近日，由建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会主办的2021-2022中装协住宅产业年会暨第六届CBD住宅产业（红鼎）创新大赛举行了线上云发布活动。

建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会秘书长胡亚南表示，随着房地产投资和交易的收缩，未来家装产业与房地产之间的“强关联”会逐渐变为“弱关联”。

她进一步阐释道，房地产从增量到存量的过渡阶段对于家装产业来讲像是进入了“断奶期”，之后将会面对更多的选择。

除此以外胡亚南还表示，2022年我国城镇化率达到64.7%，距离发达经济体80%的平均城镇化率还有约15%的空间，而联合国预计我国达到这一标准大约是在2050年左右，也就是说，未来20多年平均每年的进城人口约为700~800万。

按照户均4人计算，每年约200万个家庭进城需要购置房产，以2021年19.51万元的家装平均客单值计算，城镇化最后的这二十多年，每年平均家装市场规模不到4000亿元。

据国家统计局数据，从1990年到2021年，全国累计销售新建商品住宅202亿平方米，目前正在施工的房屋面积还有97亿平方米。此外，在住房商品化之前和来自非商品房的城镇居民住宅存量估计90亿平方米。待目前施工中的住宅完工后，全国城镇住宅城镇居民住宅存量总共将达到390亿平方米。

按照2020年我国城镇家庭户均面积92平方米计算，我国当前住宅存量约为4.2亿套。21世纪10年代的占比达到34.7%，大约1.5亿套。由此来看，我国城市家庭住房中，约有2.7亿套住宅房龄在20年以上，有较为强烈的翻新、改装需求。

日本在房地产泡沫破裂后，家居产业曾经历过行业规模增长停滞的贴地而行周期，但在大约3~5年后，又开始进入了下一个增长周期，并独立于房地产成为一个全新的独立行业。反观美国市场，美国新房与存量房销售比例维持在大约1∶9的水平上，存量房翻新带来的装修需求稳定，家居产业维持着较为平稳的增速与房地产周期性波动的关联性较弱，与房地产周期脱钩。中国的泛家装产业正处于“断奶期”，但终将实现独立行走。这就是“不断奶，无行走”。

胡亚南认为，家装的未来增长曲线在城市群，在下沉市场。未来，经济和人口都会继续向城市群、都市圈和区域中心城市聚集。人口净流入核心城市及其周边城市，未来还会有房地产及家装的增量市场。同时随着我们国家全面乡村振兴的战略实施，县域及农村的这些下沉市场将会被彻底撬动，家装的需求也会随之而来，保守估计将是4500亿的规模。

（亦声）