11月6日，全联房地产商会2025年会暨五届四次理事会在上海举办。本届年会以“质筑中国好房，智启海外新篇”为核心主题，聚焦城市更新、存量盘活、数智转型、产业出海等前沿话题，共探房地产高质量发展的破局之路，推动行业迈向更高质量的新阶段。
全联房地产商会会长，大汉集团党委书记、董事长付胜龙，全联房地产商会创会会长聂梅生，中国人民大学重阳金融研究院院长、中国人民大学全球领导力学院院长王文，清华大学土木水利学院院长、清华大学房地产研究中心主任吴璟等30多位商会领导、行业专家以及20余家地方商会代表、商会会员企业代表等共500余人齐聚上海共襄盛会。
全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺主持大会。
付胜龙在致辞中指出，二十届四中全会明确推动房地产高质量发展，“十五五”规划聚焦新型城镇化与城市更新，行业已从规模扩张转向品质提升。尽管市场经历深度调整，但改善性、存量优化等需求依然存在。他呼吁全行业抱团取暖，聚焦好房子建设、存量盘活、数字化转型、全球布局四大方向，共享资源与技术，在“一带一路”建设中拓展海外新空间，共同推动行业从“居有所居”迈向“居有宜居”。
赵正挺作商会2025年度工作报告，内容覆盖了商会党建工作、组织建设、政策建言、行业标准制定与前沿研究、专业活动等多个维度。理事会审议通过了商会2025工作报告、商会2026工作计划、财务预算、商会2024财务报告以及商会新增理事会成员等内容。
主题演讲环节，吴璟以“增量需求、存量库存、资产属性”三维视角解析地产市场走势，并提出行业转型路径。他指出，我国城镇化转向稳定发展，房地产供求关系巨变，2021-2030年城镇新建住房需求将降23%～39%，库存高位、住房空置问题凸显，投资属性减弱。他强调，人口流动、改善型及新型住房需求是关键变数，未来需构建“市场+保障”、“租购并举”供应体系，落地“好房子”，优化房企治理与销售制度，盘活存量，通过“人、房、地、钱”要素联动，推动行业从增量扩张转向存量提质增效。
王文围绕“全球宏观形势和中国房地产高质量发展”这一主题，系统解读了三大关键内容：一是全球房地产超百万亿美元市值背后的区域格局，尤其是亚太地区53.15%份额的主导逻辑；二是“十五五”规划从战略转型、制度重构到品质革命的全维度部署；三是中国房地产未来改善型需求主导、智能化融合、康养市场崛起等六大趋势，以及高质量发展的具体实践路径，他建议通过优质产能出海、构建全龄友好社区等举措，叠加“政企学研”协同，助力行业可持续发展。
聂梅生在主题演讲中提出以数字化催生新质生产力的转型路径，指出不动产RWA是核心破局点。她从开发建造、运营管理、资产价值等多个维度，拆解了数字房地产建设的核心路径，厘清了从“数字化”到“数字资产”的价值跃迁。
广联达科技股份有限公司董事长、总裁袁正刚在“产业AI驱动地产新价值”主题演讲中强调，行业破局的关键在于向科技要效益，而“产业AI”正是驱动新价值的核心引擎，将引领行业从“经验驱动”迈向“高质发展”，它深度融合数据与技术，贯穿项目全生命周期，赋能投资端数据驱动决策、建设端自动化监控、运维端智慧服务。以广联达自建自营的广州大厦为例，通过设计-施工-运维一体化，实现了大厦建造阶段整体建安成本相比目标下降3.2%，建筑节能率高达80%，工期严格受控在18个月；运维阶段年均能源消耗节约62%，设备故障响应时间缩短10%，环境舒适度达标率90%。这些扎实的数据，雄辩地证明了产业AI在降本、提效、节能与提升品质方面的综合价值。
慕尼黑博览集团高级总监克劳迪娅·西克斯在主题分享中，深入解析亚太及东南亚房地产市场的机遇与挑战。她指出，亚太地产市场增长势头强劲，预计2030年年均增长率达7.6%，2025年跨境投资同比增幅将达60%。东南亚市场表现尤为突出，2033年市场规模有望攀升至3359亿美元，工业物流、数据中心等资产备受青睐，2024年数据中心投资已达32亿美元。她强调，公私合作（PPP）是东南亚基建与地产可持续发展的关键，新兴住宅市场潜力释放，但投资者需重视市场分化、政策差异，精准布局。
圆桌对话围绕“‘十五五’新周期：房地产‘止跌回稳’的总量机会与结构性红利”“智启海外新篇：企业出海的战略机遇、智能赋能与本土化破局”两个主题进行深入交流。对话嘉宾均为在相关领域有着丰富实践经验的企业家，通过交流探讨，碰撞出更多的思想火花，为行业企业带来更多启示，为房地产行业的创新发展注入新的活力。
本届年会上，还举行了“全联房地产商会人工智能生态协同中心”首批成员单位与服务团队的授牌仪式、全联房地产商会顾问聘任仪式。
协同中心由广联达任主任单位，中国金茂、五矿地产、大汉集团、天鸿控股、远洋集团、富力地产、泽信控股、米兰之窗、润实置业等任副主任单位；平台服务团队由赵正挺担任执行主任，武晓明担任秘书长。未来中心将在跨领域AI协同方面有效开展工作，为会员搭建专业化的人工智能生态服务链。
清华大学土木水利学院院长吴璟，中国人民大学重阳金融研究院顾问、浦江金融论坛秘书长李国旺，贝壳研究院院长祁世钊，万盛置业有限公司董事长陈万智，泽信地产总裁宫铁军，新沧浪集团总经理史建华，北京壹品健康空间科技有限公司董事长高运等受聘为商会发展顾问。 （首席记者 吴真平）
