□首席记者 徐敏

当住房从“有没有”转向“好不好”，当“好房子”上升为国家战略与民生期盼，我国住宅产业正迎来一场关乎品质、技术、人文与生态的深刻变革。4月2日，在上海浦东新国际博览中心举行的2026上海国际建筑节上，一场题为“好房子·共筑理想人居”的专业沙龙给出了多维度的回答。

沙龙设在X-1区域，一个名为“自然围合”的场域。在冷峻的工业展馆内，一片金色麦浪构建出兼具仪式感与松弛感的对话空间。就在这片麦浪中央，来自多家设计企业的嘉宾，从技术体系、数字化工具、适老设计、社区营造等不同维度，分享了他们对“好房子”的理解与实践。

“好房子”成为高质量发展核心命题

随着我国房地产行业告别高周转、高扩张的增量时代，全面迈入存量优化、品质升级与精细化运营的新阶段，“好房子”已从行业愿景上升为国家战略与民生工程。住建部部长倪虹提出的“标准、设计、材料、建造、运维”五大关键词，为行业指明了发展方向。与会嘉宾一致认为，“好房子”不再是单一的居住空间，而是覆盖安全、健康、舒适、绿色、智慧、人文的全维度生活载体，是实现“居者优其屋”的关键支撑。

华建集团华建科技副总经理董艺指出，好房子是一个庞大体系，其底层逻辑连接着家具家电、新型建材等制造业，是消费升级与产业升级的重要交汇点。据介绍，华建集团已发布《“好房子”技术体系典型案例白皮书》，构建起以安全防护、隔声降噪、舒适健康、防渗防潮、绿色低碳、新型建材、智能家具、可变空间为核心的技术矩阵，推动住宅从“居住空间”向“精密产品”跃迁。董艺强调，好房子不只是居所，更是生活主场，为传统建筑行业迈向更融合、更现代的产业化发展模式打开了机遇窗口。

上海现代建筑规划设计研究院建筑一院院长杨翔宇梳理了我国住宅发展的四个阶段：从1998年前解决住房的基本需求，到1998—2008年市场化初期的规模提升，再到2009—2018年高速发展期的产品同质化，直至2019年至今转向品质化、需求细分的新阶段。他提出，“好房子”标准演变受政策引导、技术革新、需求升级、市场竞争四大驱动力共同作用，新版《住宅项目规范》设定强制性标准，城中村改造与“白名单”项目持续发力，共同推动住宅品质迈上新台阶。

新质生产力重塑建造与居住方式

在新质生产力发展浪潮下，智能建造、数字技术、绿色低碳成为“好房子”建设的核心引擎。多位嘉宾结合实践案例，分享了数字化工具、装配式技术、AI应用、超低能耗等创新路径，破解传统建造粗放、品质离散、运维低效等行业痛点。

杨翔宇分享了上海现代院在技术实践中的探索：通过BIM技术在设计阶段排除隐患，利用装配式建筑提升精度、减少渗漏开裂，并引入AI智能体辅助设计与施工协同管理。“我们开发了一个工具，可以实时暴露设计与施工之间的矛盾，比如地面改了、管线没跟上，系统会立刻反馈给业主和设计院。”杨翔宇表示，这种全数字化协同体系大大减少了返工，提升了建设效率。

他还介绍了“数字楼书”概念：通过集成户型静态数据，创建基于三维数字孪生的房屋档案，每户一份，便于运维阶段调取信息，服务于装修、物业维护等场景。“这不仅是技术工具，更是开发商、设计师、业主和物业之间的沟通桥梁。”

智慧科技不止于硬件集成，更在于场景化服务。杨翔宇介绍，未来，社区“大脑”将整合交通、医疗、教育资源，助力打造15分钟便民生活圈；AI物业服务实现安全隐患智能预警，从被动维修转向主动防护。“技术创新的最终目的是让科技有温度，让居住更便捷，推动‘好房子’向会思考、会呼吸、会服务的智慧生命体进化。”

董艺则从行业生态圈的视角，强调“好房子”需要上下游协同。据悉，华建集团正联合材料商、施工企业、研究机构等共同搭建“好房子”生态圈，推动从设计到运维的全链条升级。“我们梳理了‘好房子’价值体系，搭建技术组织与研发控制系统，让风系统、光系统、优良材料等细节共同服务于百姓生活。”她还透露，华建集团正在开展大规模居住需求调研，以消费冲动与生活痛点为出发点，倒逼技术突破。

以人本设计回应全生命周期需求

“好房子”不仅是技术的集合，更是对人性的回应。中船第九设计研究院工程有限公司建筑院室主任、研究员陈丹琳以“‘她’筑美好、居有安然”为题，分享了一位女性建筑师的“好房子”视角。她坦言，经过二十多年高速发展，我们建造了大量房子，但此前都把建筑视为刚性的实体，现在更需要柔性的部分。“从甲方想要什么，到使用者想要什么，再到我们自己想要什么——这种感知与共情，正是设计的核心。”

陈丹琳结合多个项目的实践，强调设计师要关注“敏感人群”的行为需求。她特别提到一个老旧小区改造案例：通过调研发现，老年人摔倒的主因集中在厨房、卫生间等空间的设计缺陷。为此，她与团队联合海军军医大学等机构，引入主动感知摔倒的智能系统，优化地面防滑、扶手设置、灯光引导等细节。“我们还设计了‘两代居’模式，让老年人与子女同住一栋楼但各有独立空间，既亲密又自由。”最后，她引用《论语》“己欲立而立人，己欲达而达人”，认为设计师的幸福感应传递给使用者。

GLA合伙人、设计总监叶俊提出了“全维生机住区”概念，从城市尺度、归家情绪、户型洄游、社区活力、立体底盘、文化链接六个维度，构建有温度的居住共同体。他分享了长沙某项目如何通过人车分流、情绪空间、全景户型等设计，让家承载更惬意的时光。“我们不再把家只看作睡觉的地方，而是承载全家人情感与生活的容器。”

成执设计创始人、总建筑师李杰则从生活方式营造的角度，介绍从1.0版“会呼吸的房子”到2.0版“会思考的房子”的不同维度跃升，设计行业正通过空间创新、柔性场景与品牌价值重塑，回应新一代国人对共情、共创、共享社区的需求。“未来，产品力、体验感与品牌价值将构成‘好房子’的三大支柱。”

从这片金色麦浪的围合场域，到千家万户的理想居所；从“好房子”的标准构建，到“好生活”的全景落地，这场沙龙不仅是一次行业思想的碰撞，更是设计界面向时代的郑重作答。当建筑不再只是冰冷的空间容器，而是充满温度、智慧与关怀的生活载体，“居者优其屋”的美好愿景，正从蓝图一步步变为可感、可及、可享的现实。期待未来，更多兼具品质、绿色、智慧与人文温度的“好房子”，托举起人民对美好生活的向往与期盼。