8月13日，上海市建筑外围护领域迎来一件大事——《建筑外围护运维技术服务手册》（以下简称《手册》）正式发布。这本《手册》由上海市建设协会、上海市房屋修建行业协会、上海市物业管理行业协会、上海市楼宇科技研究会四家行业协会共同主编，联合上海建科检验检测认证有限公司、上海市建筑工程设计院有限公司、同济大学等数十家业内知名的设计、施工、咨询、科研及材料企业共同参编，是业内首本系统化的建筑外围护系统检查维修集成手册。上海市房屋修建行业协会党支部书记陆锦标、上海市物业管理行业协会常务副会长周宏伟、上海市楼宇科技研究会理事长戴晓波、上海市建设协会驻会副会长顾建国等出席发布宣贯会并发言；上海建科检验检测认证有限公司幕墙中心主任、高级工程师唐雅芳作《手册》宣贯讲解；上海市建设协会副秘书长、建筑外围护专委会办公室主任李汾及近200家协会会员企业代表参会；会议由上海市建设协会副会长、建筑外围护专委会主任徐勤主持。

编制意义：

为建筑外围护运维提供“体检说明书”

该《手册》的编制，旨在建立一套系统、规范的建筑外围护系统运维技术与管理体系，其意义在于：一是明确技术标准，为建筑外围护系统的检查、诊断、维护与修缮提供统一的技术依据与操作规范；二是落实安全责任，指导相关责任主体履行维护管理职责，有效保障公共安全；三是提升运维效能，推行预防性维护理念，优化资源配置，延长设施使用寿命，降低全生命周期成本；四是强化应急能力，建立健全应急处理机制，提升建筑应对极端天气及突发事件的韧性。

《手册》具有如下特点：一是内容全面，覆盖广泛。《手册》内容涵盖建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及各类建筑附属物，适用于住宅、商业、公共及工业建筑等多种业态，具有很强的应用广泛性。二是注重实操，指导性强。《手册》不仅分析了各类问题的成因，更提供了从风险分级、检测方法到具体处置措施的全流程解决方案，并附有应急预案、常用检测工具清单及各类记录表格模板，实操性强。三是图文并茂，直观易懂。《手册》包含大量示意图、流程图及数据表格，将复杂的技术要点以直观、清晰的方式呈现，便于一线运维人员快速理解和应用。

《手册》就像一本通俗易懂的“体检说明书”，让普通市民也能看懂建筑的“健康状况”，为防范高空坠物和房屋渗漏开出了科学的“处方”。

望闻问切：

给建筑“皮肤”做全面体检

建筑外围护系统，简单来说就是建筑的“外壳”或“皮肤”，是围合建筑室内外空间的所有构件组成的整体系统。它就像人的皮肤一样，承担着保护建筑内部、隔绝外界侵害的重要功能。

具体来说，它主要包括外墙、屋面（屋顶）、门窗、幕墙等部件。外围护系统如果老化破损，可能出现“皮肤松弛”（外墙脱落）、“生病流泪”（屋面墙面渗漏）、窗户坠落等安全隐患，直接威胁市民生命安全。

《手册》针对建筑外墙、屋面、门窗和幕墙四大核心部位，提供了一套详尽的“望闻问切”诊断方案。

在外墙和幕墙方面，《手册》详细列出了饰面层空鼓、保温系统失效、密封胶老化等常见“病症”。建筑“医生们”不仅可以通过传统的敲击法、目视法进行“听诊”和“视诊”，还能借助泼水试验、红外热像法甚至无人机航拍等高科技手段进行“CT扫描”。针对幕墙，更是明确规定了“竣工验收1年后每5年一次、交付使用满10年后每3年一次”的定期体检制度。

在屋面和门窗方面，相关数据显示：平屋面设计寿命20年，实际中位数仅9.5年；穿屋面管道节点实际寿命中位数更是低至3.5年。《手册》针对这些痛点，提供了从密封系统失效到五金件损坏的详细排查指南。同时，空调外机、广告牌、光伏支架等“建筑附属物”以及电气与消防系统，也被纳入了这张严密的“体检网”中，确保不放过任何一个可能引发高空坠物或安全隐患的“病灶”。

对症下药：

分级诊疗实现“标本兼治”

查出问题只是第一步，如何科学治疗才是关键。《手册》确立了“预防为主，防治结合；分类诊断，分级处置；标本兼治，验收闭环”的核心处置原则，为建筑的修缮提供了一套标准化的“治疗方案”。

《手册》将建筑外围护的风险科学地分为低、中、高三级，实行“分级处置”。对于轻微的老化，可以通过日常保养来“延年益寿”；对于中度风险，需进行针对性的局部修缮；而对于高风险隐患，则必须立即启动应急预案。特别是在应对极端天气和突发渗漏时，《手册》规定了“10分钟内警戒、30分钟内启动抢修”的硬性时间指标，为市民的生命财产安全拉起了一道“防护网”。

值得一提的是，《手册》强调修缮不能“头痛医头”，必须注重质量验收与记录。通过施工单位自检、管理方复验、最终联合验收的“三级验收程序”，确保每一次维修都能达到预期效果，真正实现“验收闭环”。这种按《手册》施工、验收的经验，不仅科学严谨，更具备很强的可操作性，未来完全可以推广复制到更多老旧小区和高层建筑中。

建立“健康档案”：

守护全生命周期安全

建筑和人一样，也需要建立一份伴随一生的“健康档案”。《手册》的发布，标志着上海市在建筑外围护全生命周期维护上迈出了坚实的一步。

相关调研显示，在使用年限超过15年的建筑中，约有35%存在屋顶系统不同程度的老化损坏和渗漏问题。面对这一庞大的“亚健康”群体，《手册》不仅关注事后的维修，更注重事前的预防与人员的管理。通过明确安全责任体系、规范高处作业安全要求以及加强安全教育培训，《手册》将“以人为本”的理念贯穿始终。

从设计文件的编制、抗震性能的复核，到全过程的质量控制与档案管理，《手册》为每一栋建筑量身定制了从“出生”到“养老”的全套健康维护方案。这不仅是对既有建筑的一次全面“把脉”，更是为上海建设具有强大韧性的现代化城市夯实了安全底座。

（首席记者 张高青）