本报讯 中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，指出“经济实现良好开局”，强调“经济持续回升向好仍面临诸多挑战”“要增强做好经济工作的信心”，系列部署为巩固和增强经济回升向好态势作出明确指引。

会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

这表明当前和未来一短时间内，各地将继续加大力度稳定房地产融资，促进项目建成交付，保障购房人合法权益。

据悉，全国所有地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制，目前已完成两批“白名单”项目推送工作，项目将获得融资近万亿元。

会议还指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

据了解，对存量房产和增量住房的表述为近年来首次提及。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，促进房地产高质量发展，需要在消化存量和优化增量上双向发力。一方面，各地因城施策、精准施策，统筹存量和增量，加快建立“人”“房”“地”“钱”要素联动新机制，促进房地产市场供需平衡；另一方面，下力气建设绿色、低碳、智能、安全的好房子，满足人民群众对优质住房的新期待。也有专家建议，存量房产消化可与“城中村改造”相结合，盘活城市存量房产，充分考虑更新城市面貌，完善基础设施建设，改善城中村居民的居住环境，将有助于活跃房地产市场，促进住房消费的增长。同时，优化增量住房则要求各地对新房供应要有新思路。比如，一些高库存的区域，后续土地供应应有所控制，同时，也可以通过收购新房或土地项目，作为保障房房源。

中共中央政治局会议再次为房地产发展模式定调，业内人士认为这对于进一步促进房地产市场复苏意义重大。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次会议明确提出，要结合人民群众对优质住房的新期待，意味着后续高品质住宅供应会发力，而高品质可以从优化住宅配套设施、降低住宅密度、提高住宅智能化和数字化等方面切入，这也将成为后续房地产市场的一大亮点。此外，消化存量房产和优化增量住房可以让新房与二手房更好联动，促使各地政府考虑如何更好地促进住房“以旧换新”，后续，去化、换新也将成为新一轮提振房地产市场的重要动力源。 （本报综合报道）