许多领域，“人们将感受到经济衰退”。

行业管理咨询公司FMI的负责人杰伊·鲍曼表达了类似的观点。他说，未来一年，酒店和娱乐等“旧经济”可能会放缓，而以数据中心、制造工厂和仓库为代表的“新经济”不会被整体经济前景拖累。

道奇预计，到今年底，美国新开工量会达到10.86亿美元，并在2023年大致持平——仅下降0.2%，至10.83亿美元。FMI估计，2022年美国新建筑完工量将增长7.8%，2023年将下降1.3%。鲍曼说：“我不认为这是另一次经济大衰退。”

经过多年的强劲增长后，房屋开工率正在下降，主要原因是利率上升。成本咨询公司Rider Levett Bucknall的总裁朱利安·安德森表示：“不同类型建筑的活动一直不均衡，在利率上升的压力下，独栋住宅板块有所回落。”虽然整体建筑前景“喜忧参半”，但他表示，独栋住宅板块将“继续挣扎”。

ConstructConnect首席经济学家亚历克斯·卡里克同意此观点。“美联储正在积极加息，以减缓经济增长和抗击通胀。首先受到影响的是建筑板块中的住宅部分，”他表示，“新房或二手房的可负担性受到抵押贷款利率上涨一倍以上的打击。住房开工率最近开始走下坡路。”ConstructConnect预测，到2022年底，住宅建筑的美元价值将下降2.7%，明年将下降0.4%。

道奇预测，2022年住宅开工总数将下降0.1%，2023年将小幅增长0.4%。根据道奇的数据，到今年底，独栋住宅的开工率下降了10%，预计明年将下降0.1%。多户住宅在2022年表现强劲，增长了26.9%，但预计明年的增长将收缩至1.4%。

布兰奇指出：“随着经济开始放缓，家庭收入增长也会放缓。”经济低迷降低了之前对新的多户建筑的高需求，因为更多的人选择住在家里，或与室友一起度过经济风暴。

制造业领先

根据道奇的数据，更利好非住宅建筑板块的增长，预计到2022年底，新开工量将增长40.2%，明年将下降10%。这一领域的明星是制造业，2022年增长高达196%。这是由于曾经在海外的设施被带回美国，以及新的联邦刺激计划。

《2022年芯片与科学法案》为半导体研发、制造和劳动力扩张提供了527亿美元，“这是未来几年重振美国国内芯片生产和创新的重要一步，”半导体行业协会主席约翰·纽弗在一份新闻稿中说，“半导体研发对于推动美国经济、国家安全、先进制造业和关键供应链的创新至关重要。”

此外，刚刚颁布的通货膨胀削减法案将为绿色制造和清洁能源分配3690亿美元的资金和税收优惠，这将在该领域的增长中发挥重要作用。布兰奇说，虽然根据道奇的数据，2023年将比今年的峰值下降42.7%，但制造业建筑仍将处于“历史高位”的活动水平。

ConstructConnect也有类似的预测，认为到2022年底制造业有较强预期，并预计制造业将比上一年增长135%。“最近的立法……也纳入了一个战略倾向，着眼于将关键产业的工作从国外带回国内，如计算机硬件制造。”卡里克说。

住房开工率将下降

美国房屋建筑商协会预测，随着需求减弱，房屋开工率将会下降。美国住宅建筑商协会表示，2022年新屋开工率将下降4.3%，2023年将再下降16.3%。独栋住宅今年将下降11.8%，明年将下降16%。2022年多户住宅开工率将上升13%，但2023年将下降16.7%。其负责预测和分析的助理副总裁达努什卡纳尼亚亚卡拉-斯基林顿说：“住房需求正在减弱。”

《就业法案》利好交通和电力板块

道奇预测，到2022年底，公路和桥梁工程将增加23.1%，2023年将再增加20%。这是因为2021年生效的《基础设施投资和就业法案》仍有资金可用。

美国《2022芯片和科学法案》为半导体研究、开发、制造和劳动力发展提供的资金。布兰奇说，迄今为止，划时代的1.2万亿美元立法中仅有19%的资金得到分配，剩下大量资金用于新项目。“我们认为2023年和2024年是基础设施建设的最佳年份。”不过，他说，如果拨款延迟，项目势头将放缓至少一年。

超过70%的美国电网至少有25年的历史，到2030年需要加倍的传输容量以适应增长和发展中的可再生能源，拜登政府在11月18日向美国各州、公用事业单位和其他公司提供了130亿美元的融资用于升级，称这是超过200亿美元的基础设施法资金的第一笔定金，以支持现代化和建设长距离、高压输电和配电线路。“这些联邦投资将释放数十亿美元的国有和私有资本。”白宫表示。

公路和桥梁工程预计将在2023年增长

美国公路和运输建筑商协会估计，2023年公路和桥梁建设的总支出将增加13.4%。“从历史上看，交通建设投资不会受到美国经济短期衰退的显著影响，因为大多数州和地方政府的预算已经到位，”该协会高级副总裁兼首席经济学家艾莉森·布莱克说。

被压抑的需求

根据道奇的预测，包括零售、仓库、酒店和停车场在内的商业启动预计将在2022年增长24%。零售业继续增长，布兰奇将其归因于郊区仍在发展的住宅增长。道奇表示，2022年该领域的开工量将增长31.1%，预计2023年将增长4.1%。

经历疫情期间的急剧下降之后，2022年酒店建设开工量上升了36.8%。布兰奇表示：“酒店一直受益于报复式的旅行。”他指的是那些在隔离和居家工作后弥补损失时间的人进行的更多旅行。但预计2023年只有2.5%的温和增长。

深受疫情影响的办公建筑也在2022年出现反弹。根据道奇数据，预计到今年底，办公楼开工率将增长22.4%。然而，布兰奇指出，由于远程工作的持续流行，这是由数据中心而不是传统办公楼的需求推动的。“对办公空间的需求仍相当不确定，”他表示，“我认为未来几年不会有很多人支持传统写字楼建设。”

实验室、医院引领机构项目

根据道奇的数据，预计2022年机构项目总启动量将增长22%，但明年将持平。其中教育板块约占一半，预计2022年将增长8%，2023年预计将再增长5%。

布兰奇指出，虽然K-12学校的建设保持相对平稳，但实验室空间正在推动整个行业的发展，他预计这一趋势将持续到明年。

在医疗领域，2022年的开工数将增长23%，预计明年将增长14%。布兰奇表示：“医疗保健是我们在机构项目中看到的重大机遇之一，因为住宅市场的扩张提振了对急诊诊所的需求，这与零售建筑领域的趋势类似。”

住院设施建设在2023年也将迎来强劲的反弹。布兰奇指出：“在过去十年中，我们已经看到住院设施的投资严重不足。在回顾规划阶段时，我们看到医院项目大幅增加，因此我们认为在未来一年会扭转这一趋势。”