作者：Tom Stabile

（上接第4155期第8版）

屋顶和退台

增加关键的功能——对大厅和屋顶升级改造——在设计、施工程序和围绕关键基础设施的简单协调方面提出了独特的挑战。

“大厅结构改造是一项巨大的工程，”克莱格补充说，“中庭需要从建筑的正面削减，并将柱子与地板脱离，加固现有的柱子，以便它们可以支撑三层结构。”

克莱格说，新的室外广场现在坐落在一个设备室的顶部，需要额外的策略。

同样，屋顶空间——德斯特最初以2000万美元的价格建造——需要大量的结构加固，以支撑围绕在现有冷却塔和其他机械系统周边的新办公楼层，这些设备仍留在原处，但被遮挡了。

项目主管克里斯蒂安·舒勒表示，这个屋顶是斯堪斯卡公司3.6万平方英尺（约3344.51平方米）翻修工程的一部分。

他说:“工程范围包括拆除包围冷却塔和其他机械设备的现有建筑立面，在以前的顶层添加钢材，并建造新的外立面，包括钢结构、金属板、玻璃大门、新屋顶和屋顶单元。此外，还增加了一部电梯。”

屋顶办公室有13英尺（3.96米）长的窗户，使用特殊的玻璃，可以根据太阳光的强度和位置自动提供色彩，减少眩光和能耗。

该项目还将第7层和第14层的另外两个以前未使用的退台改造成了高端户外露台。第七层有一个6000平方英尺（约557.42平方米）的露台，将这个空间变成了一个可以眺望布莱恩特公园和中央公园的黄金位置，这也是Everest集团今年初签署的租约的一部分。

“屋顶露台和退台区域意味着16万平方英尺（约14864.49平方米）的租赁空间与室外露台相连，”德斯特补充说，这项工作还需要额外的结构工作来支持露台的承重能力。

角落

最初建筑的倒角是一个著名的设计亮点，是由乔迪·德斯特的父亲和叔叔们努力促成的，他们找到了想租11层楼的律师事务所锁定租户。但该公司有88名合伙人，每个人都希望有自己的办公室。

倒角设计——不是两个建筑侧面相交的典型的90度角，而是使用45度的截面来“平整”接缝——每个角落有两个“角落办公室”，或每层八个，这足以吸引租户。

但是那些倒角仍留有旧的窗户框架，它们成为翻新的主要目标。该项目要求使用低辐射落地玻璃取代这些角落，为每层提供一个明显改善的外部景观。“这是对那些角落的反思，”克莱格说，“它们在和市中心那些落地玻璃的新建筑竞争。”

他补充说，这项工程需要重新配置机械系统，并确保新窗户正确连接到楼板和幕墙上。但是在许多楼层，包括威瑞森大学和康奈尔大学的现有租户，也需要大量的准备工作。“我们在楼层里划出一块区域，使其不受天气影响，这样施工就可以进行，而该层的租户可以继续使用大部分空间，”德斯特指出。

德斯特补充说，该项目还用透明的高性能节能玻璃取代了有色窗户——这是帮助该建筑获得LEED黄金认证的众多指标之一。

核心和外立面

根据德斯特的说法，项目成功的另一原因是隐藏在幕后的关键建筑系统升级。其中包括新的高效落地式空气处理装置、火灾报警和生命安全发电机系统以及一个覆盖大楼范围的蜂窝分布式天线平台。其他重大调整包括重建冷却塔，新的电梯系统和冷却设备，翻新浴室和更新管道基础设施。

舒勒说，其中大部分工作——包括大规模的拆除和建设——需要战略规划来容纳租户，例如在正常办公时间之外开展大部分施工。“为了避免干扰大楼其他区域的租户工作，斯堪斯卡公司利用从早上7:00到下午3:00的这一段时间来协调我们的施工，”他说，“然后我们承诺接下来的16个小时进行拆除工作。”

根据舒勒的说法，通过保持这种工作惯例，斯堪斯卡团队在客户的预期时间内完成了拆除工作，并在整个项目工期内跟上目标节点。他说，斯堪斯卡的团队完成了30层办公楼的拆除量。

“我们的工作一般是自上而下进行，一次两层，依次类推，”舒勒补充道，“我们的团队定期与租户沟通，避免因我们的工作干扰租户运营，这一点至关重要。

同样，与广场建筑公司和其他承包商合作和协调对于保障项目安全和进度至关重要。“在项目的高峰期，仅斯堪斯卡团队就有近150名员工在现场，”舒勒说。

“除了我们的员工，另一个由施工经理带领的30人团队同时在建筑外立面上工作，”舒勒说。“我们的团队确保在项目的每一步都清楚地传达工作计划、时间表和电梯使用情况。”

翻修进入最后阶段，包括为Everest集团建造第七、第八和第九层。根据德斯特的公告，只有大楼的第37层仍然完全可用，其他几层部分可用。德斯特说，随着市场需求的不断变化，现在的租户优先考虑户外空间，该项目的延伸路径在新冠肺炎疫情之后成为了一个优势。他说：“我们认为翻修非常及时——目前对甲级办公空间的需求吸引了新一代的租户。”