自1998年住房制度改革启动，中国房地产市场迎来了迅猛的发展，迅速成为国民经济的重要支柱，极大地推动了国家经济的繁荣。然而，随着2016年“房住不炒”政策的提出，市场增长开始放缓。2020年，新冠疫情的暴发更是给房地产市场的复苏带来了严峻挑战。同年，国家推行的“三条红线”和“两条红线”政策，进一步压缩了房地产企业的杠杆空间，限制了银行对房地产的信贷规模，市场因此进入了深度的调整期。

这一艰难时期，越秀地产作为中国第一代商品房的缔造者、全国首批综合性房企之一，依然展现出坚韧不拔的精神。公司坚守“成就美好生活”的品牌使命，坚持“商住并举”的发展策略，积极拥抱多元化新兴业务领域，如康养产业、长租公寓、城市更新和教育等。通过不断的创新和前瞻性的视野，越秀地产不仅拓宽了业务领域，也提升了市场竞争力。特别是与广州地铁的战略合作，共同探索“轨交+物业”的以公共交通为导向的开发发展模式，为城市注入了新的活力。

马锐自2019年加入越秀地产以来，便以高度的责任感和使命感投入到工作中，在担任湾中区域公司副总经理主持区域公司工作期间，负责了多个重大工程项目。在他的领导下，万博和樾府项目成功完成开发，并连续两年单项目销售过百亿，成为市场上的热销楼盘，并获得“广厦奖”候选项目、广东省建筑工程优质结构奖、广东省建筑绿色施工示范工地、美国景观设计奖等一系列荣誉。

此外，马锐还负责承建华南理工大学广州国际校区二期工程，这一国家级项目在他的精心组织和管理下顺利竣工，图书馆工程更是荣获了中国建设工程鲁班奖。

作为里仁洞项目二期开发阶段的主要负责人，马锐在2023年制定了整个项目的大盘策划和操盘思路，为项目的未来发展奠定了坚实基础。里仁洞项目是越秀地产未来五年的重要开发项目，对推动城市更新和改造具有重要意义。在马锐的领导下，项目正在有序推进中，预计将为公司带来可观的经济收益和社会影响力。

马锐对行业有着深刻的理解和独到的见解。他强调以客户为中心，提升产品和服务质量，同时积极履行社会责任和人文关怀。面对未来，他认为中国经济增速换挡的关键时期已经到来，房地产行业应以更加稳健和负责任的态度应对挑战，为行业的可持续发展贡献力量。

在发展规划上，越秀地产将继续深耕广州市场，加大在旧城改造、城市更新等领域的投入。同时，公司将继续探索新业务领域和商业模式，发挥“开发+运营+金融”特色商业模式的竞争优势，提升综合竞争力和市场影响力。

作为越秀地产广州区域公司的片区总经理，马锐以其卓越的项目管理能力和专业素养，赢得了社会的广泛认可。在第二届2022湾区“双碳”目标下的绿色建材及装配式建筑装修产业高质量发展高峰论坛上，他荣获了“装配式建筑装修领军人物”称号。

展望未来，中国房地产行业正步入存量房主导的新时代，市场增长动力将来自城镇化深化、改善型需求释放、城市更新推进和保障房需求增长。国家政策拐点已至，限购、限贷、限价等限制性措施的放松成为新趋势。展望未来，以马锐为代表的行业精英将继续发挥其专业优势与领导才能，助力房企积极适应市场变化，通过提升产品和服务质量来恢复市场信心，推动房地产市场的平稳健康发展。

（刘云巅）