编者按：在2023年的全国“好房子”设计大赛中，共设置了北京、南京两个赛题，北京赛题位于昌平区沙河镇生命科学园三期某住宅地块，南京赛题位于雨花台区板桥新城（南京市九大新城之一）中部组团。大赛真题实做，诞生了15个一等奖作品。本专栏逐一呈现这些作品背后的设计理念，以供广大读者品鉴。

随着城市化的快速发展，住宅建筑设计已不仅仅局限于建筑本身的美观与实用，更关注居住者的真实需求与感受。北京市住宅建筑设计研究院有限公司设计团队认为，只有基于居住者的视角，探究住在房子里的人及其家庭的真实需求与感受，才能设计建造出真正的“好房子”。为此，设计从居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验等切实需要为切入点，进行了探索和实践。

该项目所在地高知人才集聚，亟待突破居住及配套不足等限制因素，实现从“产业园区”向“城市园区”的转变；且项目主要用于周边园区的职住平衡问题，涉及蓝绿格局中的“一廊双环”区域。有利因素是北侧的南沙河景观带、东侧十一排干景观带和南侧的规划公园绿地为项目创造了非常好的自然景观条件。不利因素是西侧的京张高铁存在噪声干扰，需要设计师通过设计手法解决。

项目的目标客户群体主要是生命科学园内的科技创新人才、海外高层次人才和高技能人才，他们多为高学历、年龄在25至40岁之间的创新及科研人才。这部分人群对价格敏感度较高，同时对生活品质有着较高要求。为满足他们的需求，项目提供的户型面积在70至135平方米之间，其中90至115平方米的三居户型成为主力选择。

方案将项目用地划分为南北三个围合式组团，通过点式为主、点板结合的建筑布局，形成高低错落、空间形态丰富的天际线，形成了生动现代城市界面。围合的建筑布局更是为居民创造了共享、开放、人文、共生的庭院景观。

针对西侧紧邻高铁的特殊情况，设计团队巧妙地将该区域规划为11层东西向板楼住宅。通过精确的噪声分析，确保该住宅高度处于声波衍射区，最大限度地减少对居民的影响。同时，该设计也巧妙地保护了组团内16-18层住宅的安静环境，实现了噪音控制与空间利用的平衡。

项目东侧沿十一排干生态廊道、北侧沿南沙河滨河景观带、南侧面向公园绿地，西向沿京张高铁一线，均呈现出高低错落的城市天际线。这种设计不仅展现了美好的城市形象，还充分体现了尊重上位控规、与城市风貌协调美观的原则。

在配套设施方面，设计团队将用地东侧相邻的幼儿园用地、社区综合服务设施用地以及文保单位景祥寺和周边公园绿地进行了统一的规划设计。通过贯穿的架空步道，将南北两块居住用地和周边景观绿地及周边蓝绿空间联系起来，形成了一体化的便捷步行空间。这不仅提升了公共服务设施的便捷性，还丰富了居民的日常生活体验。

南侧地块两个组团中间设计的室外下沉商业广场，更是将开放共享的中央花园、下沉庭院及商业休闲交往空间完美融合。这一设计不仅为社区带来了便利和生活氛围，还通过公共食堂、图书馆、咖啡厅、健身房、四点半学堂等设施的引入，进一步完善了社区配套和生活服务功能。

此外，设计还注重生态自然的环境营造，实现了人车分流，为居民提供了宜人的居住环境。在适老化、适幼化、无障碍设计方面，也充分考虑了各类居民的需求，展现了一个人文和谐、品质优异、生活便利、环境宜居的全龄友好社区形象。

住宅组团中心部分住宅建筑的首层架空结合景观设计，为户外空间提供了更多可能性。这种抽屉式的公共空间拓展，为居民提供了全龄共享的服务与交往功能区域，进一步增强了社区的凝聚力和活力。

在建筑立面设计方面，采用了错落有致的开敞阳台设计，线条流畅，立面简洁现代且富于变化。

在户型设计上，设计团队通过调研，发现25至40岁年龄段客户对住宅产品的价值观表现为三大特点：好用、好玩、好看。同时，好房子需要顺应变化并提供更多改造的可能性，为人们提供健康、适用和高效的使用空间。

在60米限高的情况下，住宅单体均做到18层及以下，户型单元采用一梯两户通透户型。户型设计上也充分体现空间方正、布局合理、功能适用、健康舒适、灵活可变、设施完备、功能合理、理念先进及可持续发展理念。

规划方案采用BIM分析、智能化、超低能耗、绿色建筑及装配式建筑等综合技术解决方案，具有较高的科技含量，保证项目落地可实施性。

整个方案设计，全面呼应了协调美观、生活便利、环境宜居、全龄友好、功能适用、健康舒适、灵活可变、低碳环保、运维经济的“好房子”10要素，充分体现了设计引领生活，创新成就未来的理念。

通过设计，设计团队将传统住宅社区升级成为城市复合功能区。由点到线，再由线到面的场所营造，以及社区与城市的协奏、都市与自然的协奏、现代与历史的协奏、文化与市井的协奏，共同编写都市丰富多彩、生动立体的生活乐章，演奏出开放、友好、富有烟火气的生活协奏曲。

（北京市住宅建筑设计研究院有限公司）