从“居者有其屋”到“居者优其居”的战略升级，在浙江杭州有了新样板。近日,杭州市城乡建设委员会正式发布《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》），该文件自2025年4月1日起实施，不仅重新定义了“好房子”的规范,更体现了设计理念革新、产业生态重构等核心价值，构建起“绿色化、人性化、智能化、长效化”的标准体系。

该《导则》将应用于杭州市新建商品住宅项目的建筑设计，包括新建保障性住房、安置房和改扩建既有住宅亦可参照执行。绿色建筑与生态建设成为《导则》核心抓手，其明确要求新建住宅必须达到二星级及以上绿色建筑标准，鼓励执行超低能耗标准。在材料应用、能源管理等方面推出创新举措，比如外墙饰面优先采用建筑幕墙系统，室内装修材料甲醛释放量须达到E0级（苯系物等污染物浓度低于国标的80%），推广垂直绿化、屋顶绿化及雨水回用系统。值得关注的是，景观水池将实行循环供水，预计可使水资源利用率提升40%。杭州作为“亚运城市”，此举将有效提升建筑全生命周期碳减排能力。

依据《导则》要求，空间规划凸显人性化设计。针对社区痛点，该文件提出一系列优化方案。如机动车入口前设置10米缓冲区，结合风雨连廊打造无雨归家动线；160平方米以上户型层高提升至3.15米，通过轻质隔墙转换实现“可变户型设计”，延长建筑生命周期。适老化设施成为强制性配置，每套住宅须设门宽不小于0.9米的适老化卧室，卫生间预留安全抓杆空间。

《导则》构建起智慧社区建设框架，如通信系统采用光纤接入，户内布线满足六类标准；BIM+物联网平台实现能耗监测、安防预警等智能服务；高层建筑强制设置高空抛物监控，电动自行车充停区配备热成像火灾探测器。同时，规定新风系统需增设除湿/加湿功能，取风口设于洁净区域,室内空气质量将大幅升级。为了实现住宅全周期管控落地，《导则》规定设计单位需编制《住宅产品使用手册》，明确维修保养要求，这也进一步为“好房子”建立起“质量追溯链”管理体系。

业内人士认为，随着政策的落地实施，以及市场分化加速，将推动房企向“产品力驱动”转型。同时，BIM协同设计、智慧运维系统、绿色建材供应链成为企业核心竞争要素。 （宗禾）