近日，由ULI城市土地学会主办的“城市更新主题系列研讨：既有建筑改造”于上海举行。

第一太平戴维斯中国区策略顾问部负责人、董事总经理朱锋受邀出席，并担任“上海存量资产更新的市场需求与路径选择”圆桌讨论的主持人。

作为长期深耕城市更新领域的策略顾问专家，朱锋在圆桌中分享了第一太平戴维斯对于存量资产改造的核心观察与判断。

朱锋指出，城市更新绝不是纯粹的载体更新、框架更新。城市更新的价值最终要回归到人的需求与体验上，只有真正吸引人的空间，才能实现资产的持续增值。

在此基础上，朱锋从三个维度进一步总结了圆桌讨论的共识与洞察：

从开发商角度：城市更新中的功能计划不能简单套用单一功能分类，而应基于具体内容与融合创新进行综合考量。节能改造领域仍有巨大空间，国家碳达峰战略已为城市更新设定了明确的量化目标，这一方向值得持续深耕。

从建筑设计角度：城市更新中片区更新始终处于高优先级，高于组团更新和单体更新，这一原则从未改变。近年来，市场环境与业主需求发生了显著变化，设计师角色也面临新的挑战。上海不缺地标性的更新项目，但缺少“日常的精彩”。未来的城市更新应“少一点束缚，多一点自由”，把步行5分钟的日常体验做得足够精彩，这将是下一个重要赛道。

从工程技术角度：城市更新需从建筑年代出发，重点关注结构安全与耐久度、机电能源系统、智能化配套以及气候韧性。气候韧性虽难以直接量化，但可通过避免损失、延长寿命、降低风险来体现其隐性及显性价值。城市更新不是一座城、一个片区或一栋建筑的改造，而是城市业态转型与资产配置升级的交汇点，既要创造价值，也要控制成本。

（Savills）