上海愚园路历史文化街区位于上海市长宁、静安两区，始建于1911年，以当时的沪上名园“愚园”而命名，沿用至今。整条路上聚集了60幢优秀历史建筑和108幢典型海派风格老洋房，人称“一条愚园路，半部近代史”。为着力推进城市更新，实现上海老城厢里弄街区的文化再生，长宁区委、区政府于2014年启动了愚园路城市更新项目，引入CREATER创邑与区属国企成立合资公司统筹实施，经过多年“由路至弄”分批推进，实现了城市街巷由表及里的空间焕新与活力再生。
“愚见”项目位于愚园路1088弄宏业花园内，由愚园公共市集和原上海医药职工大学多栋教学楼（建于20世纪 30—80年代的老旧楼宇）组成，占地面积约2953平方米，是长宁区城市更新行动中首个全面建成的“由街入巷”项目。项目由上海兆邑文化发展有限公司统筹实施，一期为愚园公共市集，于2019年2月28日开业；二期“愚见”园区于2022年初建成并投入使用。项目一二期均由上海三益建筑设计有限公司进行设计全过程把控以及方案落地的。上海华都建筑规划设计有限公司负责方案设计。项目植根在地社区文化，通过“绣花功夫”微改造提升街区风貌，同时优化社区商业、引入文创产业，以“扎根在地、多元共创”为理念，推进公共文化空间共建共享，把“空间”“文化”“社群”“产业”链接起来，完成老城厢片区内多要素叠加的融合焕新。
1）精细化改造，延续上海“老马路”记忆与“弄堂”文化
“愚见”项目拥有大量花园洋房和二级旧里老房子，具有上海典型的老城厢里弄市井特征。狭窄的街巷、老旧的风貌、封闭的建筑格局以及历史建筑保护的限制，给项目带来不小的挑战。为延续老上海弄堂的尺度感，项目保留了既有的4米宽主巷，将车行通路、市政管线规整等浓缩在小尺度空间中解决，最小化对周围居民区的干扰。在既有空间基底上进行“螺蛳壳里做道场”，拆除原上海医药职工大学破旧封闭的大门，打破封闭式格局，科学利用学校场院的开敞空间，集约布置共享绿地、活动广场和便民服务设施，盘活开放公共活动空间达950平方米，有效延续了愚园路“新”与“旧”并存的独特韵味。通过“拆围建绿”，塑造了社区社交与活动的发生场，增强了社区居民的归属感和认同感。
项目一期邀请了上海华都建筑规划设计有限公司（HDD）的两位设计师张海翱、姚奇炜，对废弃闲置的原上海医药职工大学教学楼进行创意设计。在设计过程中做足“绣花功夫”，通过低技术、低造价、常规材料、创意手法，在众多限制条件下实现定制化设计。在空间营造上，坚持建筑的社区性、开放性，通过贯穿式布局，将五大主体区域联通，中间无遮挡阻碍，同时加入一些可变装置，活化空间用途，形成了一处面向社区完全开放的共享空间。在功能上，一楼主打社区食堂、社区菜场、修鞋摊、配锁店等“原住民空间”，二楼引入粟上海·社区美术馆、LUNA DANCE STUDIO和亦安画廊，实现艺术殿堂与生活烟火气的亮眼撞色。
在项目二期实施的9幢花园洋房改造中，项目充分利用街区环境内富有文化和情感特征的材料、构件、空间，对原建筑物基础和结构进行加固和改扩建，将建筑面积从4593.92平方米增加到5450.51平方米，以便更好地匹配新的使用功能。同时，用现代材料营造富有肌理感的立面效果，如对部分墙面使用水泥浆拉毛，使建筑外观与周边富有年代感和文化记忆的建筑材质相协调。在功能方面，通过建筑内部空间重组提升空间利用率，使老旧洋房与现代商业和办公空间相匹配，同时通过店招、外摆等空间创造出有趣的微型公共空间和休憩角落，提升街区的氛围感，让老弄堂变得“好逛”“好玩”。
2）“烟火气”碰撞“洋味道”，重塑时尚活力的街区氛围
对于老城弄堂而言，“烟火气”是街区的底气，为街区提供着源源不断的生命力，而老上海洋房中诞生出的时尚“洋味道”，则是街区吸引年轻客群、焕发新生活力的重要因素。项目秉持“在地性、社区性”的理念，聚焦日常烟火气的在地业态孵化和特色的年轻潮牌引入，呈现出多元文化聚集的街区调性，营造了时尚活力的街区生活氛围。
愚园公共市集中，市井气息与艺术殿堂只有一层楼的距离。一楼以原住民的本土业态培育为基调，做好“接地气”的民生文章。耳光馄饨、弄堂老面馆，甚至在弄堂内经营十余年的修鞋摊、修锁铺、裁缝铺等“原住民业态”栖居于此，邻里间的欢笑声贯穿其间。对于这些存活多年、客单较低的老店而言，运营方采取的策略是扶持和引导。这些老店仍能存活，足以说明周边居民对其的需求度，也是社区生命力的一种体现。二楼则创意性地引入艺术化场景，提升空间的美学调性和社区的文化氛围。粟上海·社区美术馆，平均每个月都会举办一次展览活动，艺术家在这里展示油画作品，为充满生活气息的社区增添了艺术属性。LUNA DANCE STUDIO和亦安画廊也为社区的美术爱好者提供了观展空间，吸引了众多艺术社群聚集。
