4月17日，浙江丽水市新闻传媒中心认证的微信公号“丽水人居”发布文章称，丽江碧湖区块“定制化”低密度住宅地块将出让，可以单个业主拿地建设、多业主联合竞买，在指定的土地单元内，建设方式可由业主“量体裁衣”，项目总面积约16亩，容积率约0.7。4月28日，丽水市自然资源和规划局莲都分局工作人员表示，业主拿地后，建设单位需自行寻找，自行设计。相关部门将推出详细的设计规范条件。

该地块分为A、B、C三个区块，共由6宗小宅地组成，容积率均为0.7-0.8。A地块总面积3652平方米，分为4个小地块出让，从818平方米到989平方米不等；B地块总面积2097平方米，预计房屋幢数2幢；C地块总面积4312平方米，预计房屋幢数5幢。6宗小宅地将分别进行挂牌出让。户型上，可以选择保持原有的两户布局，享受惬意自在的“拼户建设”；也可选择将两户合并为一户，根据个性化需求自行设计并施工，拥有一方自由的小天地。

据丽水市自然资源和规划局工作人员介绍，购地后，建设单位需自行寻找；不提供具体设计图，需自行设计。相关部门将会推出详细的设计规范条件，推出时间未定。

据丽水相关部门一名工作人员介绍，只要符合建筑规划设计条件并通过审批，无论是户型设计、室内装修，还是房屋风格、外立面、庭院布局、景观设计、内部构造等，都根据业主个性化需求定制。此外，可竞拍的业主无户籍限制，多业主联合没有数量上限，每亩起拍价在200万至300万元，竞拍成功后无须通过成立公司的形式建房。

这种私人定制的独门独户的房子类似于日本的“一户建”。一户建是日本一种常见的住宅形式，相当于中国的别墅概念。这种住宅通常远离市中心，由一个小院、停车场、部分私有道路组成，以及2至3层的木造小楼，面积约在100平方米到300平方米之间。比如动画片里机器猫和大雄的家就是一户建。

一户建的起源，最早可以追溯到20世纪二战之后。日本经历美军轰炸之后，城市的战损严重，但是远郊的房子却幸存下来。人们流离失所，仅存的这些房子就成为当时人们眼中的“香饽饽”。

租房市场鱼龙混杂，社会矛盾开始显现。对此，日本政府在1946年颁布房租管制命令，通过限制房屋租金和颁布一系列保护租客的条款来改善这种乱象。而房东们因为对租金限制不满，所以减少了市场的供应量，住房短缺问题进一步恶化。

到了50年代初期，日本政府又接连颁布了《住房金融公库法》和《公营住房法》这两部法律，并给居民提供贷款，让他们可以自己盖房，从而解决住房短缺问题。这就是日本“一户建”的由来。

进入60年代之后，日本经济开始腾飞，日本人口也迎来了快速增长。一栋栋独门独户的别墅（一户建）开始遍地开花，并逐渐从城郊向市中心延伸。

虽然说“一户建”类似于别墅，但是和我们认知里的别墅还是有区别的。在国内，别墅几乎是“豪华、奢侈”的代名词。但是一户建的占地面积和房屋面积都不大，面积约在100平方米到300平方米之间，是和公寓不相上下的建筑形式，大多追求简约、实用。

“一户建”之所以受日本民众欢迎，主要是可以私人定制，不光可以自住还可以买卖。由于日本的土地是私有的，买一块地，业主可以自由设计和修建喜欢的房型，还可以传承给子孙后代。不仅自己住得舒服，还可以作为民宿等业态出租，所以还吸引了很多的国外投资客。

一户建每平方米的价格为日元20万到60万为主（人民币1.3万元到4万元左右），既可以业主自建，也会有一些建筑公司建好之后出售。但是一户建所有的后期费用都得业主自己承担，比如维修、翻新等。另外没有任何其他服务了，例如垃圾清运，植物养护等都是业主自理了。

虽然日本的土地资源稀缺，但是“一户建”的数量却相当庞大。根据日本总务省在平成30年对土地统计调查结果显示，“一户建”在日本全国有2876万户，占比约为53.6%。一方面是城市建筑密度奇高，另一方面却是“一户建”大行其道，这是为什么呢？

在日本文化中，普通民众非常注重个体空间与社交空间的平衡。尽管城市拥挤，但日本人注重个人隐私，更倾向于拥有独立的住宅，可以在家庭中享受到更多的自由。同时，日本人也非常重视社交，社区活动与邻里关系在他们的生活中扮演着重要角色。而一户建正好满足了这些需求。

那丽水这次推出的“微小宅地”是出于什么原因呢？

浙江作为“高质量发展，建设共同富裕示范区”的试验田，“由居民自己拿地，自己建设，不断追求美好生活”的方式，也不失为一种“创新”。这种方式对很多城里人，确实非常有吸引力。当然也不排除现在房地产行业下行，大块的土地出让效果不佳，而采取分割成更小单元来出售，能吸引更多的客户。

在当下房地产低迷的情况下，这种自建的方式能够在一定程度上盘活土地市场。也能够倒逼开发企业潜心打磨产品，建造出真正的好房子。对于建筑师来说，也是一个利好消息。虽然大项目少了，但是单一客户的需求会越来越多。需要有经验的建筑师，能控得住场，出得了好作品。

那“一户建”能否在国内广泛推广呢？

易居研究院研究总监严跃进分析，在监管上会出现挑战，业主们的诉求可能不同，可能会对建筑的容积率、设计、绿化、消防等产生影响，传统建筑规范的计算标准等难以适用。同时，此类业主城镇购地“定制”模式推广可能性不大，丽水比较特殊，本身房地产市场并不非常紧张，注重环保，比较宜居，在住房改善上有更多空间。但本次丽水推出的“定制化”也是一种探索的模式，总体还是要给予鼓励。

（综合报道）