基础设施公募REITs是基础设施投融资机制的重大创新，是增强金融支持实体经济能力、推动经济高质量发展的长期举措。近年来，基础设施公募REITs作为新兴金融产品不断扩容。从2021年首批上市的9只产品到目前25只产品登场，基础设施公募REITs火速出圈，阔步踏上扩容提质的快车道。

首批新能源REITs获批后迅速启动发售事宜，募资规模有望超过百亿元。加上已上市的基础设施REITs总市值，公募REITs市场规模将逼近千亿元。

近期两只新能源REITs正式发行，意味着公募REITs投融资领域实现了从传统基建向新基建的跨越。与此同时，各方参与公募REITs的积极性大幅提升，多地鼓励REITs发展，公募REITs有望多点开花，在全国范围加速盘活基础设施资产。

新能源REITs起航

3月14日，公募REITs市场再迎新——首批两只新能源项目，中信建投国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT正式发售。这一新品类REITs的出现将为能源行业绿色转型提供全新的投融资模式。

中信建投国家电投新能源REIT是证监会批复的全国首单央企新能源公募REITs，也是全国首单海上风电公募REITs。中信建投国家电投新能源REIT由国家电投作为发起人，国家电投江苏公司作为原始权益人，中信建投证券作为财务顾问及计划管理人，中信建投基金作为基金管理人，底层资产为国家电投江苏公司旗下滨海北H1、滨海北H2海上风电场和配套运维驿站，属于新能源基础设施。2023年3月-12月和2024年度现金流分派率分别为10.57%和9.79%。项目资产评估价值为75亿元，相比之前发行的物流园、工业园等10亿元左右的首发规模大了不少。

中航京能光伏REIT的发起人是北京能源国际控股有限公司，京能国际能源发展（北京）有限公司及联合光伏（常州）投资集团有限公司为原始权益人，中航基金为基金管理人，中航证券为计划管理人。该项目的基础设施资产是陕西榆林的300兆瓦光伏发电项目和湖北随州100兆瓦光伏发电项目。据悉，陕西榆林项目2017年、湖北随州项目2015年全容量并网发电，电站稳定运营时间均超过3年，项目成熟度较高，年发电收入超过4亿元。

有业内人士指出，两只新能源REITs项目的落地是公募REITs的一个里程碑事件。不仅将进一步丰富REITs资产类型，同时还将促进REITs市场拓宽到更多新型资产领域。

各地积极推动

作为盘活基础设施资产的新兴融资工具，REITs得到了市场广泛认可。各地相继发文推动公募REITs发展。

广东深圳近日公布的2023年政府投资项目计划明确提出，要有序推进基础设施REITs发行，调动盘活存量资产、回收筹集的资金用于新的补短板项目建设，形成“募—投—管—退”的良性循环。

近日，山东济南设下重金补贴，推动优质基础设施REITs项目发行。具体而言，对新设立或新引进的法人金融机构，按实缴注册资本规模给予一次性资金补助，最高达到1.2亿元；对于新注册的Pre-REITs机构，按照基金实缴规模的5％给予奖励，最高达到1000万元。

目前，我国试点范围内的公募REITs底层资产覆盖了园区基础设施、交通基础设施等六大类基础设施。此次首批新能源项目上市，公募REITs市场加速扩容。可以预见，在推进REITs常态化发行、进一步扩大试点范围的大背景下，资本市场服务重点区域、重点领域基础设施建设的能力将持续提升，底层资产类型百花齐放也将不远。

（本报综合报道）