新年第一个工作日，上海市举行全市城市更新推进大会，以城市更新为牵引、为突破，激发新活力、展现新气象，加快推动全年各项任务落地落实。上海市委书记陈吉宁出席会议并指出，实施城市更新行动，是贯彻党的二十大精神、加快转变超大城市发展方式的重要举措。要深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述和考察上海重要讲话精神，坚持以城市总规为统领，加强更新任务、更新模式、更新资源、更新政策、更新力量的统筹，全力推动城市更新工作取得新的更大进展，奋力谱写人民城市建设新篇章。

在城市更新的发展进程中，项目的收益逻辑发生巨大转变。依赖于土地出让和房地产开发的短期收益逻辑已经无法与以人为本的高质量发展要求相匹配。随着众多优质企业的不断探索与创新实践，越来越多的新模式、新业态、新举措为城市更新项目赋能。这些企业不仅在技术、管理、商业模式等方面不断创新，更在社会责任和可持续发展方面作出表率，推动着城市更新迈向更高质量、更高效益的阶段。

在此背景下，近日，由上海市建筑学会地产建筑师分会、TIANHUA天华、Pro+Award普罗奖组委会联合主办一场以“城市更新模式探索”为主题的沙龙分享会，来自地产行业上下游的投资、咨询、开发、设计、运营、材料等全产业维度近50家单位参会。

该活动由上海市建筑学会地产建筑师分会会长戎武杰主持，邀请到来自建筑行业产业链上下游的多方从业者，共话城市更新中的“上海样本”与“上海模式”。与会人员分享了城市更新在政策、金融、规划、建设，以及运营、数字化应用等方面的最新实践和思考。

克而瑞集团研究中心总经理林波分享了当前房地产市场形势与行业未来展望。数据显示，2023年全国房地产市场持续低迷，行业供求关系发生重大变化，市场继续底部调整，核心一二线城市加入政策松绑潮。行业销售表现持续低迷，整体规模继续下滑。应对此种情形，国家不断释放积极信号，政策基调由稳转松，供需两端的限制性政策几乎全部推出。展望2024年，经济恢复预期提升是关键；短期政策方面，中央下调税费、地方放松仍有空间，中长期构建新模式——坚持房住不炒、建立两大机制、实施三大工程。在迎接房地产行业的新发展模式之下，正如需要修复购房者的信心一样，房地产行业在蓄力复原、寻找出路。

高和资本（高和更新）首席执行官王柯翔分享了《从空间资产化到资产证券化，城市更新产品设计与实施路径》报告。报告总结了城市更新发展的三大趋势：一是片区统筹更新，将成为资金平衡的唯一出路；二是空间资产化，要求打造硬核底层资产；三是资产证券化，流动性闭环的关键。因此，在城市更新产品发展方向上，需要采取对应措施，一方面是跳出地块算账的片区统筹更新，统筹主体需要统筹策划、统筹规划、统筹资金、统筹运营。此外，报告指出城市更新本质上是“算法更新”，随着公募REITs的扩募和金融产品的衍生，算法的逻辑也从成本估值法向收益估值法转变，从而引导行业更加注重底层资产获取现金流的能力。因此，未来需要参照“规划技术算量+金融技术算账=互相验证的图则依据”，推动策规算一体化，增强底层资产运营前置产品梳理。

瑞安房地产产品创新及设计管理部总经理熊序鹏分享了鸿寿坊项目案例。瑞安通过长期项目实践摸索，总结出“社区发展九大原则”，逐渐成为瑞安的城市更新和社区发展的基本原则。秉持“九大原则”，瑞安高品质打造城市更新项目。鸿寿坊项目强调设计赋能，采用现代的设计手法，通过场所营造，打造人居尺度的社交场所；通过立面生成将场地内的文物进行有机连接；通过引入二层连廊，意在为场地使用者提供更多互动机会；精心设计中央岛铺、长寿路主力店、市场主入口等，彰显助力商业价值……多种设计手法并用，助力项目成为里弄商业的更新样板。

上海天华建筑设计有限公司副总建筑师黄先岳分享了“今潮8弄”案例。“今潮8弄”以公益坊的60幢石库门建筑和8条弄堂为基本空间架构，既有重点复原历经百年的精致大宅“颍川寄庐”以及沿四川北路的老商业楼，同时又新建商业展示建筑，注入新生元素。“今潮8弄”作为滨港商业中心大型城市更新融合体的序章，用实践让建筑设计从形态回归到空间，让历史更贴近生活。从八条弄堂空间的保留，到公益坊务实的修缮设计，以及二号楼的空间创新，反映了快速发展的城市中越来越稀缺的城市空间公共性与城市文脉记忆，亦可通过创新的商业规划，继续传承。

随着城市更新的不断发展，更新品质诉求的不断提升，对材料行业提出了更高要求。北玻股份销售总监李春超分享了材料创新助力设计师共同创造现代建筑艺术。北玻股份自1995年成立以来，开发了国内第一台水平钢化玻璃生产线，改变了国内钢化玻璃的生产历史，也打破了国外对深加工设备行业的技术垄断，更是配合设计师对玻璃尺寸、形状的需求，不断技术创新研发。截至目前，北玻股份已经助力北京泰康大厦（3米×17米有肋玻璃|双夹层中空玻璃）、广州广商中心（全球最高玻璃22.5米）、国家速滑馆（175毫米小半径半钢化玻璃）、浦东美术馆（超厚玻璃135毫米）等知名项目落地。同时，北玻引领行业，率先引入保险机制，给予30年的品质保证。

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