近日，江苏省住房和城乡建设厅发布《关于加强改善型住宅工程质量管理工作的通知》，从户型设计、空间优化、材料选用、施工质量、检测和监督等方面，对改善型住宅品质提升提出了一系列明确的规范要求。

提升设计服务，要从户型设计、空间优化、材料选用等方面提升住宅性能品质。要提倡采用一体化、数字化设计，突出精细化要求；细化住宅工程外墙保温、防水等质量多发问题方面的设计；设计单位要加强对项目施工的现场服务和过程指导。鼓励在改善型住宅项目中采用建筑师负责制，开展定制化户型、个性化室内装修设计服务。建设单位按照规定申请办理包括装修设计（含定制化户型、个性化室内装修设计等）在内的改善型住宅工程施工图设计文件审查。对建设单位报送的改善型住宅工程，施工图审查机构应当将改善型住宅设计要求纳入审查范围。

保证施工质量，建设、勘察、设计、施工、监理等单位要建立健全质量保证体系，做好协同深化（含专项深化设计），实施精益建造，加强要素管控。施工、监理单位在编制施工方案、监理细则时，需细化“渗、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差等质量多发问题防控措施。强化施工全过程质量管理，把好工序质量关。鼓励采用智能建造、绿色建造技术等提升施工质量水平。加大关键节点实体质量抽查抽测力度，压实建设单位工程质量首要责任，夯实勘察、设计、施工、监理等其他参建方质量主体责任。

规范质量检测，落实好质量检测综合报告制度，依法委托第三方机构对结构安全、主要使用功能及建筑材料等进行检测，实现应检尽检。建设单位、监理单位应当对检测活动实施见证，规范取样、送检流程，鼓励使用信息化技术，保证检测样本的真实性、代表性。重点抽查地基承载力、桩身完整性、桩基承载力、混凝土强度、钢筋力学性能、外墙外保温系统及其组成材料性能、室内声环境、室内空气质量等检测情况，严肃查处出具虚假检测报告等违法违规行为。

严格验收管理，鼓励在外墙保温施工、给排水管道等隐蔽工程验收以及交接验收、分户验收中推行可视化管理，推进施工管理精细化、标准化。建设单位做好分户验收，制定针对性的分户验收方案，逐户逐间进行验收，重点查验外立面、室内环境质量、厨卫间蓄水、外窗（墙）淋水等内容。严格工程竣工验收，鼓励推行红外热像测缺技术查验外墙外保温施工质量；对采用新技术新工艺的，鼓励邀请有关专家参加竣工验收。加大抽查力度，鼓励采用“摇号”方式随机抽取房号和公共部位实施现场查验。

压实保修责任，厘清建设单位与施工单位之间，以及建设单位与业主之间的保修关系和保修责任，包括保修期起算点、保修范围和相应保修期限等。建设单位建立质量回访和质量投诉处理机制，妥善做好质量缺陷保修及质量投诉化解工作。推动建设单位投保住宅工程质量潜在缺陷保险。提高防水、保温、装修、供热供冷系统等保修期限。

强化社会监督，建设单位要按规定做好住宅工程质量信息公示工作，及时公示装修样板，扎实开展“业主开放日”“业主预看房”活动，邀请业主实地查看所购房屋的实体质量，共同发现工程质量缺陷，并组织施工、监理等单位举一反三、全面排查、及时做好整改。

（江苏住建）