□通讯员 郝帅 杨梦瑶

作为城市保障和改善民生的重要举措，安居保障房建设一直都备受百姓期待。近日，由中建二局华东公司承建的江苏南京百水保障房一期D地块项目顺利完工。该项目还被列为南京市“我为群众办实事”重点项目清单。

南京百水保障房一期项目总建筑面积28.7万平方米，项目19栋住宅均采用装配式剪力墙结构，装配率达到58%，为南京市“十三五”“十四五”保障房建设的重点工程。项目建成后，将提供9300余套住房，为该市1880户家庭提供高品质住房。

缩短工期20％ 打造“可变式魔术空间”

如何实现又好又快的建造？项目团队再一次选择“搭积木”。但这一次有别于以往，因为“积木”的品类更多了，生产精准度也更高了。

项目建设所使用的预制构件，很大一部分都源自于建筑工业化装配式产业基地。在这里的综合生产线上，衣着整洁的工人经过布模、绑扎、检验等几道准备工序后，通过对几个按钮的控制，一双“机械手”便开始混凝土浇筑作业了。短短几十秒，一块2米×3米的叠合板就浇筑好了。再经过振捣、静停、拉毛、养护等工序，一块叠合板预制构件就能基本成型了。除了墙面、楼梯等构件，厨房、顶棚、地面等，都可以在工厂完成生成和加工，“出炉”的成品可以直接被运到项目进行安装，不仅节约木材量近90％，还将工期缩短近20％。

“可变设计方法”，是项目团队刷新人们传统认知的又一创新。而这一可变设计方法，可谓装配式“高阶”玩法，相当于在每户保障房内打造出“可变式魔术空间”。

常规的装配式建筑多采用湿连接方式，剪力墙布置密集，内部功能空间基本不可变。为了满足未来住户可能出现的改善户型需求，项目团队采用干式连接、预应力混凝土技术，运用预应力混凝土结构截面小、自重轻、刚度大、抗裂度高、耐久性好和材料省等特点，减少梁构件数量。同时，通过提高非受力构件和内装部品标准化、通用化程度，使得用户可以在不破坏主体的前提下，由一室一厅演变为两室一厅。此外，还可以根据需要将其改造为适老户型住宅或年轻人的创业型空间，实现了全生命期可变户型设计。

融入“海绵”元素 打造科技人文社区

住宅以绿色建筑设计二星级为标准，融入大量“海绵元素”，其小区路面犹如一块能够“自主呼吸”的“大海绵”。透水铺装、输水通道、一体化排水渠、植草沟、雨水花园等海绵设施共同发挥作用，确保了这条道路快排水、无积水。

在雨季，快车道上的雨水通过替代传统雨水口的输水通道进入非机动车道。非机动车道采用陶瓷透水砖+透水混凝土+碎石垫层+防水布的多层透水铺装技术。整个透水层深度超过半米，能够快速吸收快车道分流过来的雨水。非机动车道上每隔12米设置一道一体化排水渠，将非机动车道的雨水引入旁边的下沉式植草沟和雨水花园。

如何在较小的空间内创造较高的居住生活舒适度？住宅卧室全部朝南，南北通透采光好，橱柜、灶具、油烟机、洗漱盆等配备齐全。项目以智能化技术为核心，运用物联网和智慧家居技术，打造健康、智慧、安全的科技人文社区。视频安防监控系统、平安E门及门禁系统、小区停车系统等项目智能化系统，让百姓尽享不输“商品房”的品质。