近日，北京市规划和自然资源委员会印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）。《技术要点》提出，在平原多点地区率先形成示范，鼓励增加封闭或开敞阳台，允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例挑空空间，部分面积不计入容积率。

平原多点地区率先试点

该文件是在此前《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》的基础上，总结“好房子”试点工作经验做法，配合平原多点地区土地供应，进而制定出来的。政策的实施范围为顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城，城市副中心（通州区）可参照执行。

据北京市规划自然资源委相关负责人介绍，目前平原多点地区土地供应量约占全市的60%，空间资源和政策资源较为充足，在此率先形成示范，有助于提振土地和住宅市场信心，为市场长期稳定可持续创造条件，同时也能更好地满足居民多样化的居住需求。后续，针对中心城区和生态涵养区的“好房子”政策也将推出，进一步完善政策工具箱，服务北京市高质量发展。

部分面积不计入容积率

《技术要点》共有8项内容，其中包括按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。

在阳台设置方面，可增加封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。

针对封闭阳台、开敞阳台、错层阳台三种不同类型，明确部分面积不计入容积率。

对于套内面积超过140平方米的住宅，允许在起居室设置一定比例面积的挑空空间，挑空部分在要求范围内的，按其水平投影面积计算容积率。

此外，北京市鼓励应用新建筑材料以提升建筑品质，对于外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。

补充小区公共服务功能

“好房子”不仅要住得舒服，还要有便利宜人的小区环境。《技术要点》明确，可在小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层，作为小区公共通道、居民活动空间等使用，补充健身、亲子、阅读、休闲等基础公共服务功能，营造多样化生活场景。

同时，鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间，补充快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等基础公共服务功能，提升生活宜居度、便利度。

为方便居民室外休闲活动，补充室外游憩设施和景观空间，在不影响居民日常生活的前提下，可在小区场地内设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接。

助力房地产市场向好发展

据北京市规划自然资源委表示，此次“好房子”新政的出台，将进一步统一平原多点各区审批标准和管理尺度，正向引导各区住宅项目高效审批，更好服务平原多点地区高质量发展。最终目标是以住房品质提升推动住房供给侧改革，满足多样化居住需求。

为助力实现多样化的居住需求，2024年以来，全国多地对住宅设计、建筑工程容积率计算规范等进行调整优化，从总体布局、公共空间、建筑立面、户型设计等多个方面，全方位提升住宅的居住品质，打造消费者需要的好房子。

在年初召开的地方两会上，“好房子”也成为了各地报告的重点关键词。上海易居房地产研究院表示，在全国31份地方政府工作报告中，至少有15个省份的文件直接提及“好房子”的内容，涉及“好房子”的建设要求、制度保障、示范项目建设等，为2025年“好房子”建设等提供了非常明确的指导。“各省份的房地产政策表述，充分显示出对于今年持续用力推动房地产市场止跌回稳的决心很大，将更好促进房地产市场的平稳健康发展。”该研究院称。

（综合）