2023年9月底，在中建八局的全力支持下，中建东孚在上海虹口区山阴路风貌区首个历史风貌保护项目，多伦路项目地块控制性详细规划调整终获上海市人民政府批复，该项目调规攻坚战胜利收官。

践行使命 兑现承诺

中建东孚多伦路项目是中建八局和中建东孚重点打造的城市更新项目，地处山阴路风貌保护区内，紧邻多伦路文化名人街，由东孚公司于2020年9月通过司法拍卖获取。

多伦路项目具有较为复杂的背景，项目所在的四川北路板块随时光流转，早已褪去了昔日的繁华，旧城改造的任务异常繁重。2005年，虹口区政府为改变多伦路周边建筑老化、商住混杂的状况，以毛地出让的方式引入外商作为开发主体，并于2015年至2017年启动征收，但随后因资金问题，开发陷入停滞。为承担央企社会责任、改善民生，在中建八局支持下，中建东孚以强烈的使命感和责任感，通过法拍接手多伦路项目，并向虹口区政府立下了定让项目“旧貌换新颜”的承诺。中建东孚勇敢直面巨大的动迁资金压力，承接了原开发主体债务，并持续投入十多亿元资金，于2023年一季度完成最后一户动迁工作，圆满化解了项目历史遗留问题，兑现了社会承诺，树立了“铁军”形象。

崇尚实干 优化方案

因该项目是历史遗留毛地项目，原控规、风貌区上位规划、日照等难以满足开发条件。为更好打造精品项目，中建东孚对该项目进行深入的研究和探讨，并针对社区居民、相关政府部门进行广泛调研，吸纳各方意见。

项目公司按照中建集团、中建八局的指示精神，积极协助政府开展规划调整工作，最大程度适应当前情况下的市场需求。该项目是中建东孚第一个位于市中心的城市更新项目，调规启动伊始，面对一级开发、毛地出让、风貌区保护建筑多，东孚乃至八局都缺乏调规经验等众多复杂问题，每走一步都是“摸着石头过河”。在后续两年多时间里，配合政府进行一系列规划论证和专家评审，于2022年7月邀请澳大利亚伍兹贝格、新加坡DP设计等国际顶尖设计团队，开展国际竞赛，借助国际智慧，在历史建筑保护、新旧建筑融合等方面做出有效探索，调规路径不断清晰，方案不断精优。三年磨一剑，终于在2023年中秋、国庆双节即将来临之际，获取上海市政府调规批复，标志着调规攻坚胜利结束，为后续二级开发奠定了坚实基础。

铸就精品 锻造标杆

项目东地块为居住、商服导向的文化风貌区，集“人文街区、高端商墅、品牌服务公寓、行政办公”为一体的沪上文化新地标。项目西地块为TOD主导的商务聚集地，涵盖甲级办公、总部办公、商业等业态，树立区域形象新标杆。

项目以历史风貌保护建筑为载体，充分挖掘历史“先锋文化”内核，引入国潮文创产业，结合酒吧、茶馆、咖啡、音乐等业态跨界运营，打造基于魔都精神层面的文化聚集地和魔都最有趣的夜生活首选地。项目的建筑立面整体融入多伦路拱券元素，塑造高端现代的楼宇形象，实现新老建筑时空对话，打造有质感和品位的大尺度城市公共空间。差异化产业导入、丰富的商业配套，重振四川北路商业氛围。

虹口新天地，精彩炫多伦。该项目将致力于打造中建东孚首个历史沉淀感浓厚、红色文化资源丰富、海派特色鲜明的城市更新样本，不断满足人民群众对美好生活、居住环境的向往，复兴百年人文社区，重塑雅致活力城市新名片，为虹口区留下精品佳作。 （通讯员 刘亚杰）