在上海长宁路华阳路的拐角处，一幢白、黄、金色相间的城市更新项目横空出世，优美的外立面线条拉出的几何图形，大气恢宏；左前方，一幢同样色彩风格的咖啡屋已成远近闻名的网红店；右侧是将于今年国庆节竣工开放的两层楼，典雅精致的步行街呼之欲出……这里原来是东方国际集团下属的第一织布厂。项目践行“用心共筑美好”的城市更新理念，通过优化建筑形态，创新功能业态、聚焦数字新媒体，赋能资产价值提升并扩大其公众影响力，在实现新产业聚集的同时，让城市发展历程中的记忆和足迹清晰可见。
该项目由东方国际集团与上海创邑实业有限公司强强联手打造，用短短一年时间建成了“尚街·创邑SPACE”，目前已是长宁区政府认定的在线新经济特色园区。今年8月，该项目荣获“上海市直播电商基地”命名，也是发布《上海市促进在线新经济发展行动方案（2020-2022）》以来长宁区又一个新项目。
东方国际集团是上海城市更新的先行者，曾经将大量老厂房转型为产业园区。在新的发展时期，也面临园区如何提升优化和再造的任务；创邑实业有限公司在过往的8年中，对愚园路街区进行了综合性的更新改造，积累了丰富城市更新经验和大量案例。当下，也面临着如何进一步拓展空间、延伸服务等问题；在此背景下，这两家品牌企业经过沟通交流，很快达成了共识，决定通过创新合作模式，集聚各自优势，共同对该存量资产进行更新改造。在长宁区政府的支持下，这种开放式、品牌化、市场化和专业性的合作，使项目的建设周期大大缩短，产业集聚迅速形成，社会影响日益扩大，实现了政府和两家企业的三赢。
“金三角”的新主角
基地位于长宁区长宁路546号，是黄金位置“三角地”，总建筑面积17176.79平方米。这里交通便捷、人流集聚，在地块上有“金角银边”的优势。于2022年12月竣工的一号楼，位于长宁路和华阳路交汇处，数百平方米绿地，让建筑退界隐于“金三角”的黄金位置上，一号楼的建筑面积为12759.68平方米，作为园区的主楼，新主角为时尚直播基地，包含演播厅、直播室、展示厅、共享艺术空间和互动区，不仅满足各类直播电商企业的办公室需求，更有向社会开放的专业直播室，及时为直播产业提供支撑。
作为厂房建筑群，一号楼周边有多幢辅楼，即647.41平方米的二号楼、970.7平方米的八号楼、沿长宁路2799平方米的四号楼，这些辅楼包括在线智慧体验场景空间、线下体验店、智慧商店、商业和展示中心以及公共开放绿地，形成了“人人可走进”的在线新经济园区。其中在线展厅将引入兼具创意、交互功能，满足线上线下融合的直播与展示功能，为基地提供扎实的配套服务。
“全生态”的新经济
“尚街·创邑SPACE”打造在线新经济产业链，覆盖直播平台、MCN机构、网红创业基地、供应链系统等多个环节，完善在线“全生态”系统。立足数字产业化、产业数字化、跨界融合化、品牌高端化，共创、共建、共生、共立，打造一个成为创新型产业集聚基地、经济数字化转型生态建设引领区，成为具有影响力、数字化经济国际创新合作典范的直播电商基地，吸引了业界前沿的高端企业入驻。
上海长宁大数据中心承担制定政务数据资源归集、治理、共享、开放、应用、安全等具体工作，推动政务信息系统整合和公共数据汇聚互联，支撑政务服务“一网通办”和城市运行“一网统管”建设。通过运营大数据等技术对直播、线上内容进行精准管理。
“乐由由”作为上海市直播电商联盟首批发起单位之一，专注钻研电商业务新形态、传统电商升级，结合新媒体，拓展在线经济业务的持续发展，服务众多品牌电商专业运营，全品类直播活动策划推广、短视频营销方案，拍摄、剪辑、推流一站式服务，成立的直播电商服务企业已累计包括纽仕兰、四洲、花王、恒源祥、太平鸟、江南布衣等近40家知名合作品牌。旗下经营类目包含食品、美妆、家电、母婴等知名品牌，商品资源丰富多样，且涵盖商品线上线下运营、推广、物流及一件代发服务。拥有上海两个自有仓（松江、青浦），80~100自有管理人员。2020年至今处理5000万单订单，及时、精准、完全执行。
