城市核心区医疗用地紧张，深圳率先探索“商办改医疗”新模式，以存量改造直击痛点。

医院“上楼”，改的是空间用途，暖的是民生民心。通过模式创新，高效激活闲置商办资产，形成高密度的城市更新“新范式”。

在深圳前海，深圳市中医院针灸推拿中心与深圳大学总医院口腔中心（以下简称两中心）双双搬进写字楼。计划仅11个月即可建成，比传统模式缩短约4年时间，带来全新就医体验的同时，也为商办空间改造树立了新标杆。

两中心项目建设单位为深圳市建筑工务署，深圳市建筑设计研究总院有限公司担纲方案设计，中建科工集团有限公司负责施工总承包。

不同于传统医院新建的“大动干戈”，两中心选址阶段，采用“以筛代改”的创新理念，坚持“装修为主、改造为辅”的价值最大化原则，选择深圳市宝安区西乡街道蓝湾商务中心作为医院“上楼”的商办物业，通过对其现有毛坯楼层进行结构加固、水电气扩容等适度改造及与之定位匹配的装饰装修，最大限度减少施工周期与资源消耗，真正实现“高效、集约、低成本”。

医院“上楼”的背后，离不开多项技术创新应用与精细化设计和施工管控的助力：利用3D激光扫描逆向建模及全过程数字化正向设计，利用数字化实现保护性拆除、节约减排、集成建造、孪生模型、实时投资曲线等建造及管控体系，创新性地提出了一体化全过程数字化建造及管控模式，精准破解商办楼空间受限、医用管线穿针引线、医疗设备安装适配、医疗动线分区规划等改造难题，让“商办”到“医疗”的转型高效又合规。

通过功能复合与空间高效利用，两中心建筑面积共1.2万平方米（仅为新建工程方案19.3万平方米的6.2%），相较于独立选址建设方案节约用地2.9万平方米，节约用房面积约18.1万平方米。

改造时，两中心结合所在办公空间特点，采用“分层定位、特色布局”的思路，不同楼层分工明确，各司其职。同时，医疗配套设施实现“一套设施、多方公用”，互补共生。

深圳市中医院针灸推拿中心建筑面积3434平方米。在现有空间基础上，项目着力打造沉浸式中医诊疗环境，融入中式格栅、木质屏风、暖光与天然材质，营造宁静雅致的文化氛围，墙面点缀经络图谱与经典医句，区域间以月洞门、镂空窗衔接，形成通透且富有层次的空间韵律。从拆除、机电扩容到装饰装修，再到消防智能化升级，每一步都严格把控，将中式美学与人性化设计贯穿始终，确保就诊环境的专业性与舒适性。

深圳大学总医院口腔中心作为规模更大的核心板块，建筑面积达8509平方米。空间以现代医疗美学与人性化关怀为核心，整体采用简约流线型设计，运用洁净的浅色调、柔和光环境与温润木饰面，营造出明亮专业且舒缓宁静的现代诊疗氛围。针对儿童就诊区，项目特别融入活泼的海洋主题元素，通过色彩明快的海洋生物图案、波浪造型装饰与互动视觉设计，有效缓解儿童的紧张情绪，打造亲切友好的趣味化诊疗空间。在功能规划上，严格遵循无菌标准，优化就诊动线与智能分区，使流程更高效。

两中心项目于2025年7月立项，计划于2026年6月建成，预计总工期仅约11个月，较传统新建医院缩短4年左右，节约工期80%。在“商改医”模式引领下，两个中心作为示范项目先行先试，带动40余个新增“商改医”项目逐步落地，新增“商改医”面积30余万平方米。

作为“商办改医疗”的代表，两中心项目还被写入政府工作报告，将为全国同类更新项目提供可复制、可推广的落地经验。

（深圳市建筑工务署）