高端房，一直以来都不属于低收入人群，但在陕西西安，这一现象正在改变。

浐灞生态区集中配建租赁型保障房二期（冯家滩）项目位于西安市浐灞生态区，总建筑面积15.2万平方米，包含6栋住宅楼、3栋配套商业、1栋幼儿园及地下车库，是浐灞生态区政府为了解决当地低收入人群住房难问题专门建设的保障房工程。在这个项目的建设中，项目施工方陕建二建集团有限公司浐灞保障房二期（冯家滩）项目部采用工业智造化方式打造高端房取得圆满成功。至此，生活在浐灞的低收入人群也可以安安心心地住上政府提供的高端房。

保障房的目的不只是保障

近日，观摩团人员借助陕西省召开首届新型建筑观摩会的契机来到这个项目参观，其中有不少老朋友，他们表示，加上这次，今年来这个项目已经不下三次，第一次是全国建设工程安全标准化观摩会，第二次是陕西省的创精品工程经验观摩，这是第三次，也是惊喜最大的一次，因为经过这几个月的建设，这个项目又成长了，明显距离“天花板”的目标更近了。

国家建设工程鲁班奖、詹天佑住宅金奖、全国建设工程安全标准化观摩会观摩工地……对于一个普通保障房项目来说，这些目标确实是“天花板”中的“天花板”。曾经也有人质疑这样的定位是不是太高了，可陕建二建的项目人员却笃定初心：“保障房的目的不只是保障，它还可以更优秀！”

优秀的前提就是BIM落地

优秀不能停留在口头上，还得落实在行动上，让BIM落地，这是第一步。

项目最先请到的是BIM+智慧工地“管家”统筹项目管理。项目施工涉及到的安全、进度、质量、物料调运等各种分项触类旁多，有了智慧工地管家之后，各个板块都开始服从命令听指挥、听从智慧工地管家的统一调度。期间，每一个板块代表不同的子系统，它们会收集施工现场数据并通过智慧工地管家统一集成，项目决策者只需点击手机就可以轻松掌握现场状况。有了智慧工地管家，项目技术人员再也不用爬上28层楼去查看一个现场，想知道啥手机中的APP都可以一键解决，至于整改问题，整改进度、整改时间数据平台上都一目了然；还有工人操作是否规范、每一个作业面的上工人数、机械配备，还有值岗工人有没有怠工、窝工，智慧工地管家派出的“千里眼”（摄像头）都会真实记录。施工过程粉尘超标，智慧工地管家联动的智能环境监测仪会亮起红灯，同时发出警报，智慧工地管家听到提醒会远程控制自动喷淋系统及时降尘。智慧工地管家同时还连接了陕建集团华山云采平台，以及物联网平台，从这里出来的原材料不光身份可靠（都有出厂二维码），所有生产和运输的信息也都尽在项目人员掌握。

与此同时，项目大力应用BIM技术：从最初的图纸深化到施工现场的场地布置、土方平衡，再到塔吊防碰撞和施工过程中的技术交底，各种主体模板、装配式构件的设计优化，各种安装管线的综合排布……BIM技术无处不在，它就犹如一个清道士，总是冲锋陷阵在实体施工之前，帮助项目管理人员扫清所有障碍。

障碍扫除后就是装配式的主场

扫除了障碍，剩下的就是大干快上，这时候就到了装配式的主场。这个项目的整体装配率高达36.2％，也就是说项目六栋主体的钢模板“骨架”、顶、楼梯、隔墙全部出自装配式。

在混凝土施工方面，项目和高校合作研发了高强合金钢模板，它的使用和市场上普遍使用的铝膜异曲同工，但是成本却可节省5％~10％，非常适合住宅楼和相关工程大批量使用。

保障房顶部采用的是装配式预制叠合板，墙面采用的是ALC轻质隔墙，楼梯采用的是装配式预制楼梯，一栋房营造下来，这个项目几乎有一小半施工都是在工厂完成，现场只是负责安装，这就大大提高了主体阶段的施工效率。同时装配式预制叠合板和装配式轻质隔墙、装配式预制楼梯都免抹灰，直接省去了一道工序，预制楼梯更是不需要繁复的装饰，拉来即用，兼具了施工楼梯和成品楼梯的功效。

工业化和装配式必须有机器人辅助才完美

工业化和装配式解决了省人、省料、省时间等多重问题，但是想要好上加好、快上加快就必须借助机器人的辅助。

这个时候，项目“请”来了四轮激光地面整平机器人、履带抹平机器人、四盘地面抹光机器人、室内喷涂机器人和实测实量机器人。它们中的前三者负责地面施工、后两者负责墙体施工，其中最后一个机器人的体量最小也最灵敏，干起活来也是毫不含糊，20秒完成一个单位面积的实测实量，一眨眼即可扫（描）完整屋。

在现场材料加工方面，项目也广泛应用自动化设备开展批量生产，实现了人到料到，以及各工序之间的完美衔接。

目前，这个项目的所有施工都全部按照智能化、绿色化、工业化标准执行，项目施工品质和阶段性建设成果得到了政府、行业、社会的高度肯定。未来，随着项目入侵报警系统、楼宇可视对讲系统、能耗监测系统等智能终端的加入，这个本来的二星级绿色建筑将变得更智能，使用感更一流、整体效果也更趋近和赶超高端房标准。 （侯薇）