作者：Gary J. Tulacz

尽管当前美国建筑市场继续增长，但行业高管越来越多地审慎对待市场可能放缓的迹象。

从ENR建筑业信心指数调查的最新结果可以看出，当前状况和未来市场预期之间的对比。2019年第二季度，建筑业信心指数从第一季度的59点跌至58点。在对调查做出回应的238名大型建筑和设计公司的高管中，许多人认为市场开始疲软，明年可能会开始下滑。

这种即将衰退的感觉并不意味着当前的建筑市场陷入困境。只有5%的受访者认为现在市场已经开始下滑，只有8%的人认为下滑可能在三到六个月后开始。另一方面，30%的人推测市场将在未来12至18个月开始萎缩，而只有11%的人认为在此期间市场仍将增长。

建筑业信心指数评估高管对当前市场的看法，未来3至6个月以及12至18个月内，市场将会是这样。评级超过50表明市场正在增长。该指数基于对ENR主要总承包商、分包商和设计公司名单上的6000家美国公司于5月16日至6月24日的调查回馈的基础上。

新泽西州普林斯顿市建筑财务管理协会（CFMA）最近发布的一项调查结果显示，首席财务官对2020年的市场环境感到担忧，这也反映了行业对明年的担忧。

每个季度，该协会都会对200名来自总承包商、土建承包商和分包商的首席财务官进行调查。CFMA金融指数基于四个独立的金融和市场组成部分，每个部分的评级为1至200。评级为100表示市场稳定；更高的评级表明市场增长。

CFMA首席执行官斯图亚特·宾斯托克说：“指数从上一季度的109上升到了第二季度的111。”他注意到当前市场和CFMA成员对明年的担忧之间的反差。

与当前市场相关的信心指数反映出积极的态势。“金融状况”板块上涨3点，至118点，而“当前状况”板块下跌4点，至117点，这仍是市场健康的标志。

另一方面，具有前瞻性的“一般商业条件”板块保持稳定，在102；而“未来一年展望”板块上升了8个点，达到103。这两者都表明首席财务官相信2020年市场将是平稳的。

ENR建筑业信心指数也适用于调查中的15个单独市场。这些个体市场评级显示了公共建筑领域的实力。第二季度，交通运输业的信心指数最高，为72。水务和废水市场下跌了6个百分点，但仍然保持了健康的评级，为61。

对公共建筑市场的这种信心很大程度上可以归因于国家和地方的支出。巴尔的摩经济顾问塞吉政策集团首席执行官兼CFMA顾问阿尼班·巴苏说：“强劲的经济导致州和地方税收增加，这是公共建筑市场火爆的主要驱动力。”他指出，尽管联邦基础设施支出法案未能通过，但这种优势还是存在的。

另一方面，一些私营建筑市场开始出现紧张的迹象。零售业仍然是唯一一个被调查的市场，其评级为37。娱乐产业的评级为50，市场持平；曾是最热门市场的多单元住宅市场的评级已跌至52。

许多行业高管认为，由于材料价格和劳动力成本上涨，造成建筑成本增加，许多开发商和金融机构不得不重新考虑他们的计划。

巴苏表示：“首席财务官们对2020年和2021年越来越悲观。”他表示，不断上涨的建筑成本使得业主和银行更难做出预算。此外，2020年美国总统选举的影响还有一些不确定性。

劳工短缺是该行业许多人担忧的事情。在第二季度，ENR询问受访者，用工短缺在过去一年中是有所好转还是恶化，52.4%的受访者表示用工短缺在加剧，其中5.1%的受访者表示情况变得更糟。只有10.1%的人说，用工短缺在过去一年有所缓解。

此外，66.8%的受访者表示，他们已经实施了加强员工招聘和留用的计划。最常见的计划是开发或加强招聘广告和外联，包括使用社交媒体。

许多公司也在提高员工工资，增加或提高福利水平。新福利包括401(k)计划、个人休假计划、周五半天工作、扩大保险覆盖面、旅行和奖励奖金、培训和职业道路计划，甚至免费午餐。