中国的城市化进程不断加快，城镇化率已从新中国成立初期的10%到2020年将超过60%，城市建设也出现了新的动态，以往增量发展为主逐步转向今天存量发展增多，城市更新在当下被广泛热议。

2020年12月30日，华建集团华东建筑设计研究总院与第一太平戴维斯在上海黄浦江畔联合主办《历史文化街区的活化迭代》城市更新白皮书系列媒体发布会。上海市黄浦区委书记杲云，华建集团华东建筑设计研究总院院长、总建筑师张俊杰，第一太平戴维斯中国首席执行官朱兆荣等出席发布会。

杲云表示，黄浦区拥有上海最丰富的历史文化资源，城市更新工作尤为关键。黄浦区将多策并举推动历史文化街区实现高质量的迭代活化，包括最大限度地保护空间肌理格局，延续城市文脉，保留城市记忆，激发城市活力。华东总院与第一太平戴维斯等行业领军企业，将推动黄浦区城市更新向更高质量、更深层次发展，共同打造引领新时代发展潮流、经得起时间检验的城市更新的新样板。

张俊杰表示，上海城市建设正逐步进入高质量发展阶段，需通过城市更新“盘活存量、做优增量、提质增效”。华东总院作为城市规划与建筑设计的专业机构，在城市更新的区域项目中积极发挥“技术总控”的牵头作用，通过为政府搭建技术总控平台，实现片区更新多地块、多业主、多头管理的一体化更新协同。未来还将与第一太平戴维斯继续合作，陆续推出城市更新白皮书系列的其他主题内容，传播城市更新的最新理念与方法，提升核心区价值，焕发城市独特魅力与活力。

朱兆荣表示，历史文化街区是城市更新领域意义重大的一环。通过对历史文化街区的活化改造，注入新鲜的时代血液，既能让历史建筑重焕光彩，又可以释放商业活力。未来还将与华东总院共创城市更新的发展新高度。

活动现场，华东总院与第一太平戴维斯就各自所擅长领域发表主题演讲。

第一太平戴维斯华东区策略顾问部高级助理董事沈欣然介绍了历史文化街区的活化策略的三个方式，即文化引领、业态升级、物质优化，并阐述了成都远洋太古里、南京老门东、重庆十八梯传统风貌区等案例。她认为，历史文化街区的业态复兴与提升是活化街区，提升社会、经济和文化效益的重要手段，并分享了上海新天地、北京首钢园区、武汉楚河汉街等典型案例。

华东总院既有建筑更新研究设计中心研发主管、高级建筑师寇志荣博士就活化策略的第三个方式——物质优化展开讨论。她表示，历史文化街区更新是城市存量更新中一个兼具综合性及复杂性特征的类型，其优化目标表现在推进城市功能调整、助力文物及历史建筑保护、推动基础设施更新、促成公共空间提升、协助居住条件改善以及促进街区活力重塑等多个方面。上述多重目标可归类为城市维度、建筑维度、技术维度三个典型的共性维度。除了共性维度外，历史文化街区更新的个性特点还体现在诸如商业复合型、产业复合型、居住复合型等功能类型中。例如，南京东路179号街坊是商业复合型历史文化街区更新的典范；上生·新所城市更新项目是产业复合型历史文化街区更新的实践；愚园路更新是居住复合型历史文化街区更新的范本。

第一太平戴维斯中国物业及资产管理部高级董事及主管孟喆阐述了历史文化街区更新的运营策略。他表示，随着历史文化街区的发展转型升级，在其过程中始终面临着物业管理中日常运营的控本增效、公共安全保障以及街区环境治理改善的严峻挑战，由此引入数字化科技到历史文化街区的管理中是一种具有实际意义的探索和尝试。此外，第一太平戴维斯华东区估价部高级董事及主管蒋岚雷还就历史文化街区更新的金融策略分享了观点。

本次发布会的举办地在黄浦区，是上海中心城区风貌保护区最为集中的地方之一。继原有的四片历史文化风貌区之后，近几年又增加了84片风貌保护街坊，约占上海市风貌保护街坊数量的三分之一。活动最后还实地考察了上海城市更新经典案例——南京路步行街东拓工程，充分展示黄浦区在城市更新领域的深入成果。 （本报记者 徐敏）