近日，深圳市规划和自然资源局发布了最新修订的《深圳市建筑设计规则》，这是自2014年发布以来的第四次修订。相较于前三次，此次修订的范围更为广泛，涉及建筑技术经济指标计算、总平面设计、地下空间和外部空间设计、建筑分类设计等多个方面。

本次修订的亮点主要包括：

1.注重建筑设计精细化规划管理要求，删除与规划管理无关条款，简化规则内容，条款清晰明确、易操作，为规划管理提供技术服务支撑。

2.为了提升公共空间品质，优先保障公共利益，优化了城市公共通道、架空绿化/休闲等核增空间要求，增加了社区体育活动场地附属设施、防坠落设施等核增功能。

3.结合高密度、高容量发展下的城市建筑现状及设计创新，优化了绿化覆盖率、建筑覆盖率等计算方式，优化建筑面积管控方式，简化凹槽、室外透空等条款。

4.结合工业上楼等新的建筑功能要求，调整了厂房、仓库、物流建筑的层高、盘道核增等管控要求。

5.结合轨道交通的快速发展状况，新增了城市轨道车辆基地上盖综合开发要求，调整了地下轨道交通空间商业及公共服务 配套设施的建筑面积计算方式。

6.结合地下空间的大量开发建设，注重站城一体化及地上地下复合开发。

7.加强建筑风貌管控，优化建筑立面、建筑屋顶、玻璃幕墙等管控要求。本次修订在建筑分类设计方面进行了诸多调整。其中，新增了轨道交通车辆基地上盖综合开发小节。同时，对公共配套设施中的垃圾收集点、公共厕所等也进行了明确规定。此外，针对住宅、宿舍、厂房等建筑类型，也提出了更为具体的建筑高度要求。

业内人士分析，2024版《深圳市建筑设计规则》不仅有助于提高城市规划建设水平，提升建筑品质，推进建筑设计和规划管理的标准化和规范化，对于促进经济、社会和环境的可持续发展，尤其对住宅品质和人居环境的提升将带来新突破，体现了深圳在全空间尺度、全生命周期设计管理上积极探索“从好房子到好小区、从好社区到好城区”的努力。

比如住宅户型设计上，有望出现更多具有生活气息、受市民欢迎的大阳台：2024版《深圳市建筑设计规则》增加“计一半面积的阳台进深不超过2.4米，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容；凸窗进深也由0.6米增加至0.8米。这意味着，未来阳台可以增大进深，“飘窗”面积可加大一圈。

又如，过去计入“公摊”面积的两大部分，将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”，意味住宅的公摊面积将会减少，得房率将有效提高。

再如，新规还进行了“限高”，即新型产业用地（M0）中主导用途的建筑高度不得超过250米，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150米。过去，深圳的建筑设计受高密度城市和城市更新成本等影响，超高层住宅不断涌现。修订后，低容积率小区、高层住宅、多层住宅、叠墅、别墅等多元产品将有望回归，满足市民更多改善性需求。 （秦绮蔚）