上海家树建筑工程有限公司具备建筑施工总承包壹级资质，是一家专注于建造住宅精品的成长型施工企业。

2001年初创以来，家树始终把品质当作企业的生命线，牢牢遵循“三不原则”——不求规模、不被诱惑、不怕寂寞。精雕细琢“三大法宝”——坚守绝对原包、深化直通管理；推进战略合作、促成互联共生；倾心集聚劳务、潜心培育工匠。鼎力打造“三无工程”——无渗漏、无空鼓、无开裂，保证了各施工项目的管理长效、过程常态、环境和谐与质量均好，因此赢得客户的广泛认可与行业的普遍认同。2011年起，家树的工程品质进入观摩时代，创行业观摩30多次，企业综合实力持续上升，成为全国装配式建筑示范基地和建筑业文化建设示范企业。2016年以来，家树顺应行业高质量发展的趋势，学习运用“智能、绿色、模块式”的新技术、新工艺、新装备，发力推进管理信息化、施工一体化和生产工业化，瞄准“全过程预设、全方位数控、全寿命遥测”，奋力开启传统建造业向工业4.0的跨越式进阶！

目前经营业务涵盖PC、设备、装饰、市政、景观、修缮等，已成为万科、旭辉、弘阳等房地产强企的“总对总”战略合作伙伴。家树人将心怀感恩、以人为本，合力构筑员工、客户和社会相关方协调发展的大平台。

工程概况

本项目2018年11月开工建设，计划2020年9月竣工。总建筑面积99212.51平方米，其中地上建筑面积67167.33平方米，地下建筑面积32045.18平方米，由6栋塔楼（13-19）层及1个地下二层的地库组成。地库采用钢筋混凝土框架结构，楼栋主体采用预制装配式混凝土剪力墙结构，预制率40%。

创优亮点

根据本项目预制装配式比率（PC率）40%、精装修等特点，项目部根据公司的部署，一致确定集成应用BIM、PC、铝模、免抹灰、穿插施工等新技术、新工艺、新装备，力争把工程建设成上海市绿色施工样板工地、“白玉兰”优质工程的创优目标，争创国家装配式示范基地和全国建设工程“鲁班奖”。

一、全过程BIM

1.设计与方案深化：建立土建、机电等各专业精准的BIM模型。借助BIM模型，本项目的PC、铝模、爬架、二结构的配模设计、施工方案与节点做法，都比以往显得精准、深入和及时。

2.BIM5D：以BIM模型为基础，利用互联网、云计算技术，结合家树安全、质量和进度管理流程，建立基于BIM5D的集成管理平台，将BIM模型在平台中进行整合，详细规划工程实施方案、跟踪落实。如：生成三维落地脚手架智能方案，形成可视化应用成果向现场施工人员交底；生成各类报表、相关计算书作为施工方案预控指标，形成方案的数据依据。

3.PC构件跟踪：通过PC生产端设定跟踪阶段、编制进度计划、二维码张贴，手机端采集构件状态，Web端统计实时工程量，主要解决施工中环节多、进度管理难，物料需要二次搬运、机械和工作界面不清晰，参与各方协调成本高、即时信息不畅通以及施工构件随处散落、统计困难这四大难题。

二.PC施工一体化

本项目在公司原有的PC设计深化、生产、运输、安装施工的一体化基础上，有效整合各方资源，达到PC构件、PC吊装与铝模安装三种误差3+3+3<5毫米的标准，免墙面抹灰，杜绝墙面因抹灰而引起的空鼓、开裂。

1.前置控制：面对预制构件种类繁多且外墙采用夹心保温、门窗进行主框预埋等难题，在PC拆分图阶段，项目总包组织参与各方进行构件拆分联合审图，在满足预制率情况下，为后续构件生产、点位设置、总包塔吊选型等关键技术提供了有力支撑。

2.点位控制：根据爬架二维图纸及相关节点，结合PC预留点位校核相对位置，确保爬架点位误差在允许标准范围之内。在PC深化图纸下发前，借助BIM模型模拟拼装，确保节点无误、混凝土浇筑一次成型，达到免抹灰标准。在PC生产阶段，设置限位圆环、限位板及定型模具，保证止水节、线盒、压槽等安装预埋件精准定位。

3.误差控制：在PC构件生产阶段，通过模具复核、隐蔽工程验收、砼浇筑收面复核、出车间检查、装车复核等，保证构件表面平整度严格控制在3毫米以内。在吊装阶段，检查轴线、进线、控制线这三线，结合标高线、垂直线，三维精准定位构件位置；定向控制每层墙板，将墙板的整体垂直度控制在3毫米范围内，达到免抹灰要求。

三.穿插生产工业化

为了提质增效，本项目围绕穿插施工，采用楼层止水、全混凝土外墙、薄抹灰、机电一体化、防渗漏等一系列先进工艺、工法。

1.楼层止水：烟道、放线孔、预留洞口、电梯井等在止水层施工时用反坎盖板钉牢，接地漏通过软管接入排水系统；楼梯间采用PVC管制作水槽，既方便又可循环利用。做好层间止水，可有效保护下面楼层的精装成品，为穿插施工流水作业提供良好条件。

2.全混凝土外墙：PC墙板吊装后，搭设满堂架，安装PC构件相连接的外框梁底铝模板，绑扎完梁钢筋后加固梁侧模，梁的一侧利用PC构件作为模板，另一侧采用铝模；墙柱支模前，按照放线位置钉好压脚板，然后进行模板安装，边安装边插入对拉螺栓，与PC墙板连接的压扣螺栓的一端需拧入PC墙板预留套筒中，确保牢固。

3.内墙薄抹灰：各户型墙体砌筑前期排版深化，解决砌体观感、顶缝、水泥块预制、窗台压顶等一系列排布问题，做到一次成形；采用石膏砂浆粉刷，控制粉刷时间，不同材质交接部位预留PC、铝膜定型凹口、挂网加强处理；砌体部位抹灰厚度最终控制在5毫米～8毫米之间。

四.文明安全新标化

1.共享文明：项目不仅提高生产区管理和设施，还为全体员工营造了一个与现代城市文明接轨的良好环境。

2.常态实操：所有工人均参加每日小晨会、每周大晨会和进场（岗前）综合培训，每月邀请工人代表参加读书活动、学习标准规范，每季度对主要工种的技术工人进行一轮全覆盖的技能培训，每月结合一道关键工序样板，组织对应班组工人在样板交底后、展开作业前进行操作要领实训。

3.竞赛评比：项目选拔各工种好手参加公司、行业的技能竞赛；每季度分栋号进行质量通病防治、创优指标等方面的专项评比并予以奖励；建立年度团队、岗位全覆盖的绩效管理体系，奖优罚劣。

宝山区美罗家园大型居住社区0218-02地块租赁房项目2、3、5号楼

建设单位：上海中集菁鹰置业有限公司

施工单位：上海家树建筑工程有限公司

勘察单位：上海勘察设计研究院（集团）有限公司

设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

受监机构：宝山区建设工程安全质量监督站

西南鸟瞰

竣工效果

施工全景

BIM应用

PC一体化

穿插施工

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