MADMIN熙涵文化是由2000万人气、10万+阅读电商供应链、新媒体视觉制作和内容输出所组成的团队，6年深耕数字化视觉营销，擅长为品牌量身定制数字化转型的品牌策略、创意服务、解决方案；以国际理念引领的尖端创意企业，以强大的执行力助力品牌形象的精准化提升，打造品牌核心价值与准确定位；新媒体及直播经济包括微信公众号、Ins、淘宝、天猫、京东、抖音、微博、快手等。合作品牌有劲霸集团、雅莹集团、UGG、JUZUI玖姿、CHARELES＆KEITH等。多年来为商业品牌提供从品牌定位到品牌推广的优质创意和视觉整合方案，致力于品牌线上经济与实体经济图、文、视频策划、制作与输出。
上海云多科技股份有限公司为新三板企业。云多科技专注于网络基础架构、云计算数据中心、视频会议系统、无线网络系统、系统整体安全等方面相关的系统集成方案的研发、咨询、设计、调试、实施及维保服务。公司在云计算基础架构的安全及高效性设计方面具备核心技术，拥有多个大型项目（尤其是金融领域和大型制造业）的实践经验。在云计算、数据通讯、信息安全、应用软件开发、IT管理领域，为园区直播电商客户提供优质的数据处理服务。
“大空间”的共融性
在寸土寸金的地方，活动空间却并不逼仄和压抑，营运管理方总耗资2000万元分别用于改造园区一期的基础设施建设及配套设施和二期商业配套。入口处的大草坪、屋顶花园、露天内街、沿街三角带绿洲公共草坪、停车场草坪、公区路面及设施，最大程度上提升园区整体品质和周边城市界面。
一号楼现有屋顶花园共享空间，是接近大自然的、美感十足的景观屋，中山公园商圈极目可见；主楼入口处大草坪、长宁路主干道三角城市花园及辅楼（原锦江之星）与主楼打开通道后形成的内街，是时尚的网红休闲餐厅、得欢精酿啤酒屋、沉浸式的文旅活动空间集聚地。
一号楼的中庭，达300多平方米，不仅为入驻企业提供了良好的活动空间，更是居民社交的场所。每天，一小时午间活动丰富多彩，让白领和创业者们放松身心；社区每周有各类活动服务商户和市民。在“尚街·创邑SPACE”开展午间YI小时·凝市集为民服务活动，现场设置的各类活动深受白领青年欢迎。园区内徕影咖啡、素可泰、星巴克、Manner等知名连锁品牌，以你家“会客厅”的方式很有亲切感；泰国美食和泰拳运动并存的素可泰，让餐饮与运动挂上号，够时尚。
园区还与东华大学达成战略合作协议。双方共建时尚与艺术设计实习基地，开放式实验场为老师及学生作品提供展示载体。通过举办年度活动形式，打造环东华时尚产业集聚地。以基地资源为核心支撑，培养网红经济、时尚网红，让东华大学学生的作品、产品进行直播售卖。从而为基地培育更多时尚网红，也为基地电商直播类企业提供优质资源。
东方国际集团与上海彬达学院续签产学研合作协议，共建上海彬达学院时尚学院。围绕“国际化、数字化、艺科结合”的专业建设上新台阶，以及开展互动的、更多专业领域的高素质、创新型、重实践的人才培养等方面进行合作。还将依托合作方中科院的硬科技、长宁大数据中心的大数据与直播经济相结合，将运营大数据及人工智能等技术对直播内容进行精准管理，搭建一个有技术支撑的平台。
目前，园区入驻企业共计23家，其中直播电商类及直播电商供应上下游企业共计8家，占比35%。随着一期的成功运作和10月1日的二期开放，园区的新规划已落地：2023年二期商业配套启动，改造移动式演播厅，对标愚园路商业等配套室内场景建设，基地景观、三角带绿地草坪等配套室外场景建设，使园区的硬件服务进入一个新的高地。
“尚街·创邑SPACE”以业态、形态的更新升级为基础，创新街区文化及内容，打造社区、园区、街区的“三区融合”复合型发展区块，构建愚园路之后新的更新地标，将“美好生活”与“友好社区”有机融合。目前二期公共绿地景观的打造临近收尾，有望给周边社区更多更好的户外活动空间，满足城市居民的多元需求。
（倪超英）