二期建成的复合型文创空间“愚见”，则通过“商业+办公”的业态导入，为街区“烟火气”增添了创意性和时尚感。海派“烟火气”并不仅仅是“大饼油条粢饭糕”，传统文化与新潮“洋味道”的融合，见证着上海文化基因的传承。为更多地吸纳年轻血液流入街区，更多融合传统与潮流、贴合年轻人生活方式和美学偏好的品牌入驻街区。复现泰国街边棚式小推窗的ZESTER 泰醉、现煎牛排配酸黄瓜的绞肉机汉堡、主张“种植勇气和灵感”的原创设计品牌上森派系SENPICE、集买手型百货零售、咖酒文化、策展等元素于一体的“sômthin'else另有奇物”“叙室NARRATUS”气味设计团队、汇聚沪上首家图像小说主题书店及空间“安古莱姆”、凡几首家线下实体店“凡几Café&Select Shop”……每一家首店的引入，都伴随着年轻追随者们在门口排起的长队和街区文化要素的丰富，成为街区全新的“烟火气”。多个国际国内时尚品牌，如 VALENTINO、KENZO、芭比波朗、兰蔻、IKEA宜家、科颜氏、BOSE、NIKE、ASICS等在愚园路举办品牌首发、首秀、首展活动，给不同喜好、不同背景和不同年龄层的人群带来多样化的时尚街区体验，街区日流量最高达到30万人次。
3）“场景+内容”的社群运营，携手商户营造创意社区文化
在数字化营销时代，“场景+内容”正在成为生活圈的新趋势，项目通过社群打造消费场景，在增加与消费者的互动，建立情感连接的同时，让市民更具归属感。CREATER创邑举办了一系列线下社群类互动活动：以城市露营为主题的“一帐城市营”、愚园路宠物友好季“欢迎小狗计划”、户外草坪瑜伽季等活动，打造“高质量、有温度”的街区，搭建生活方式内容社群。
随着愚园路整体商业氛围基调的形成，CREATER创邑联动多个品牌商户，通过不断探索跨界融合，围绕文商旅举办了各类以周为单位的快闪、品牌宣发活动：比如IKEA宜家“春眠胶囊”、雅诗兰黛“胶原上场反转力场”、雅顿“百年红门智性街区”、华纳“2023蝙蝠侠日BATMAN DAY”等；携手商户举办“愚园自然集”“正经愚乐园”“愚园路咖啡地图”“愚园路甜品地图”等活动；还有今年全新启动的快闪空间，竹浮、躺岛、PROJECT ELEMENT等新兴品牌纷纷入驻。愚园路的人气在2023年底双旦季达到了高潮，日流量达到了30万人次，给不同喜好、不同背景和不同年龄层的人群带来更多样化的消费体验，提升了整个社区的吸引力和多种可能性。
在街区文化氛围的吸引下，一批批优质科技企业争相入巢，成为街区和社区的参与主体，为街区提供更多文化生活内容。例如，上海愚见观池科技有限公司在办公空间之外，还特别打造了多功能复合型美学空间“愚见·观池”，持续向市民输出展览表演、3D虚拟艺术、NFT加密艺术、AR装置、潮流艺术等艺术文化。
4）多元共治的运营模式，实现人性化社区运营
在上海老城区里弄，产权分散、空间破碎化是常见的情况，“愚见”项目通过市场化主体的统筹运营，不仅保障了体系化规划蓝图的落地，同时也构建了多元共治的健康运营模式。2017年，长宁区江苏路街道联合区建设和交通委员会、区绿化和市容管理局、区城市管理行政执法局等多政府部门，成立了愚园路风貌区一体化管理办公室，统一制定愚园路的运营标准、招商计划，执行监督管理等，同时引入市场化主体——CREATER创邑作为一体化管理运营商。CREATER创邑与长宁区政府下属国企九华集团、新长宁等成立合资公司，通过物业回收和资产移交，持有了愚园路长宁区路段约30%的物业经营权，催化了整个街区的运营。项目30%的自持物业完全散落分布在居民区中，运营方在愚园路一直秉持“主导者”和“共建者”两个交叉相融的身份，促进租户、个体商户和居民间的共创共建。
在主力业态选取上，为了维持街区品质慢生活的氛围，CREATER创邑过政府与市场联合组建合资运营公司的方式，避免了“多手房东”、三角合同等经营问题，打消了入驻商户的顾虑。在政府政策的支持下，街区通过低租金聚集了一些高质量的独立品牌和文化艺术品牌，对街区的文化生态起到了重要的引领作用。对于另外70%的个体产权物业，项目采取尊重市场力量、引导自发调整的策略。在主力业态的氛围带动下，街区价值提升，个体物业持有者也得到益处，因此许多个体业主能够自发维护街区氛围，调整招租策略，带动了一部分商户的自发调整。
今天的“愚见”，已是一个生活、艺术、产业多元联动的开放平台——以街区为纽带，传递上海“老马路”里弄文化魅力；以产业为基础，打造舒适且具有活力的文化创新空间；以社群为平台，搭建居民与商户多方共创的社区良性生态圈。“愚园路”于2023年获评第二批国家级旅游休闲街区，并入选“上海商业创新奖”。 (CBC建筑中心)
