今年春节前夕，习近平总书记在北京考察调研，先后来到新街口街道父母食堂、银龄老年公寓，看望慰问基层干部群众。习近平总书记的殷切嘱托在北京建筑大学师生中引发了热烈反响与强烈共鸣。

作为新街口街道责任规划师，北建大团队发挥教育科研和人才优势，将专业知识与民生实际结合，积极响应城市适老化改造需求，组织师生深度参与新街口街道北草厂胡同“吾老·新街”适老化改造项目，将这一条510米长的胡同，打造成为完整的老龄友好生态街区。为做好新街口街道北草厂胡同“吾老·新街”适老化改造项目，北建大组建跨学科专项团队，全周期深度参与项目从前期调研、方案设计到施工落地及运营评估的全流程工作，实现“规划—设计—建设—管理”一体化服务。

北建大师生团队对该区域进行了近一年的预研究。2024年7月，团队启动现场精细调研踏勘，师生克服高温天气，精准测量街区尺寸，走访商户和老年居民，梳理诉求与改造痛点，为方案设计提供依据；7月10日至18日，团队仅用8天完成第一版设计方案，覆盖四大核心场景；8月24日确定最终方案并启动施工图设计；8月30日项目开工，学校派驻师生驻场，把控施工细节，保障设计落地；10月11日（重阳节），“吾老·新街”正式投用。

投用以来，街区构建“10分钟养老服务圈”，累计服务超23万人次，北建大师生严格执行改造要求，顺利完成建设目标。

“十五五”时期，北京市城市更新进入转型阶段，“吾老·新街”的实践为北京市老旧街区适老化改造提供了可复制经验，也是北建大深化产教融合、服务首都发展的成果。针对项目推进中的实际难题，师生团队联合多方力量，通过四大创新举措，形成了精准、可持续的适老化改造路径，为同类项目提供参考。

在理念创新方面，北建大团队针对老旧街区空间紧张问题，推行“集约化利用+弹性适配”模式，将适老化改造与市政工程同步推进，优化空间布局；联动相关部门试点“非核心绿地功能置换”，打造适老休憩空间，兼顾民生与生态。

在服务创新方面，北建大团队秉持“科技适老、服务暖老”思路，牵头搭建街区智慧养老服务平台，实现养老服务供需对接；针对老年人数字操作困难问题，优化设备界面、编制操作手册、开展技能培训，建立设备维护机制，帮助老年人适应智能服务。

在运营创新方面，北建大团队构建多元运维体系，提出“政府补贴+商户（居民）自愿出资”模式，拓宽资金渠道；推广“物业服务+养老服务”融合模式，建立运维台账和专项资金，形成“改造—运营—提升”的良性循环，保障改造成果长期发挥作用。

在机制创新方面，北建大团队完善政策标准衔接，制定适配市政空间的无障碍规范弹性细则，解决改造中的难点问题；配合建立多部门联席会议制度，打破协同壁垒；推动将适老化设施维护责任纳入考核，形成“多方尽责、协同运维”的工作格局。

目前，“吾老·新街”已成为首都核心区老城更新与适老化改造的标杆。

（北建大）