□通讯员 任俊

上海青松城大酒店综合修缮工程位于上海徐汇区东安路8号，隶属于上海市委老干部局，始建于1996年，至今已有20多年的历史，主要功能为地下一层设备房及停车库。1~4层为老干部活动中心及配套用房，5~11层为办公用房，12~19层为四星标准酒店，总建筑面积61297.32平方米。

青松城大酒店综合修缮工程包括外墙面和屋面的修缮、设施设备更新改造（电气系统改造、暖通和给排水系统改造、弱电系统的改造、部分消防设施改造等），部分会议厅和酒店客房的装修改造、室外总体及灯光修缮等。鉴于青松城大酒店服务于老干部的特殊背景，以及运营年限较长，设备、管道、阀门等老化严重、停用，维修频繁，不仅影响大楼空调系统的正常使用，又造成资源浪费，运行成本增加，作为青松城大酒店综合修缮总承包的上海建工一建集团安装工程公司，采取了“边营业、边设计、边施工”的修缮模式，是典型的不停业进行局部修缮改造的工程项目。

施工设计一体化

为保证酒店空调系统施工时不因频繁进行系统放水、停水而影响老干部活动、办公租户上班等非施工区域空调系统的正常使用，上海建工一建集团安装工程公司项目团队最终确定在酒店每层原空调供、回水系统中增加支管总阀（座封闸阀、对夹式涡轮蝶阀），并按照老干部活动时间（周日至周五9点至17点，周六休息）及办公区域工作时间（周一至周五9点至19点，周六、周日休息）的特点，集中调配施工力量于2017年7月20日至22日周五至周日三天每天的22点至次日4点进行施工，最终完成了拆除、阀门安装、管道保温、进水调试等多项工作任务，受到了上海市委老干部局领导及青松城业主方的一致好评。

项目团队还利用施工设计一体化的优势，联合业主方多次对现场情况展开了排摸，最终发现制热效果不佳的房间主要集中在空调供水管末端的一些房间。然后通过切割管道、拆解Y型过滤器，可以看到原水平干管内锈蚀严重，而且各路风机盘管的支管接入干管并无统一标准，多接在干管的下半部分以及新的过滤器滤网网孔又较原滤网更密，最终导致管道内下半部分因锈蚀严重，堵塞了各路风机盘管的支管和过滤器，造成水流不畅，空调制热效果下降。项目团队针对以上原因采取了相应措施，所有更新后的管道按现场实际情况调整到水平干管的侧方或上方，并在满足Y型过滤器产品标准的前提下，更换网孔较大的滤网。

管理模式标准化

项目团队针对施工场地狭小、安全防范要求高、施工作业效率低、成品保护要求高、不停业状态下施工等诸多制约因素，面对每天参加活动的老干部1200人左右、老干部平均年龄90岁的实际，精心编制施工组织方案，制定相关应急预案和必要的防护措施，制定了“青松城大酒店20周年庆典进度保证计划”及“青松城大酒店施工总进度计划”，并充分利用营业的淡旺季和季节的交换期，合理安排施工进度和施工人员，采用节假日加班和夜间施工时间段，做到有效衔接、无缝对接，保证了老干部在活动期间的人身安全，也使对酒店正常营业的影响降到了最低，确保了节点目标的顺利完成。

在酒店电梯厅窗户、东侧消防前室窗户、临近施工操作区域窗户处，项目部将所有窗户拆除，改造成排风口用轴流风机辅助排风。办公区域公共走道施工时（18点至次日8点），在每日的施工开始、结束前，对各小业主租户的办公大门门缝处用美纹纸密封，保证户内环境不被污染；在走道区域满铺彩条布，上覆木模板，对不在施工范围内的地板进行保护；在电梯厅设置施工告知黑板，登记每日负责人、施工人数、施工内容等；对可以双向开启的办公门，张贴“施工期间，将门向内开启”的告知，防止将门因误向外开启撞到地面保护木模板而损坏。整个酒店中所有装饰全部使用绿色环保材料，并有相应的绿色环保证明资料，所有木饰面修复漆全部采用无机水性漆，禁止使用有机油性漆。对于管道防锈漆必须采用油性漆施工时，刷漆工序集中安排在每周六进行，且需对所有施工楼层管弄井提前进行排摸，防止因出现孔洞未封堵导致油漆味在建筑物内乱窜。修缮工程中包括大量的拆除作业，空压机、电镐等噪音较大设备使用频繁，根据各区域经营时间要求，项目部安排周一至周五17点至21点，周六、周日9点至21点集中进行大噪音设备的施工作业，把对业主经营场所的影响减到最低。

通过一系列的技术措施和管理手段，修缮过程中不仅减少了施工对老干部活动中心、办公租户、客房正常经营的影响，而且还降低了投诉率和社会负面影响，成功完成了青松城大酒店的“经脉”修缮，再现了建筑生命体的新活力，提升了企业的品牌形象；既为青松城大酒店、为上海市委老干部局交出了一份满意的答卷，又为上海建工一建集团安装工程公司积累了修缮工程总承包的管理经验。