地处广州金融消费与科创文创核心交汇区，占地38公顷的马场片区承载着联动珠江新城、琶洲、金融城三大重要板块的重要使命。

作为珠江新城最后一块成片开发宝地，马场片区的蜕变，正成为观察超大城市中心区内涵式发展的生动窗口。

1921年，该地筹建赛马场。历经兴衰后，场地逐渐转为汽车、家居、餐饮等零散经营场所，成为城市核心区的低效用地，土地价值与城市核心区定位不相匹配。

2023年9月，自然资源部印发低效用地再开发试点通知，广州成功纳入国家试点，马场地块被纳入试点“项目库”，迎来转型新机遇。

项目启动以来，始终坚持“大师领衔、专家咨询”的高标准规划路径，通过国际城市设计竞赛吸纳庄惟敏、崔愷等院士团队及国内外知名设计机构参与方案设计，为项目群策群力；方案深化后，召开由王建国院士领衔的城市设计及控规专家咨询会，确保了规划的科学性与前瞻性。

紧扣多元消费、文化体验和科技创新发展趋势，马场片区确立了“人民文体新客厅·国际商都消费地”的总体定位，以23公里“超级绿链”为基底，打造多元共享、多维联通的“超级”开放空间，活化马场文化印记，植入丰富亲民的公共设施，形成文化展示的新客厅。

同时，引入高端消费场景，融合公园嵌入式商业和主题型、体验型商业，布局花园式及超甲级总部办公，打造“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，支撑广州建设国际消费中心城市，助力珠江经济带能级跃升。

马场地块将以规划为引领，通过置入优质高端服务业、打造高品质居住社区，推动空间重构、功能重组与价值重塑，创造市民共享的“公园+体育”活力空间与宜居宜业宜居的生产生活环境。

在居住配套方面，地块将依托优质区位优势，打造兼具舒适性与品质感的住宅产品，搭配社区便民服务、教育医疗配套等生活设施，满足市民多元化的居住需求。

在空间打造上，一方面构建23公里“超级城市绿链”，串联天河CBD、珠江公园、天河公园等城市核心节点，让居民推窗见绿、出门入园，享受生态宜居的生活体验，另一方面保留马场瞭望塔、记分牌等历史构件，打造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅”，为居民提供丰富的休闲娱乐场景；更将以生态花园办公、高端商务总部为载体，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业与潮流体验资源，实现居住、工作、消费、休闲的无缝衔接，打造产城融合、引领湾区发展的中央活力区和国际消费中心。

项目规划三大功能区协同赋能：

更高端消费中心

引入一家国际高奢时尚百货，集聚顶奢品牌，融合“艺术策展式零售”、品牌旗舰店、限量首发店，让消费体验成为美学探索，打造引领国际时尚潮流与高净值生活方式的湾区高端消费新极核。配套国际顶奢品牌酒店，为商旅精英提供个性化管家式服务，提升区域高端服务能级。

更多元商务中心

打造“垂直绿洲、自然共栖”的花园式总部群落与创新活力办公街区，结合云端超甲级塔楼，形成高密度、复合化的商务生态。构建梯度化、全周期的产业空间供给体系，实现精英商务气场与前沿创新动力的相融互促，覆盖从初创企业到龙头企业的多元需求。

更开放共享空间

以23公里“超级绿链”为骨架，串联花城广场、珠江公园、天河公园及暨南大学、临江公园等节点，打造全球最长的城央绿链。通过地面人行道、地下步行通道、空中连廊、过街天桥构建“地上地下一体化”的立体慢行网络，实现与地铁站点无缝衔接，嵌入体育公园、文化展演场地、全龄健身设施，提供儿童游乐、青年运动、康体休闲等多功能活动场所，打造全龄友好的，集文化、体育、休闲于一体的公共空间。

随着控规方案和做地方案于2025年12月相继通过审议，项目正式进入实施阶段。首期地块于今年1月23日挂牌，于2月25日成交。

项目建成后，将显著提升区域产业能级和城市功能，成为广州建设国际消费中心城市的重要支撑。从高起点规划、创新土地整备到精准产业导入的全流程创新实践，不仅为广州城市高质量发展注入新动能，也为全国超大特大城市盘活存量空间提供了可借鉴的“广州经验”。 （广州市规划和自然资源局）