基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称基础设施REITs）是盘活存量资产的重要方式之一，它有效连接了实体经济和资本市场，既是基础设施领域也是金融领域的一项重要创新。对于广大民营企业来说，用好基础设施REITs为代表的政策创新工具，不仅是化解融资难融资贵的有效途径之一，对于盘活存量资产、优化资产结构、激发企业发展活力大有裨益。

日前，中国证监会、深圳证交所正式受理了“建信金风新能源封闭式基础设施公募基金”项目（以下简称“建信金风绿电REIT”）。这意味着我国首单民营新能源REITs有望诞生。

自2020年4月启动以来已有28只公募REITs成功登陆沪深两市，发行总规模超900亿元。近年来，REITs基础资产的涵盖领域不断扩大，从交通基础设施、产业园区、仓储物流、零售物业，到保障房、城市管道、数据中心建设等，REITs市场持续扩容。

首单民营新能源REITs项目上报

近日，据证监会、深交所网站披露，“建信金风新能源封闭式基础设施证券投资基金”项目已获受理。项目发起人是金风科技，原始权益人是青岛天润启航投资有限公司，基金管理人是建信基金管理有限责任公司。项目底层资产为金风科技位于江西省赣州市的全南天排山风电项目，决算总投资约8.7亿元。项目装机容量10万千瓦，包括50台2000千瓦的风力发电机组，一座110千伏升压站以及一座综合楼等配套工程。

建信金风绿电REIT之所以备受市场关注，与该项目的民营性质和新能源赛道两大标签紧密相连。1年前，鹏华深圳能源REIT作为全国首单清洁能源REITs已成功上市，但其核心基础资产并非民营。民间投资REITs项目中，虽有京东仓储物流、东久新经济产业园等成功发行，但民营企业REITs项目总体数量较少、资产类型还比较单一。在此背景下，民营新能源REITs项目打破投资壁垒，破冰资本市场，传递出管理层引导更多金融活水流向民营经济的积极信号。

在一系列促进民营经济发展壮大的政策支持下，民间投资项目发行基础设施REITs的前景逐步被看好。今年以来，民营企业发行基础设施REITs的热情明显提升，申报项目数量也显著增多。特别是今年初有关部门把REITs发行范围拓宽到了购物中心、光伏风电等民营企业持有较多的项目，增加了新的高效融资渠道。过去只有头部民企才能参与的REITs，有越来越多的民营企业现在可以参与进来。

鼓励民企用好政策基础设施REITs

7月19日，《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》发布，围绕持续优化民营经济发展环境、加大对民营经济政策支持力度等方面提出31条政策措施。其中明确，支持民营企业参与国家重大战略，具体包括支持民营企业参与全面加强基础设施建设，引导民营资本参与新型城镇化、交通水利等重大工程和补短板领域建设等。

7月24日，国家发改委印发了《关于进一步抓好抓实促进民间投资工作努力调动民间投资积极性的通知》（以下简称《通知》），发布了促进民间投资高质量发展的17项具体措施，其中之一就是鼓励民间投资项目发行基础设施REITs。

《通知》鼓励民间投资项目发行基础设施REITs。国家发改委将进一步加大工作力度，推荐更多符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，促进资产类型多样化，进一步拓宽民间投资的投融资渠道，降低企业资产负债率，提升再投资能力。各省级发展改革委要与自然资源、生态环境、住房城乡建设等部门加强沟通协调，重点围绕前期手续完善、产权证书办理、土地使用管理等方面，帮助落实存量资产盘活条件，支持更多的民间投资项目发行基础设施REITs。

对于广大民营企业来说，用好基础设施REITs为代表的政策创新工具，不仅是化解融资难融资贵的有效途径之一，对于盘活存量资产、优化资产结构、激发企业发展活力大有裨益，而通过基础设施REITs来调整优化自身发展模式，将为民企高质量发展拓展出更大空间。 （本报综合报道）