□首席记者 吴真平

近日，“城市活力再造：上海存量商办楼宇更新策略沙龙”在上海世博滨江大厦举办。

基于我国全面进入存量发展转型期，城市更新成为上海等特大城市高质量发展的重要方式和抓手，同时受全球经济下行压力增加、疫情后办公方式改变等多重因素影响，上海部分商办楼宇面临空置率上升、租金下行等挑战的双重背景下，本沙龙重点探讨存量商办楼宇更新激活、提质增效的创新策略，希冀助力上海城市活力提升、促进其高质量发展，同时为全国同类产品迭代提供思路。

该沙龙在上海市城市更新研究会、上海市建筑学会的指导下，由华建集团华东建筑设计研究院有限公司（以下简称华东院）主办，上海市建筑学会咨询工作委员会、施耐德电气（中国）有限公司共同协办。活动邀请到来自仲量联行、上海陆家嘴（集团）有限公司、Gensler、Foster+Partners、上海大学等行业专家和学者，从政策机制、市场模式、设计技术、金融资金、发展趋势等多维度展开分享。

华东院副总经理、城市更新与历史建筑保护设计中心（以下简称城市更新中心）主任宿新宝担任活动主持人。

上海市城市更新研究会秘书长张思柱在致辞中指出，在存量发展背景下，商办楼宇的更新改造具有十分重要的意义，包括有助于应对市场挑战、提升楼宇的市场竞争力、增强城市经济支撑作用、为城市发展注入活力等。当前存量商办楼宇的更新已经不仅仅是物理空间的改造，更是城市经济文化产业的重塑。因此在更新过程中，我们既要关心形象风貌、空间品质、设备系统等硬件的提升，又需要关注建筑功能、产业集聚、文化传承等各方面的多元融合。

华东院党委书记、董事长姚激在致辞中表示，存量商办楼宇的更新既是城市空间布局的优化，更是城市功能提升和产业转型升级的重要载体。面对上海商办市场供需失衡、增量过剩、空置率攀升等严峻挑战，唯有创新求变，方能破局而出。我们既要借鉴国际先进经验，也要立足本土实际，探索出一条符合上海特色的存量商办楼宇更新之路。

随后，进行《楼宇焕新，商办策动：探索上海存量商办楼宇更新策略》2024城市更新系列行业报告的发布仪式。该仪式由上海市城市更新研究会秘书长张思柱，华东院总经理、总建筑师牛斌，上海市建筑学会副秘书长宋雷，仲量联行华东区战略顾问部负责人、中国城市更新业务负责人吕玫作为见证嘉宾。华东院副总经理、城市更新中心主任宿新宝，仲量联行华东区战略顾问部董事杨健楠为揭幕嘉宾。华东院城市更新中心咨询研究所研究员张铠斌进行报告导读。

主题演讲环节，五位演讲嘉宾从各自的职业背景、项目经验、长期研究角度出发，分享对上海存量商办楼宇更新策略的见解。

仲量联行华东区战略顾问部负责人、中国城市更新业务负责人吕玫在《上海商办楼宇发展回顾及更新策略展望》主题报告中回顾仲量联行与上海商办市场30年发展的历程。如今上海商办市场已进入成熟阶段，优质存量商办楼宇接近1800万平方米。吕玫认为，需要构建持续产品力，建立创新方法论，从区域发展、楼宇禀赋等综合视角探索差异化竞争力。存量商务楼宇城市更新已然成为新的城市发展命题，从探索到引领，仲量联行一直关注市场趋势与需求变化，希望继续与多元市场主体共建未来存量楼宇发展的特色、引领之路。

上海大学上海城市更新与可持续发展研究院副研究员王剑带来《存量商办楼宇：国际大都市如何实现功能复合与空间重构》的主题报告。在报告中，他简述当前存量商办楼宇面临的挑战与难题，列举和比较纽约、伦敦、巴黎、东京国际大都市的策略与做法，并从规划引导与调整传导、政策推动与资金支持、办公空间的功能改革、法规技术标准回应等方面给予指引探讨。

华东建筑设计研究院有限公司城市更新与历史建筑保护设计中心、城市更新建筑设计所设计三部总监常青在《超·更新——高层建筑楼宇更新探索之路》报告中，分享了中国民生银行上海总行、南京扬子大厦、上海国际航运大厦、上海陆家嘴商务广场四个超高层更新案例。从更新面临着规范限制、技术复杂性、经济成本等挑战，到如何通过更加综合的更新设计，让这些超高层建筑重新焕发活力的同时更加适应现代城市的需求，也展现了华东院在商办楼宇更新中充分利用自身的综合技术实力不断探索创新。

Foster+Partners合伙人周砚田在《城市活力再生——通往商业办公的零碳之路》的报告中分享了福斯特建筑事务所为了助力实现双碳目标不断创新，运用可持续发展的设计理念，探索城市活力再生的可能性。在全球各地不同的国家，他们对待老建筑的态度就像和老朋友相处一样。“可持续发展”和“创新”这两个关键词已融入福斯特设计方案的每一个细节里。报告以圣詹姆斯广场一号、十号主教广场、泛美金字塔中心、赫斯特大厦、香港美利酒店等全球实践案例，展示福斯特在城市更新项目中如何激活公共空间、开启新与旧对话，以及遵循巴黎协定的可持续方案。

施耐德电气（中国）有限公司建筑行业高级总监张帆在《安全高效、绿色低碳：施耐德电气助力城市建筑焕新升级》报告中介绍了一系列存量既有商业建筑的机电系统更新案例。施耐德电气与知名地产商紧密合作，对存量商业建筑机电系统进行了数字化升级，通过软硬件改造，从既有商业建筑机电系统中采集准确的能耗和运行数据，呈现并分析数据，改善建筑能效、运维和场地内再生能源的利用率，降低能源使用和设备运维成本，从而实现安全、节能、低碳可持续发展的技术路径。

嘉宾对谈环节，在华东院城市更新中心咨询研究所所长寇志荣的主持下，来自上海陆家嘴（集团）有限公司规划副总监、规划与建筑设计管理部总经理陶建强，Gensler副总裁、工作室总监薛芸，高力国际华东区咨询服务部董事缪宇昊，华东院城市更新中心副主任、房屋质量检测站所长徐宗凯，华东院大前期规划咨询中心城市规划与更新研究二所副所长刘洋就存量商办楼宇如何再现城市活力及其背后的政策支持、市场机制、技术支撑等关键问题展开热烈讨论。其间还激发了现场听众的积极参与，包括来自上海地产集团、上海外滩投资集团、华之门资本产品品牌中心等开发企业嘉宾、Gensler主创设计师等的深入互动和交流。