很长时间，居住区设计一直摆脱不了规划指标的种种限制。容积率、得房率一直是地产开发的追求目标，导致的结果就是房子越盖越高，住区密度越来越大。居住区本身与城市之间越来越封闭，但邻里关系却越来越淡薄。一系列矛盾愈演愈烈，却没有时间给设计师思考、探索。在北京这样一个遍布着高密度住区的城市中，探索居住区规划的本源，如何解决以上矛盾是此次设计的出发点。

大连市建筑设计研究院有限公司从人本角度出发，对居住区内、外属性进行探索。

北京胡同是中国传统的城市街巷形态，其独特的空间布局体现了空间的内外关系，从外部空间街道，到内部空间街巷，再进一步到合院。

对外属性方面，设计团队汲取以上传统城市形态，将城市道路围合的项目用地，引入街巷将其分割，形成开放的商业组团，进一步引入细胞的形态，将组团划分，形成体验式商业合院和社区共享客厅、共享健身场馆等。这种设计不仅促进了不同业态间的交流与合作，更强化了邻里关系，形成了开放共享的独特社区文化，满足了完整社区的要求。

对内属性方面，设计团队通过架空平台、连接通道等载体，将小区的内向活动放在了第二层，将原本分隔的组团重新连在一起。同时，加入景观绿化、慢行步道系统、住宅大堂等元素，营造出了小区对内活动空间，满足了居住者相对私密的居住需求。

综上所述，规划形成两个层级，地面标高利用开放街区衔接城市，形成城市向住区内部的渗透，二层平台衔接组团及建筑，降低公共环境对居住环境的干扰，提供邻里交流的居住小区私密环境。

住宅布局上，充分利用区位景观优势，将单体布局方向与城市景观紧密相连，为住户带来一线水景、公园景观以及南沙河景观的绝佳享受。

立体景观上，体现三维立体的“共享社区”理念，突出社区邻里属性。通过多样、包容、差异性的特色邻里文化，创建了独特的邻里场景，并结合多种功能模块满足全生命周期要求。南北景观及动线的联动被巧妙驱动，缝合了城市空间，同时利用多层次中庭共享花园，建立了多维度立体绿化社区，为住户创造了未来生态健康的都市绿岛。

住宅立面设计上，依据场地周边独特条件，住宅单体形成了多景观面布局的立面设计导向，最大化拉长了景观面长度。通过错位布置出挑景观平台，形成了通高空中庭院，并引入了垂直绿化及屋顶绿化体系，不仅提升了住户的居住品质，还丰富了立面效果，增加了建筑的辨识度。

此外，设计对标绿色建筑三星级标准。结构采用装配整体式剪力墙结构，增压给水系统设置智慧给水泵站，饮用水设置直饮水系统，生活热水采用太阳能热水系统，利用海绵城市设计收集雨水回用于灌溉用水及景观用水，内照明采用智能灯光系统，网络、监控均采用智能家居，建筑外立面设置硅晶光伏幕墙，室内设计通过快装墙面系统、快装地板系统和集成吊顶等系统实现全屋装配式装修。

“楼下见”不仅是一种设计理念，更是对以往传统封闭小区的温馨重构。

设计注重社交的真实性，将社区生活场景自然延伸，促进真实的人际交往，营造轻松愉悦的交流氛围。同时，强调生活的便利性，通过优化流线设计，提供多种归家途径，确保居民在任何天气条件下都能自由活动。在衔接方面，力求多维度的融合，将景观与室内空间巧妙衔接，实现公开与私密空间的和谐共存，让多种生活方式相互渗透。最后，明确赋予这一空间以社区泛会所的功能定位，使其成为开放街区产品中不可或缺的重要组成部分，为居民提供高品质的生活体验。 （大连建筑设计）