“完整社区”概念是在2019年12月23日全国住房和城乡建设工作会议上首次正式提出，并被划入2020年住建部工作重点。疫情下，在住建领域，除了健康建筑和健康社区，“完整社区”概念再次受到学界和业界的关注。

疫情中，有56%的家庭想换房

居家隔离、居家防疫，让健康建筑进入公众的生活。人们开始关注排水系统和排风（烟）系统能否正常工作，不仅是反味和串味问题，设计缺陷或维护不好还会带来传播病毒的风险；开始了解空调系统的工作方式和新风系统的重要性等。

最近行业一项调查显示，在5226个家庭样本中，有56%的家庭想立马换房。可以预见，疫情后的住宅发展将会有巨大的变革发生。

疫情也引发了建筑设计界对当前住宅规划设计的反思。中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫撰文《走向新住宅：从“致病宅”到“理想家”——住宅建设的卫生防疫与健康安全保障问题、思考与建议》，对当前普遍存在的建筑硬件卫生防疫性能不足、居住安全保障技术缺失、应急改造的可操作性不强等问题进行了反思。此外，国家住宅工程中心、上海市建筑科学研究院等技术人员也发表了对疫情下建筑新技术应用的思考。

房地产行业也在思考。在过去的5年中，不少房企已将绿色健康作为产品升级的方向。行业中朗诗、当代、金茂等坚持绿色科技地产之路外，远洋推出了健康建筑战略，阳光城主打绿色健康智慧家，中南置地发布了《中南置地健康住宅技术标准》，美的置业联手清华大学成立了“低碳健康人居环境研究中心”，中冶置业推出了“中冶置业建筑科技体系”。

2月24日，绿地集团以线上直播的方式发布了全新的《绿地集团健康宅产品技术标准2.0版》。绿地控股集团董事长、总裁张玉良说，这是绿地“全健康思维”战略下的全新产品技术体系，进入2020年，绿地已全面启动在新建和既有住宅产品中落地实施健康宅2.0标准。

房地产真正的“下半场”已然来临，所有的房企和产业链企业都在思考，要如何面对未来，其中有一点可以肯定，“健康”将被纳入高品质人居环境的发展目标，从这个角度而言，住宅规划设计和房地产行业开始“动真格”。

社区健康防疫、现代化水平有待提升

其实，无论是在中国的健康建筑标准中，还是美国的健康建筑标准中，都坚持认为单独一个建筑不能称之为“健康”。健康建筑是保护我们免受传染病侵害的最后堡垒，而健康社区则能有效防止疫情传播。

1月24日，国家卫生健康委员会发布《关于加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情社区防控工作的通知》，提出了不同社区疫情的防控策略及措施。国家卫健委疾病预防控制局一级巡视员贺青华强调，社区是实施网格化管理的基础，是传染病防控的第一道防线。

健康社区有利于疫情防控的同时，也可大大提升居民的健康水平。在居民的日常生活中，社区是频率最高的公共活动空间。良好的社区管理有助于提升环境卫生状况、改善居民活动水平、增强居民体质。

不过，目前国内还没有健康社区标准，只有与之类似强调住区绿色能源综合利用与可持续发展的《绿色住区标准》。绿色住区概念是由中国房地产业协会人居环境委员会于2011年提出，国内首部《绿色住区标准》于2014年10月正式发布并实施。绿色住区也被认为是绿色健康社区，目前当代置业共建绿色住区将近30个。

在绿地集团最新发布的健康宅2.0版本中，具体分为健康城区、健康社区、健康家居三大体系，与1.0版本相比，新添加了健康城区和健康社区部分。其中健康社区产品，即四全社区（全区安全、颐养、智能、净化），包括打造集合大堂、快递区、便利店、物业配套等功能的社区邻里末梢，通过智能监控防护系统、智能门禁系统、智能访客系统打造安全社区，打造配备适合各类人群的活动场、各类球场、健身慢跑道等社区健身运动场所。

除了标准体系之外，从社会管理层面来看，目前健康社区的管理机制尚未形成，健康社区的建设任务也暂未列入当地政府部门日常的工作内容。社区健康防疫治理的现代化水平亟待提升。

“完整社区”：独立社区的升级版

在2019年12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，“完整社区”的概念首次正式提出，引起业界广泛关注。

工作会议要求，试点打造一批“完整社区”概念，完善社区基础设施和公共服务，创造宜居的社区空间环境，营造体现地方特色的社区文化，推动建立共建共治共享的社区治理体系。

业内专家分析认为，“完整社区”是宜居城市的基本空间单元和社会服务单位，这一概念的提出和实践，将有助于解决我国住区规划建设当前面临的诸多困境，同时也将为老旧小区改造、美丽乡村建设等工作提供有力的抓手。

追溯来源，“完整社区”的概念最早由我国两院院士吴良镛先生提出。吴良镛指出，人是城市的核心，社区是人最基本的生活场所，社区规划与建设的出发点是基本居民的切身利益。不仅包括住房问题，还包括服务、治安、卫生、教育、对内对外交通、娱乐、文化公园等多方面因素。既包括硬件又包括软件，内涵非常丰富，应是一个“完整社区”（integrated community）的概念。

针对本次疫情，有学者再次提出了“完整”对健康的重要性，同时很多备受好评的物业管理公司，应对疫情专业到位的服务背后，同样是基于完整的运营。“既要健康又要完整，完整了才可能有健康，健康了才能促进完整地发展。”

也有研究者分析，完整社区最早由学者提出，经过一些地方城市的小规模试验，到了2020年才出现在政府的文件中，说明住建部门的慎重，同时也指明了未来社区发展的明确方向。“我个人认为‘完整社区’可以看作是卫星城的一个缩小版或者社区版，也可以看作是一个独立社区的升级版。”上述研究者以最近几年的教育产业化来举例，品牌教育集团向郊区或者向外地扩展，合并弱小学校，医院也有这个趋势，在北京特别明显。

另外，现在地产开发的住宅楼盘都会强调周边的医疗、教育、商业配套资源，“完整社区”在某种程度上也是对现有这种地产开发日趋成熟模式的肯定。

在绿地集团新发布的健康宅2.0中，其中一大体系就是健康城区，具体来讲是从城市开发角度，结合绿地“光明城市”理念，为民众提供绿居、安居、宜居、云居的全景生活内容，如绿地城际空间站中就包括居住、商业、交通、教育、健康服务等全面配套。

与此同时，随着越来越多的城市进入存量市场，城市运营成为房企竞争新赛道。“完整社区”也将是城市建设运营的重要基础。在社会公共卫生安全大环境下，独立社区、“完整社区”相信会被越来越多的人所认可。 （焦玲玲）