深圳塘朗山脚下，留仙大道旁，南山智造（红花岭基地）城市更新项目工地正是一派繁忙景象，几十台大型施工机械正紧张作业，中建二局90名工程师带领600余名工人各司其职，紧锣密鼓地推进项目施工作业，这是深圳加速推进“工业上楼”以来城市建设的鲜活写照。
向天要地，破空间难题
2022年，深圳规上工业总产值超4.5万亿元，增加值超1.1万亿元，实现全国城市的“双第一”，连续两年位列先进制造业百强市首位。
喜人的成绩背后，深圳的土地承载能力早已捉襟见肘。尤其值得注意的是，深圳的产业用地为221平方公里，这一数据仅为上海的40.2%，苏州的28.8%。受制于全市土地面积，对“寸土寸金”的深圳来说，产业空间成为了制造业最紧缺的家当。
“工业上楼”这一模式为用地难问题提供了“破局”的可能。
去年11月，深圳宣布将按照连续5年每年建设不少于2000万平方米的速度，向社会提供“工业上楼”的高品质低成本产业空间。作为对比，著名的蛇口工业区占地10.85平方公里，换言之，深圳每年所提供的“工业上楼”产业“用地”，相当于再造两个蛇口工业区，5年1亿平方米优质厂房的体量相当于再造一个新深圳。
作为全国首个“工业上楼”示范项目，红花岭项目有着5栋共16层厂房，单栋高度近90米，高达6.6的容积率意味着27万平方米的老旧厂房经改造后，将摇身一变成为可以提供70.6万平方米高端制造类工业厂房。“向天要地”的立体化改造思路使得大力发展和节约利用这对突出矛盾正在得到缓解。
深港互鉴，促湾区共荣
3月22-23日，中国（深圳）综合开发研究院赴香港开展深港先进制造业合作调研，占地75公顷的将军澳创新园正是考察中的一站。
不同于传统香港工业大厦，园区重点吸引高附加值、高科技含量和先进工艺制程企业，充分考虑企业发展需求，在建筑设计上使用了工业楼宇建设最新技术，配套国际会议室等设施。这也是深圳“工业上楼”的思路所在。
香港与深圳有着类似的用地紧张问题，上世纪五六十年代，香港轻工业快速发展的需求催生了大面积的高层厂房。尽管工业大厦为深圳的扩容提供了可借鉴的思路，但随着产业升级步伐加快，深圳的“工业上楼”并未照抄已有模式，而是把目光瞄准了高附加值的高新产业。
“红花岭项目在原厂房用地基础上，使老旧的底层厂房摇身一变为高端的高层厂房，为专精特新企业提供了办公用房的新选择，能够很好地缓解制造业用地紧缺等难题，预计大厦全面建成后，可形成高达上千亿元的总部经济产能。”红花岭项目副总工程师陈炜说。
可以预见的是，未来深港两地在高端制造业的重点产业链环节将大有合作空间，“工业上楼”的模式也将为构建深港先进制造业生态提供必要的产业空间。
服务引商，助三生共融
优惠的政策支持、适中的厂房租金、舒适的居住条件……对于有意“上楼”的企业来说，政府的贴心帮扶无异于提前架设好了“天梯”。
今年2月，《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》提出，“工业上楼”项目的售价按“总成本+微利”原则确定，自持厂房建成后每平方米月平均租金不高于35元，租赁价格年涨幅不得超过5%，友好的租金价格给有意“上楼”的企业吃下一颗定心丸。
除了用低租金吸引企业，政府还打算通过高品质、高标准的配套空间来留住企业。“项目的中心二层慢行步道通向红花岭山体，将生产园区、生活居住、公共配套及生态公园有机地融为一体。”红花岭项目负责人王刚表示。
除此之外，花园宿舍、中央平台等也一应俱全，生活性配套设施占比65%以上。完善便捷的配套设施不光赢得了更多企业的青睐，也打造了“三生共融”的优质生产空间范本。
个性定制，显集群效应
“要持续优化全市产业空间布局，加大制造业空间供给力度，高标准规划建设20大先进制造业园区，推进‘工业上楼’，突出供需匹配，尽快供应一批低成本、优质、定制化厂房，为全市产业发展提供良好空间保障。”深圳市委副书记、市长覃伟中在龙华区走访相关项目时表示。
在深圳，乘着政策的东风成功“上楼”的企业还有很多。今年1月，深圳市“工业上楼”产业空间招商，明确300多家企业超过500万平方米的厂房需求，直接完成“工业上楼”的规划设计与企业个性化的需求对接。
对红花岭项目而言，做好前期业态规划和定向调研，加强产业提前对接，根据拟引进企业生产工艺需求精准定制交付高标准厂房空间，是红花岭精心打造的“私人定制”。
通过梳理建立“工业上楼”企业备选库，包括新一代电子信息、绿色低碳、生物医药与健康等主导产业在内的81家备选企业将成为入驻红花岭项目“摩天工厂”的首批客户，且其中近半数为省市级专精特新企业，龙头企业的带动作用正在凸显。
更为重要的是，相关产业的聚集性优势得到了进一步彰显，“工业上楼”模式高通用性、高集约性的特点将由点及面串联优势产业，实现产业集群效应，以空间换时间，释放高端制造业发展新势能。
截至目前，深圳72个“工业上楼”项目已陆续动工，全部建成后预计将提供厂房面积超2300万平方米。“工业上楼”的迸发式发展正在成为深圳建筑业转型发展不可忽视的一个缩影。
