□首席记者 徐敏

10月27日，由上海宝冶投资开发的上海嘉定区江桥镇“金宝雅苑”安置房项目迎来首批交付。这一天，原计划交付130套房屋，但业主们迫不及待的心情打乱了既定节奏——许多被安排在后两天交房的业主早早地赶来，使得当天现场涌入了200多户家庭。他们兴高采烈地领取钥匙、验收新房，开启崭新的生活。这份“提前赴约”的期待，正是上海宝冶打破保障房刻板印象、以“好房子”标准深耕建设全过程的生动印证。

以需定建，破解居住痛点

“以前一楼没人要，现在我们一楼带地下室，业主抢着选！”上海宝冶金宝雅苑项目负责人唐磊告诉记者，作为嘉定区属新建征收安置房，“金宝雅苑”总用地面积约4.4万平方米，总建筑面积约14.4万平方米，规划1008户住宅，涵盖61-122平方米一室至三室户型。不同于传统保障房“小面积为主”的配比，上海宝冶前期深入居民家中调研，发现多代同堂家庭对大户型需求迫切，随即与政府部门沟通，提升122平方米大三室户型比例，同时为一楼户型增设赠送地下室，既解决了以往一楼“难分配”的问题，又契合居民“多空间”需求。

“采光和隔音，是我们最在意的！”一位业主的心声，正是项目优化的重点。记者走进122平方米户型，阳光透过阳台落地大玻璃铺满客厅。唐磊表示，项目摒弃传统保障房栏板阳台设计，全部换成落地玻璃，虽增加成本，但采光效果显著。更贴心的是，针对江桥镇邻近虹桥机场、飞机噪音大的问题，项目采用升级版断桥铝窗户。唐磊现场演示，“关闭窗户后，基本听不到飞机轰鸣”，噪音隔绝效果明显。

此外，每户门口配备智能显示屏，“未来能接入物业通知、访客提醒，让业主住得便利又有面子。”唐磊补充说，“业主们迫不及待地来收房，就是对户型设计的最大认可。”

匠心营造，打造绿色社区

“看这柚子树，去年就种下去了，现在果子快熟了；还有桂花树也开花了，整个小区都香！”在绿化步道上，唐磊指着长势旺盛的苗木介绍说，项目绿地率达35%。为让业主交房即享成熟绿化，上海宝冶提前一年启动苗木栽种，今年3月完成绿化工程后，安排专人持续养护，对长势不佳的苗木及时更换。目前小区共种植50余种无公害苗木，从乔木到灌木再到草坪，形成“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的景观层次。许多在小区花园里拍照的业主纷纷称赞，“这绿化看着就像住了好几年的成熟社区！太满意了！”

除了满眼的绿色，“金宝雅苑”更达到绿色建筑二星级标准，这也是毛坯房能实现的最高绿建等级。唐磊介绍，绿色设计贯穿全程：小区道路边缘设约20个下凹绿地，既有丰富的水生植物，又能收集雨水用于绿化灌溉，践行海绵城市理念；每层楼板采用“抗裂保温砂浆基层+自流平高抗裂混凝土面层”双层结构，既隔音又减少热量传递，经测算，能极大地降低能耗。

小区内还有一条自然河浜，后续不仅将加装安全护栏，还要进行清淤预处理，完善防洪排水功能。唐磊表示，“以后沿河边散步，既能看风景，又不用担心汛期安全。”值得一提的是，小区内的车库甚至非机动车库均加装顶棚。“冬天雨雪天，老百姓推车不容易滑倒，这是对标商品房的细节考量。”此外，健身步道旁设有绿化养护实训点，配备自动喷淋系统，定时浇水省人工。

服务延伸，全流程护航“好房子”

“去年我们在同一区域交付‘宝江嘉苑’安置房时，许多居民自发拉横幅，上面写着‘高高兴兴拿新房 感谢政府感谢党’，这是老百姓对我们的认可。”唐磊提及的过往案例，正是上海宝冶安置房建设经验的缩影。作为上海宝冶投资运营管理公司在嘉定区第二个交付的安置房项目，“金宝雅苑”延续顺利交付节奏，更以小区里随处可见“幸福绽放 欢迎回家”的红色贴画，以及每户阳台都挂上大大的中国结等一系列暖心布置，提升“全流程服务”温度。

交房当天，一条高效“服务链”让业主省心：街道办、镇政府动迁部门负责身份确认，上海宝冶开发团队解答产权、维修基金疑问，物业公司同步办理入住手续，验房团队含总包人员与水电配套公司工作人员。“以往跑三四趟的事，现在两三个小时就能办完。”一位刚拿钥匙的业主点赞。这背后，是上海宝冶牵头成立的“临时党支部”在发力，涵盖建设、施工、监理、勘察、设计五方责任主体及属地政府监管部门负责人，从建设到交房，实现“多方协同、问题速解”。

“我们不只是投资开发的主导者，更是全周期服务的践行者。”“好房子的标准，不是交房时好看，而是住得长久舒心。”“金宝雅苑”仅门窗系统就修改了3版方案，只为贴合居民需求。验房时，业主关注的门窗密封、外墙脱落、漏水等问题，项目早有应对：除升级版断桥铝窗户外，外立面采用4-5种颜色真石漆拼接，比普通保障房的颜色更精致。“颜色多了，拼接缝反而不明显，且每道工序严格按规范执行，基本不会出现脱落问题。”交房现场，唐磊不时回应着业主的担忧。

对于运维“后半篇文章”，上海宝冶也已有规划。因为交付不是结束，而是服务新开始。

采访结束时，“幸福绽放 欢迎回家”的宣传海报在暮色中格外醒目。“金宝雅苑”的交付，不仅是居民“安居梦”的落地，更成为上海宝冶以“好房子”标准赋能安置房建设的标杆。未来，随着上海宝冶在城市更新与运营领域的发力，将有更多此类项目，为保障房注入“品质基因”与“暖心细节”，让更多居民住上“放心房、舒心房、幸福房”。