□本报记者 陈雯

近日，一场以“碳”寻未来为主题的有关办公话题的论坛在上海诺亚财富中心举办。来自设计、开发商、建材、办公运营等企业的专家围绕主题分享了低碳办公产品及运营研究，强调了从建筑全产业链和全生命周期进行减碳之于未来办公建筑设计的重要性，以及存量办公楼改造低碳化的发展趋势。

该活动由HIGHTHINK汉行建筑、REARD锐地星、城屿演新Renewal-Zone联合主办，第一太平戴维斯、上海市城市更新研究会存量资产盘活工作委员会、汉行建筑设计、阿姆斯壮(中国)投资有限公司、世茂城市服务运营中心、诺亚正行公募业务机构等学界、业界嘉宾近50人参与。

诺亚×汉行：携手打造绿色办公空间

诺亚控股联合创始人、董事会主席兼首席执行官汪静波在致辞中分享了诺亚财富中心的诞生理念，这里不仅提供了以人为本的办公空间，也是遵循绿色建筑高标准的生态系统。

上海诺亚财富中心位于上海虹桥国际中央商务区，由三栋三角形平面大楼组成，是汉行建筑为诺亚财富量身定制的低碳总部大楼。设计团队通过收集、分析和研究诺亚的问题与挑战，得出适合客户的五大办公空间策略：高效办公、科技支持、高复合空间、创新能力、吸引保留人才。

大堂作为整个办公空间的中心，充分融入了诺亚的企业文化，使用绿色环保材料，打造出“音乐森林”般的办公生态。同时，各种不同的运行机制在这个空间中有机地生长，形成了一个充满活力的办公环境。标准层的设计合理安排了办公区、会议室和休闲区之间的关系与比例，空间隔而不断，工位环境多元化，解锁多种办公方式，打破了传统办公室的界限感，让员工能够更加自由地交流和合作。在高层设计中，空中花园被引入到办公空间中，模糊了室内和室外的界限，不仅增加了员工的休息和放松空间，同时也将办公和会议延伸到了户外，提高了员工的工作效率和舒适度。

汪静波表示，企业的可持续发展不仅是对环境的承诺，更是对员工和社会的责任，汉行建筑为诺亚财富量身定制的新总部大楼充分体现了这一理念。

从全生命周期对建筑减碳

如何在项目全生命周期内采用更智能的设计来减少碳排放？汉行建筑设计董事、上海市浙江商会常务理事王青在《可持续战略发展之下的办公生命周期研究与实践》主题演讲中介绍了汉行“始终如一的设计策略、高复合空间设计策略、绿色共生的环境策略、低碳材料的应用、高效创新的治理”五大减碳策略。

在设计介入初期，通过评估、核算、量化等设计手段梳理客户真正需求，实现项目成本与低碳设计的平衡；高复合空间增加空间弹性、留白，以应对发展中存在的不可能性，减少后期翻新改造费用；从水、绿植、空气、光照、声音等维度让空间成为更高服务载体；尽量就地取材；利用数字技术助力建筑更加智能、健康、高效运营。

王青表示，建筑对于碳排放的可持续未来至关重要，汉行建筑要将ESG（环境、社会、公司治理）作为设计策略和方向的基石，致力于通过设计塑造更持久更可持续更有活力的空间。

此外，上海纽约大学N.E.T项目城市生态学博士研究生、上海市城市设计与城市科学重点实验室博士生成通，第一太平戴维斯可持续发展总监孙泱泱，阿姆斯壮(中国)投资有限公司总经理陈毅铭等，也从各自领域研究与实践出发，回应了对同一主题的关注。

成通分享了基于气候变化响应情景的模拟与分析等方面的研究成果，以及致力于通过研究为城市的发展和扩张寻求的同时，利于碳减排和区域经济发展的平衡结构和策略；孙泱泱阐述了碳中和背景下，办公楼宇在不同阶段实现碳减排的方法和路径，以及ESG和数字化转型在匹配企业战略目标方面的作用和意义；陈毅铭介绍了阿姆斯壮在降低能源消耗方面的努力，以及如何通过能源管理系统等创新方式，有效减少不同环节中的排放。

低碳是整个世界都面临的重要议题，无论是从宏观层面还是对于企业和个人而言，都是非常重要的长期目标。在对话环节中，主持人REARD锐地星创始人、REARD城市更新设计奖发起人黄宜安，邀请在该领域拥有丰富经验的专家，共同分享“双碳”实践感悟，并达成共识——在城市绿色化发展中，从开发、建设到运营各领域，都在进行数字化和低碳的转型，而未来的办公场景也会随之创新和转变。从能源管理、灵活个性化需求的满足，到员工福祉的提升都是重点考虑的方向。嘉宾们表示，从建筑的全产业链和全生命周期进行减碳非常重要，需要多方从各个阶段和层面共同努力，以力争早日实现双碳目标。

存量办公楼改造的低碳化发展趋势

从增量市场到存量结构性提质改造，城市更新和绿色低碳密不可分。上海市城市更新研究会存量资产盘活工作委员会秘书长、城市更新大讲坛创始人、上海湖南商会副会长何志塘指出存量办公改造数字化、低碳化和智能化的发展趋势。

据统计，截至2023年，上海写字楼总存量约为1.22亿平方米。上海南京西路、淮海中路、陆家嘴、虹桥、徐家汇及人民广场六大核心区域部分写字楼存在外观陈旧、设备设施老化、能耗大、缺少配套服务设施等问题，导致其出租率及租金低、管理运营成本居高不下，亟需更新改造。

据上海市城市更新研究会存量资产盘活工委会及碳中和工委会调研统计，发现存量办公转型升级、更新改造的几个显著趋势：一是产业变化，特别是战略新兴产业、未来产业的发展，导致办公建筑的使用功能变化，存量改造要适应需求。同时，办公楼功能转换将会加快，内容更加多元化，迭代的周期也会缩短。复合业态混合办公、灵活办公成为常态。二是产业运营、资产管理、企业服务、楼宇物业管理、设备设施监控、能源管理越来越数字化。三是在国家碳达峰、碳中和目标背景下，建筑改造向着绿色低碳、健康舒适、可持续的目标发展是行业重要方向。四是楼宇控制包括楼宇监控、停车系统、空调暖通系统、照明系统、电梯、能源控制越来越智能化。

存量办公空间怎样更好地匹配当代的功能和需求？王青表示，可以通过改造设计实现真正的以人为本，为空间注入新的活力。设计目的不仅在于视觉冲击力，同时也要为空间提供健康、舒适性、灵活性和易用性。作为设计者，应该研究当下办公场所的趋势，以开阔的视角综合考虑多项因素，真正了解使用者的需求以及每一处空间是怎样被使用的，并通过一体化的设计策略让空间在改造之后更加人性化。同时承担起对于社会和生态环境的责任，在改造存量空间时聚焦绿色低碳的理念，从不同的层面努力提升环保性能，减少碳排放，侧重自然的通风和采光，以更有效的动线和空间布局降低对能源的需求。