3月7日，BOMA(国际建筑业主与管理者协会)中国在上海举行BOMA BEST认证中国首发启动论坛，国内外商业地产行业专业人士围绕国内环境与能源管理存在的挑战，以及可持续发展体系对提升资产价值的意义展开深度讨论。在启动仪式现场，记者就BOMA BEST认证和绿色楼宇可持续发展等相关问题，专访了BOMA加拿大主席达伦·克拉森。 记者：BOMA是一个怎样的国际联合协会，以及发展历程？ 达伦·克拉森：BOMA是一个成立于1907年的国际联合协会，一百多年来，成千上万的行业人士在此分享实践经验，集体的智慧共同打造出BOMA这一行业专业交流平台。BOMA遍布全球17个国家，并根据全球超过16亿平方米商业地产最佳实践提炼出一整套资产管理的国际最佳实践规程与实用工具。会员主要由持有资产的业主与管理者、资产管理、物业管理以及相关上下游专业供应商组成，覆盖全球80%的地区和城市。BOMA在建立全球商业地产运营管理国际标准和教育培训上做出了重大贡献和成就，现已成为全球商业地产资产管理领域行业中具有先进作用的代表机构。 记者：作为加拿大首屈一指的绿色环境管理认证，请简要介绍BOMA BEST认证在绿色环境管理体系方面的特色。 达伦·克拉森：基于行业需求考量的BOMA BEST认证是一个绿色的环境管理体系。与其他绿色认证不同，BOMA BEST认证不关注硬件，当然中国并不缺少先进的硬件，而是缺少与先进技术设施相匹配的管理能力，以及可持续发展的能力。正是因为感受到国内商业地产行业面临的挑战，BOMA中国花5年时间与BOMA加拿大协商沟通，引进BOMA BEST认证，帮助业主和管理者提升他们在能源管理与环境管理方面的能力。归根到底，BOMA中国是以提升中国商业地产运营管理能力为宗旨，最终受益的将是商业地产的管理人才。 记者：请谈谈BOMA BEST认证与其他绿色认证的区别，以及可持续性对于楼宇运营管理的意义？ 达伦·克拉森：每种绿色认证都有各自的特点和优势，BOMA BEST认证的独特之处在于，它更加关注运营团队，实用性和可操作性强，并且以结果为导向。从认证楼宇历年的对比数据可以看出，能源、水资源方面的绩效提升明显，而且是可持续提升。所以，BOMA BEST认证并不是在认证结束后，提升和改善随之结束，而是能实现可持续发展。 相对老旧的写字楼，在实施BOMA BEST认证后，能源节省会达到40%~50%。在能源与环境方面进行的投入，能够很快获得回报。相比之下，新建楼宇从设备设施上更占优势，因此在实施BOMA BEST认证后，节能效果不及老旧建筑明显，但每年还是会实现1%~2%的提升。BOMA BEST认证的意义在于，通过运营管理团队的努力，把楼宇本身的潜能淋漓尽致地发挥出来，不满足于现状，不断做到最好。 记者:能说明引进BOMA BEST认证对中国商业地产的独特意义和价值吗？ 达伦·克拉森：建筑环境管理涵盖能源管理、废弃物管理、空气微粒、温室气体排放等，尤其是能源管理，作为最大单项运营开支，关系到业主、管理方、租户的共同利益。 BOMA BEST认证体系，关注楼宇环境相关的十大管理和绩效领域，通过16个最佳实践样板为管理项目和计划设定最低标准，在此基础上改善楼宇运营，搭建完善的环境与能源管理体系及团队，确认和执行实际的、可测量的绿色建筑运营和维护策略与解决方案，帮助楼宇打造更加环保、高效、节能、低成本的建筑环境。 可持续发展能力创造价值,可以从以下数字来说明：获得BOMA BEST续认证的楼宇，在3年中，能耗平均降低15%；认证楼宇更加节水。近期研究显示，在过去6年中，节省52%的用水；BOMA BEST认证楼宇与没有拿到认证的楼宇相比，出租率高出18.7%；租户满意度评分提高7%；BOMA BEST认证楼宇续租率提高5.6%；获得认证的楼宇，资产价值提升8%到10%。 记者：BOMA BEST认证、BOMA中国COE认证、BOMA国际360认证有何不同？ 达伦·克拉森：BOMA BEST认证是BOMA认证体系中的专业认证之一，是全球知名的商业地产可持续性认证项目。它也是加拿大首屈一指的绿色环境管理认证，是商业地产行业为行业制定的认证，用于行业发展。该认证由BOMA加拿大发起，并由加拿大BOMA协会颁发。自2005年正式推出至今，已经有7000多栋建筑（包括写字楼、轻工业、封闭式购物中心、露天零售、多单元住宅、校园、健康医疗等）获得了BOMA BEST认证或续认证。 BOMA中国建筑管理卓越认证，简称BOMA中国COE认证，是建立国际运营管理体系、打造国际化运营与管理团队的第一步，由BOMA审核，BOMA中国颁发。 BOMA国际360认证，为全球商业地产行业最佳实践设定了标准，它由BOMA国际颁发，旨在表彰在建筑管理和运营方面具有全方位卓越表现的商业地产项目。