城市更新一头连着民生，一头连着发展。率先进入城市建设存量更新阶段的上海市，正通过城市更新让一处处见证近代历史的老房子更胜往昔，为人民创造更高品质的生活，激活区域发展新动能。

继上海市徐汇区康健路341弄7-8号楼（现为3号楼）拆除重建项目获得各方认可之后，历经五个多月的精心施工，由上海中森建筑与工程设计顾问有限公司设计的该区域1-2号楼屋面及相关设施改造工程亦宣告顺利完成，组成一道亮丽的建筑风景线，此次改造也获得居民们的广泛赞誉。

1-2号楼作为上世纪90年代建造的两栋12层高层住宅，与近期重建的3号楼并肩矗立，共同构成了临漕河泾港和康健园重要的建筑界面，总建筑面积12134.39平方米。

由于建设年代较早，两栋楼的平屋面出现开裂与渗水现象，影响居住质量；瓷砖贴面的建筑外墙因空鼓而出现局部脱落，多处窗周边铁件、雨棚和空调支架锈蚀，存在安全隐患；公共走道墙面剥落，不仅影响美观，也降低了居住环境的舒适度；此外，内部空间布局紧凑，现有绿化损毁严重，整体风貌显得陈旧破败。

为此，中森公司针对1-2号楼实施了整体修缮工程，核心聚焦于建筑外立面的更新与风貌重塑、屋面的保温及防水修复、公共楼道的翻新与美化、小区出入口和公共设施的改造升级、道路系统的优化铺设，以及景观环境的提升等多个领域。

民意是终极考量

旧区改造修缮工程往往具有高度细致且复杂的特性，还需直接面对居民纷繁的意见，这就对设计团队听民意、汇民智、解民忧的能力提出了较高的要求。

改造前，两栋楼的南侧外墙上，密密麻麻的晾衣架、雨篷、花架向外挑出，悬挂在头顶。这些构件安装年数较早，经过长时间的风吹日晒雨淋，其固定和承载性能被大大削弱，安全隐患不容忽视。

鉴于高层住宅对于防坠物安全的严格要求，以及提升建筑外观整体性的迫切需求，设计团队提出采用横向装饰板遮罩的改造方案。并针对晾衣架的尺寸、日照与采光进行了详尽的数据分析，进而对横向金属板的出挑深度、穿孔率、锚固杆件等关键参数进行了精确计算，以确保在满足安全标准的前提下，实现装饰效果与实用功能的和谐统一。

然而，长期养成户外晾晒习惯的居民们对设计师的“煞费苦心”并不领情，在他们看来，安装“龙门架”等外置晾衣设施是“刚需”，因此纷纷表示对“遮阳板”的做法难以接受。

是尊重妥协还是坚持初衷，是强调整体“统一”还是允许“个性”空间，设计团队多方协调、深入沟通，倾听民声，引导民意，多次联动居委会、物业及居民代表开展方案讨论，经过数轮调整优化后最终以折中的方式达成了“民意”与“创意”的平衡，即将雨篷、晾衣架、空调架的形式进行统一，并在重新安装时进行加固加强处理。这样一来，既满足了居民的核心诉求，又能在一定程度上降低了高空坠物的危险性，决策过程充分体现了设计师对居民生活习惯的深刻理解与尊重。

对人性化设计理念的坚持贯穿改造工程的方方面面，全面渗透于项目的每一个细微之处，从建筑内部空间的整饬到小区道路、停车设施、绿化景观等外部环境的提升，从一扇窗、一盏灯的关注到一面墙、一道坡的考虑，居民们的美好居住感受与使用体验，是设计师开展工作的根本出发点。

匠心是卓越追求

建筑外立面修缮整体延续3号楼的风格，确保在色彩运用与构图上的一致性与和谐性。为丰富视觉层次并满足多方需求，外立面方案精心设计了四种不同风格类型，供房管部门、街道及居民共同审议选择。在项目实施的关键阶段，项目组进行了全面而严谨的评估，并邀请行业专家评审团进行了深入的论证与评审，确保方案的科学性、合理性与安全性。

此外，为精准把控立面材料的色彩搭配与分割形式，设计团队进行了多轮比较与筛选，通过制作上墙样本，以直观的方式展现不同设计方案的真实效果，让老百姓“所见即所得”，从而确保最终选定方案能够精准契合项目定位与审美需求，也满足居民们的“喜好”。

小区南侧的康健路修筑于1932年，自桂林路朝东沿漕河泾港河岸蜿蜒向前，漫步其间，柳树成荫，对岸康健园的翠竹美景尽收眼底，这里曾是诸多影视剧如《承诺》的拍摄取景地。然而在1-2号楼路段的人行道宽度仅有0.5米，空间狭窄，铺装不平，行走体验不佳。结合此次改造，设计团队对道路一并进行了提升优化。

基于对当前改造条件的全面评估及对人体舒适行走空间尺度的精准考量，设计决定“腾挪”一小部分沿街绿化种植池，以增加道路通行空间。确保2号楼前市政人行道满足1.2米的最低通行宽度，即在原有基础上拓宽0.5米；1号楼前人行道宽度保证不低于1.8米，即在现状宽度上增加1.5米左右。

随后，设计团队依据调整后的种植池边界，进行了细致的绿化补植工作，丰富植物层次，增强景观的立体感和观赏性。尤其注重选用叶片较为细小的植被种类，以营造温馨宜人的亲近氛围。

改造工程竣工后，小区居民反响热烈。据反馈，夜幕降临之时，常有夜跑者被3栋楼新生后的崭新面貌与沿街景观所吸引，不由自主地驻足欣赏，并纷纷取出相机记录下这令人赞叹的景象，能成为这道靓丽风景线中不可或缺的一分子，居民们也甚是自豪与喜悦。

全过程陪伴是服务承诺

全过程陪伴式服务是中森公司一贯的服务承诺，在民生服务类项目中尤为重视。除了联动房管、物业、居委会和施工方等各方参与主体的一周一例会制度，项目组针对居民反馈的意见与建议，采取直接面对面的沟通策略，通过高效的信息交流与反馈机制，确保居民关切得到及时且有效地处理。

在施工阶段，设计团队建立了24小时响应机制，对施工过程中出现的问题，给予快速响应，与施工团队共同剖析定位问题根源并探讨解决方案。为进一步缩短响应时间，实现技术支持的即时性，项目组特别在现场设立了常驻办公站点，作为技术支持与协调的前线阵地，为旧改项目全程护航，直至项目竣工与顺利收尾。

（中森设计）