近日，上海奉贤区安置小区南行兴苑16栋居民楼外立面无一例外，均存在不同程度的开裂、空鼓甚至是自行脱落的情况，引起媒体关注。

南行兴苑小区于2013年1月竣工。竣工后不久，楼房的外立面开始出现脱落情况。也就是从那时起，开发商开始对尚在保修期内的楼房外立面进行“小修小补”。2018年年底，南行兴苑小区的房屋保修期期满，开发商表示不再承担小区的维修工作。因此，小区物业专门聘请了施工队，负责外立面隐患排查和维修工作。但是，物业经理坦言，局部维修治标不治本，并不能从根源解决外立面脱落的问题。

实际上，南行兴苑小区外立面脱落的情况并非个案。

2013年，上海浦东一动迁安置房，居民入住后的一年内，外墙保温层多次脱落。

2016年，上海嘉定区一小区外墙脱落，将一对夫妻砸伤。

2019年，上海一动迁安置小区，建成仅四年，外墙就已出现大面积脱落……

在这些小区，房屋外墙外立面就像如同悬在空中的“定时炸弹”，威胁着居民的人身财产安全。

造成外墙脱落的“元凶”：无机保温砂浆

据悉，造成这些小区房屋外墙外立面脱落的“元凶”，是一种名为无机保温砂浆的外墙外保温系统。

2009年至2010年，全国各地发生多起建筑外保温材料火灾，造成严重人员伤亡和财产损失。为把好火灾防控源头关，2011年3月14日，公安部消防局发布《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》，明确要求“民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料”。

上海建科院副院长王琼表示，在当时，燃烧性能为A级的材料可选择的范围并不多。此外，无机保温砂浆拥有强大的市场供应能力以及价格优势。在消防新规发布后的一段时间里，该材料被商品房以及保障性住房广泛应用。

但是，随着时间的流逝，无机保温砂浆本身的缺陷也开始逐渐暴露出来。

“它本身的脆性比较大，体积吸水率也比较高。一旦有轻微破裂，再加上日晒雨淋、冻融循环的作用，无机保温砂浆本身性能就会有一定的裂化。”王琼表示，“再加上无机保温砂浆现场作业强度较大，施工控制难度相对较高，因此对技术水平有较高的要求，所以出问题的可能性会更大一点。”

已建成房屋如何善后？主要以整体维修为主

但是，那些已经使用了无机保温砂浆外墙外保温系统且已经建成的房屋，又该如何处理呢？王琼表示，目前对此类房屋的善后，主要以整体维修为主。如果出现严重脱落，或者保温材料本身性能已经不符合要求，需要对外墙面进行整体铲除。此外，也可以根据不同小区外立面损坏情况，采用原位修复的维修方案。 （本报综合报道）