作者：Nadine M. Post

这座五层楼高的PAE乐活建筑以其主要承租人的名字命名，并通过国际乐活未来研究所（ILFI）严格的乐活建筑挑战可持续性计划的全面认证。

该项目是美国波特兰的第一座乐活建筑。城市许可证的发放耗时近九个月，比预计的时间长了三个月。沃尔什的首席估计员斯洛普估计，一座标准的58000平方英尺（约5388.4平方米）建筑的许可证需要四到六个月的时间。

耗时长的一个原因是上诉的数量。其中一项涉及取消所需的绿色屋顶，主要是因为屋顶雨水将被转移到一个71000加仑的蓄水池，不会流入城市下水道。

波特兰市允许堆肥，因为有一个备用连接到下水道。该市建筑官员特里·怀特希尔说：“像这样的建筑对每个人都很好，因为它向人们展示了各种可能性。”

去年4月1日城市许可证一颁发，开发商就以2.82%的低利率获得了银行贷款。不算入机会区的受益税影响，10年投资的投资回报率预计在8%到10%之间。

PAE合伙人马克·C·布鲁纳表示：“既然我们已经证明了这一概念在商业上是可行的，而且我们相信，在适当的情况下，这一概念是可以复制的，我们希望乐活建筑不需要由处于风险中的建筑团队提供资金。”

该团队要跨越终点线还有很长的路要走，这包括在大楼被完全使用后一年的时间来证明它的性能。

首先，还有未完成的州许可证，其中包括州卫生部的雨水到饮用水系统和环境质量部的堆肥系统。布鲁纳说：“我们还不知道卫生部对饮用雨水系统的要求是什么。”

怀特希尔说，从尿液中提取肥料不需要城市许可证。

AmmPhotek的蒸汽蒸馏工艺生产高氨馏出物，即液肥和磷酸铵镁粉末，俗称粉状肥料。先进环境方法有限责任公司（AEM）在加利福尼亚大学戴维斯分校的污水处理厂测试了该系统。

PAE肥料系统将堆肥机的数量减少了20%。预计每年将分流9400加仑的尿液。液体肥料的预估市场价值每年超过50000美元，400磅粉末肥料的市场价值每年约为1000美元。

PAE团队尚未决定如何使用这种肥料。它可能会把它卖给当地的苗圃或种植者，把它送给租户用于食用植物，或者把它送给肥料系统的经营者作为补偿。

目前，只有男性小便器肥料供给系统。但是先进环境方法有限责任公司正致力于为女性设计小便器，因为浪费尿液是一种可怕的行为。

该建筑的弹性结构设计寿命为500年，符合抗震风险类别RC IV结构的规定规范，而非RC II，后者是办公建筑的最低要求。KPFF波特兰结构公司的负责人安妮·蒙尼尔说，这不需要特别批准。

尽管KPFF拒绝对该项目进行投资，但蒙尼尔仍然表示：“这项工作从多个角度来看并不容易完成。”

按照设计，直线混合结构由抗横向荷载的剪力墙混凝土核心和重力荷载的大体积木框架组成。结构框架由森林管理委员会认证的木材制成，确保可持续的木材种植和采伐实践。沃尔什的斯洛普说，尽管木材被认为比钢铁或混凝土更具可持续性，但木材的价格比钢铁高10万美元，比混凝土高64万美元。

顶层楼板兼作辐射地板，用于供暖和制冷。在用于MEP分布的水平管槽的板段之间有胶合板覆盖的间隙。蒙尼尔说：“设计的很大一部分是MEP和结构的整合。”

医院和消防站等重要设施所需的RC IV框架，其抗震能力比RC II框架高50%。它们更硬，主要是有更多的钢筋和更厚的核心墙。

这座115英尺（35.052米）×95英尺（28.956米）的建筑，高75英尺（22.86米），将占用四分之一街区。沃尔什做了10项估计，以改进吊装、现场物流、混凝土基础、挖掘计划，以及更多的“找到成本和建设性之间的平衡点”。

这项工程于去年4月1日新冠疫情高峰期开始，要遵守疾病预防控制中心的指导方针，规定工人之间的距离为6英尺（约1.83米）。当无法保持安全距离时，工人应穿戴个人防护设备。

除了新冠病毒预防措施会稍微放慢进度之外，这项工程一直具有挑战性。意料之外的污染土壤意味着重新进行挖掘计划，以最大限度地减少污垢清除，进而最大限度地减少批准的垃圾场处置的费用。斯洛普说：“我们在地面上留下了尽可能小的影响。”

这座大楼没有地下室。相反，它有两个基础层。较低的一层有一个3100平方英尺（约288平方米）的结构混凝土筏板基础，位于一楼5英尺（1.524米）以下的核心层下。1600平方英尺（约148.64平方米）蓄水池的底板位于大厅地板下8英尺（约2.44米）。斯洛普说，混凝土水池改变了四次形状，以使其适应地基周围的环境。