安居乐业，是普通老百姓朴素而真实的人生追求。然而，自古以来，居大不易。以前的豪门大宅往往归属王侯贵族，或是富甲一方的商贾豪绅。华屋美居对于普通人来说，过于缥缈。新中国成立后，尤其是初期，受到物资紧缺的限制，在非生产性建筑的投入不多，并且在“经济、实用、美观”的建筑方针下，数十年来住房建设以优先解决民生基本需求为主，却长期忽视建筑与环境、人文因素的联系，造成了建筑形式单一、千城一面的现象。

今天，我们谈“好房子”，并赋予其新的内涵。当前，我国住房建设已从过去的总量短缺转化为总量持衡，并进入到结构性调整的关键期。人民生活方式和人口结构的变化、节能降碳的绿色发展要求、信息技术的快速迭代发展，既对住宅建设提出了新要求，也催生了智慧化发展模式。“好房子”是2025年《政府工作报告》的重要内容。今年5月，“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式施行，从多个维度对住宅设计提出更高要求。

从“有房住”到“住得好”，新规范重新定义宜居好房子。从顶层设计开始，系统解决当前住宅现状典型问题，推动住宅的性能和品质提升，畅想未来的新生活、新场景，为人民提供新的居住方案，非常考验设计师的能力和水平。此前，我报已采访多家国企设计院，他们就新规范给行业带来的影响、房地产市场趋势变化等作了回应。这次，我们以住宅设计见长的两家民营设计企业视角，解析《住宅项目规范》出台后的设计策略，展望“好房子”的市场前景。

CCDI悉地国际： 《住宅项目规范》倡导长期性和发展性

受访人：徐家兴

职务：CCDI设计董事

成都市房屋建筑工程勘察设计专家

住建部发布的《住宅项目规范》，是从国家层面对于广大民众居住环境的深切关怀。其以安全、舒适、绿色、智慧为目标的规范条文设定，体现了国家对于居住环境安全是首要任务，逐步地提升居住舒适度，长远发展应当与绿色紧密联系，智慧是未来居住体验的核心亮点，其目的是为了不断地改善与我国社会经济发展相呼应的人民群众的居住条件，使每一个公民真正地安居、乐业。

好房子的标准，对未来住宅设计产生的影响包括两个方面：从实物层面，技术性地规定了目前好房子应当具备的关键物理条件，当我们严格按照其所规定的物理条件进行住宅设计后会发现，所有细节的规定出发点都是以人为本；另外，从行业发展层面而言，规范也倡导长期性和发展性，随着社会经济及科学技术不断发展，为未来住宅建筑设计的探索提供了足够的空间。

住宅建筑是一个非常个性化的产品设计，悉地国际在住宅建筑设计中始终坚持以人为本，建筑是为人服务的理念，此前我们有许多高端住宅设计的案例。今后，悉地将以住建部发布的《住宅项目规范》为纲要，持续深刻发掘新时期各种不同条件下，目标客户对于建筑空间和建筑环境的特定诉求，真正通过设计满足目标客户对于居住场景的想象，让住宅真正具有传统意义上“家”的感觉，不断设计出与时俱进的好房子。

TIANHUA天华： 《住宅项目规范》多方面提高住宅性能标准的底线

受访人：丁纯

职务：天华集团副总建筑师

《住宅项目规范》在多方面提高了住宅性能、标准的底线，切实提升居住安全性、舒适度。这对设计也提出了更高要求。

天华自成立之初就聚焦于中高端住宅设计，近三十年来积累了很多实践经验。由天华设计的中高端住宅，在隔声静音、设备设施、节能、智能化等都高于新规范标准。近年来，天华在PC、绿建、超低能耗、近零能耗等技术设计方面也一直走在前列。另外，天华在AI设计工具也有大量的投入，所有住宅项目施工图设计都是正向BIM设计，各专业核模，提高了设计质量和效率。所以，技术竞争应该是我们的优势。技术性能标准提高，既有利于推动行业整体向好，也有利于我们不断提升自身的竞争力。

新规范也会进一步推动开发商的好房子研究，从经济性、省成本转向如何让居住者生活更美好。当前，天华正在配合多个开发商进行研究，头部开发商这方面的需求非常强烈。

天华致力于将创意与技术完美结合。我们在总体布置、园区环境、立面效果、户型合理性等等方案设计方面的经验、创意和积累有相当的优势。《住宅项目规范》出台的新要求，会激发我们更多更好的创意。

我们发现，新规范多方面提高了住宅性能、标准的同时，却在一些房间尺度上降标了（如兼起居室卧室面积、卧室短边净宽），这为紧凑型刚需、保障房户型的设计拓展了方式，有望推出更多新的产品。

当然，规范要求也仅是设计的一部分内容，要设计“好房子”还有大量其它方面的工作。