□首席记者 方佩岚

老厂区改造是大中型城市的城市更新中一个重要课题。金隅集团以“先见区域价值”为导向，在老厂区改造中以连片开发重建区域价值坐标系，不仅实现自身与城市的共生共长，更以实际行动带动区域价值提升。金隅集团旗下金隅地产深耕津门十五载，打造城市更新新样本，成为天津城市发展的深度参与者与见证者。

京津冀一体化布局，锚定可持续发展使命

自2010年至今，金隅在天津的发展历程，犹如一部“城市发展演变史”。

2018年金隅集团完成对天津建材集团的混改，随着京津冀一体化战略向纵深推进，金隅地产深度融入集团战略版图，于2020年通过资源整合实现自有土地盘活入市，将原天津建材集团水泥厂二三分厂地块纳入开发序列。金隅敏锐洞察红桥、河北、北辰三区交界的潜力，以“交界即中心”的前瞻思维，依托开发优势，连片开发弥合城市资源，将这里打造成城市发展的新引擎，金隅在天津的15年，既是全产业链协同的典范，也是城市发展的生动实践。

纵向一体绿色智造，“好房子”赛道构建全维竞争力

金隅集团以“新型绿色环保建材制造+现代都市服务业”的纵向一体化产业链结构，在“好房子”赛道上构建起全维竞争力，不但拥有世界级绿色建材的生产研发体系，还拥有从建造到开发到运营的全产业链优势，拥有为建设“好房子”提供系统性解决方案的硬核实力。

金隅的“好房子”理念贯穿产业链的每个环节：上游制造，拥有新型绿色建材、环保装备制造等核心技术；中游整合，通过房地产开发业务串联设计与建材应用环节；下游服务，依托智慧物业平台实现“建管一体”闭环。让“好建材”竖起建筑的骨骼，让“好设计”聆听居者的心跳，让“好服务”滋养生活的温度。这种全产业链协同，正是金隅打造“好房子”的底气所在，用“好材料”建“好房子”，让“好设计”精准回应人居需求。

洞见潜力多盘联动，重塑老厂区新价值

从2020年一举拿下二分厂、三分厂两块地，到2021年再添013地块，金隅以金成府、金成熙府、花溪云语“三盘联动”的格局，展现了深耕北中环的决心。四年间开发超50万平方米，以卓越品质重塑区域价值。

2023年，金成府作为板块首个高品质住区提前交付，为区域市场注入全新活力；2024年金成熙府“一年双期交付”园林、工法、服务，持续升级，配套学校、会所、公园同步落位，不仅体现了“金隅速度”,也坚守着“金隅品质”。这种“现房开发”模式，不仅重新定义区域开发节奏，更以“道路拓建——公园营建——教育引入”三位一体的公共配套先行策略，缝合起曾经断裂的城市资源带。随着南仓快速路拓宽为8车道、2.5万平方米商业综合体的落地，以及双幼儿园的建成，北中环板块正从城市边缘蜕变为宜居新城。特别是金隅打造的1.2万平方米市政公园，不仅成为片区的“天然氧吧”，更带动了整个区域的生态升级。

花溪云语是金隅在北中环二分厂旧址上打造的标杆之作，项目总用地面积约3.3万平方米，建筑密度仅20%，绿化率高达40%，诠释真正意义上的生态宜居理念。此外，项目在金成府、金成熙府的基础上，延续了独立会所的配置，并对花溪云语会所配套进行了升级，会所面积配置达到了1500平方米左右，并设置地下会所、下沉庭院及标准尺寸恒温泳池等，进一步提升了社区品质。

金隅以北京国企基因传承包括琉璃文创园、龙顺成红木文创园等非遗文化财富，并将宫廷置物礼序转译为建筑美学，以红木榫卯智慧凝筑空间巧工，琉璃釉彩植入园林肌理——在项目“摩登东方”的哲思下，让非遗技艺在当代人居中生生不息。这不是简单的建筑复刻，更是以国企匠心筑就一部“精工为笔、文化为魂”的立体传承史册。

花溪云语承载着金隅人对城市更新的深刻思考。项目以津门中西风华为韵，以“东方礼序与津派摩登的时代共演”为设计理念，是金隅作为京籍国匠在天津淬炼的一座当代人居典范。

项目最大的亮点在于它完美融合了东方营城智慧与现代都会文明。以“摩登东方”现代建筑立面，融合宽境美学，实现产品升级迭代，让建筑与城市文脉共生。建筑品质上，项目采用现代简约大都会（现代端正、大都会）风格，外立面以米黄色涂料、灰色涂料及石材为主材，质感高级，历久弥新；多栋高层住宅错落布局，提升空间美学。

景观方面进行了全面升级，以“禅境意境”主题为核心，将“一环·两轴·四庭·五园”规划融入“都市森谷”理念设计中，打造静谧雅奢空间。

“一环”指沿楼栋分布的星座主题跑道；“两轴”则指显性礼仪轴和隐性的山水轴。

显性礼仪轴：以“森扉雅序”酒店式入口为起点，通过流光飞镜、浮光栖云等节点，打造高规格隐奢归家动线。

隐性山水轴：以流光飞镜下沉庭院为核心，借鉴枯山水“自然消隐”手法，通过水幕、黑松、岩石等元素营造“静中有动”的禅意空间，串联起全龄活动区与私密休憩区。

“四庭”指森扉雅序（酒店式归家大堂）、流光飞镜（下沉庭院）、浮光栖云（中央会客厅）和翠屿藏溪（禅意休闲区）。

“五园”指星梦林（全龄活动区）、森漫径（林下畅游）、云溪屿（青年健身）、奕林间（读书对弈）和闻花语（五感花园）。

以“隽藏华宅”四季美学为灵感，整体社区追求适宜北方的全季候化住宅。以全产业链作为基石,将绿色基因融入社区肌理，从“安居”到“优居”，对话城市历史与未来。

花溪云语秉承“高阶改善社区”的理念，实现了从单纯占有土地价值到重新定义生活方式的跨越。真正的奢华不在于物质的堆砌，而在于融合全球居住智慧与中国传统生活美学，当自然与匠心在此完美交融，生活才真正展现出它应有的丰盛美好。