外滩历史文化风貌区的保护更新，正从临江的“第一立面”向纵深的“第二立面”逐步迈进。近期，上海市政府新闻办推出的“实干绘答卷 接力新蓝图”上海“十四五”规划成果系列主题集中采访活动中，本报记者走进上海黄浦区南京路步行街，实地探访外滩“第二立面”更新的标志性项目——外滩·中央，感受这一历史风貌区的时代变化。

老商场的“商旅文”新生

外滩·中央是南京路步行街商业升级调整的一个重要项目。项目内有中央商场、美伦大楼、新康大楼、华侨大楼四幢历史保护建筑和由沙市一路、沙市二路组成的十字街中庭。项目宗地面积9621.4平方米，地上建筑面积55080平方米，地下建筑面积16953平方米。

2013年4月，“外滩·中央”保护改建工程开始动工。2017年9月底，外滩·中央项目一期中央商场和美伦大楼正式开业，位于美伦大楼4楼的美国林肯爵士乐上海中心同期开业，打造“商旅文生活秀”体验综合体。2021年，项目二期华侨大楼、新康大楼地上10层和地下5层、中庭近4000平方米的玻璃穹顶完工，穹顶亮灯与LED裸眼3D大屏开屏，成为南京东路百余年来首创景观。2023年，“最美”政务服务中心在新康大楼亮相，实现软件、硬件“双升级”。

“重现风貌、重塑功能，是外滩成片更新的核心。”外滩投资集团副总裁朱亦锋在采访中表示，历史建筑要结合功能来进行改造，外滩作为国家级风貌区，对每栋老建筑的保护、修缮与历史研究是一切工作的起点，继而通过引入丰富的业态，以活化利用，延续其现代价值。外滩投资集团作为外滩金融集聚带的总体发展商，自2000年代起先后完成了外滩源一期、外滩·中央179街坊及老市府160街坊等更新改造项目。在这些项目改造的同时，以旧区成片和零星的旧区改造为抓手。现在也启动了外滩区域的11个街旧改征收工作，到目前都已经进入了尾声阶段。

据了解，中央大楼于1929年建造，由公和洋行设计。房屋原设计作为商场和办公楼使用，上世纪50年代，零散的个体摊贩被集中起来，建立起了一个合作社，正式取名为中央商场，并且形成零售、修配两大主要体系。改造规划建筑面积6748平方米。美伦大楼建于1921年，现址原为英商自来火房销售煤气器具的商品陈列室，该大楼总高6层，局部为4层和5层。改造规划建筑面积9182平方米。新康大楼建于1916年至1921年。改造规划建筑面积40729平方米。华侨大楼始建于1924年，整体特征为古典欧式建筑风貌，平面呈矩形，是一幢地上9层混凝土房屋，改造规划建筑面积6535平方米。

“第二立面”的更大挑战与机遇

从“临江”到“腹地”，外滩的更新正从“点”走向“面”。这片拥有深厚历史底色的区域在保护与发展的平衡中变“古旧”为“经典”。相关资料显示，按建筑与黄浦江临近关系和开发时序，外滩历史文化风貌区黄浦部分可分为“第一立面”和“第二立面”两个片区。其中，“第一立面” 主要涉及紧邻中山东一路的建筑群和外滩源一期，已基本完成更新改造。“十四五”期间外滩历史文化风貌区的保护性更新改造进入从“第一立面”向“第二立面”纵深推进阶段。

外滩“第二立面”为“第一立面”建筑后排、西至河南中路、北至南苏州路、南至延安东路的非临江建筑群，区域面积约51公顷，涉及27个街坊，地上总建筑面积约154万平方米，共有312栋建筑物，其中包含141幢建于1949年前的老大楼。外滩·中央和外滩·老市府是外滩“第二立面”城市更新率先启动项目，已完成更新改造。“十四五”期间该区域先后已启动的其他成片更新和零星更新项目涵盖13个街坊，目前正重点推进房屋征收、规划设计、招商引资等工作。

外滩·老市府，即黄浦区160保护性综合改造项目，位于外滩历史文化风貌区和外滩金融集聚带的核心区域，是上海市城市更新示范项目和外滩第二立面综合改造率先启动项目。老市府大楼为项目的核心建筑，在上海具有极其重要的历史地位和象征意义。该楼始建于1914年，竣工于1922年，曾为上海公共租界工部局的办公场所。1989年被列为市第一批优秀历史建筑和市文物保护单位。

为实施160街坊保护性综合改造，使之“重现风貌、重塑功能”，变“古旧”为“经典”。2015年该改造项目正式启动，经过参与各方五年的不懈努力，相继完成了房屋征收、腾空移交、产权归集、土地出让、方案设计、文保建筑施工审批等工作，在外滩第二立面城市更新的征途中探索出了一条路径。该项目由世界著名设计师戴卫·奇普菲尔德领衔设计，2020年7月整体方案完成国家文物局审批，9月全面开工；2023年4月完成结构封顶实现“百年围合”，9月完成重保区修缮及陈毅市长主题展开展；2024年5月完成工程基本建设，启动全球招商。目前正在抓紧实施公区精装修工作，将于10月底前完成。

项目占地约1.55万平方米，地上建筑面积约4.2万平方米，合围建筑庭院内将提供约3000平方米公共开放市民空间；地下建三层，建筑面积约2.5万平方米，将提供约300个停车位。以此为载体，聚焦“国际化”主题形象，按照70%高端总部办公，30%文化、公共空间、特色配套商业的业态定位，打造历史风貌保护和城市更新经典新街区。

从“第一立面”到“第二立面”，从单体保护到成片更新，上海外滩正通过一系列精心织补的城市升级布局，让百年风貌区在功能再生与文化传承中，持续焕发新的生命力。

（见习记者 任思源）